Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement

VilleFriville-Escarbotin (80)
Surface64.9
Coût Total95 040
Loyer Annuel6 609
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-9
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 64.9 m²
Prix au m² : 1 355,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 6%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Friville-Escarbotin
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80130
Coordonnées : 50.081005, 1.552254
Total : 95 040
Prix d'acquisition : 88 000
Valeur du bien : 88 000
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.9
Loyer prédit : 8.49€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 551€/mois
Loyer annuel estimé : 6609€/an
Fourchette totale : 463€ - 655€/mois
Fourchette annuelle : 5557€ - 7861€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 885
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :+13 115 (+17.5%)
Marge achat-revente :-20 155€ (-26.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 505,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 156,95
Coût de l'assurance :8 316,00
Taxe foncière : 660,90€/an
Soit par mois : 55,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 550,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 609 €/an
Calcul : 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 661 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 307 €/an
Revenus locatifs : +6 609
Charges déductibles : -4 307
Résultat foncier : 2 302 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 6094 3103 3162 299---
26 7414 2233 2302 518---
36 8764 1343 1402 743---
47 0144 0413 0472 973---
57 1543 9452 9513 209---
67 2973 8452 8513 452---
77 4433 7422 7483 701---
87 5923 6352 6413 957---
97 7443 5242 5304 219---
107 8983 4092 4164 489---
118 0563 2902 2974 766---
128 2173 1672 1745 050---
138 3823 0402 0465 342---
148 5492 9081 9145 642---
158 7202 7711 7775 949---
168 8952 6291 6366 266---
179 0732 4821 4896 590---
189 2542 3301 3376 924---
199 4392 1731 1797 266---
209 6282 0101 0167 618---
219 8211 8418477 980---
2210 0171 6666728 352---
2310 2171 4844918 733---
2410 4221 2963039 126---
2510 6301 1021089 529---
TOTAL211 68972 99648 157138 6930Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 693
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 609 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 388+690+698
2+1 388+755+633
3+1 388+823+565
4+1 388+892+496
5+1 388+963+425
6+1 388+1 036+352
7+1 388+1 110+278
8+1 388+1 187+201
9+1 388+1 266+122
10+1 388+1 347+41
11+1 388+1 430-42
12+1 388+1 515-127
13+1 388+1 603-215
14+1 388+1 692-304
15+1 388+1 785-397
16+1 388+1 880-492
17+1 388+1 977-589
18+1 388+2 077-689
19+1 388+2 180-792
20+1 388+2 286-898
21+1 388+2 394-1 006
22+1 388+2 505-1 117
23+1 388+2 620-1 232
24+1 388+2 738-1 350
25+1 388+2 859-1 471
Total+34 700+41 608+-6 908
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →