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Maison 6 pièces 156 m²

VilleSaint-Dizier (52)
Surface156
Coût Total162 360
Loyer Annuel15 104
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois+281
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 500 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 573,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Saint Dizier 6 pièce(s) 156,87 m2

Venez découvrir cette maison de 156,87m2 située à Saint-Dizier.

Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine d'été, une chaufferie et un atelier. Au premier étage vous découvrirez un séjour de 38m2 ainsi qu'une cuisine. Au deuxième étage, 3 chambres, une salle de bains et un W.C. séparé.

Cour commune sur l'avant de la maison.

Chauffage au gaz et ballon électrique pour l'eau chaude.

Pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(0.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LEA GAMBART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 21865 Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,56% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 89 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.613766, 4.981746
Total : 162 360
Prix d'acquisition : 89 500
Travaux : 65 700
Valeur du bien : 155 200
Frais de notaire : 7 160
Coût estimé : 7 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1259€/mois
Loyer annuel estimé : 15104€/an
Fourchette totale : 992€ - 1597€/mois
Fourchette annuelle : 11902€ - 19168€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 320,96 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :206 069
Prix d'achat :89 500
Décote à l'achat :-116 569 (-56.6%)
Marge achat-revente :43 709€ (21.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :804,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 851,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 879,27
Coût de l'assurance :14 206,50
Taxe foncière : 1 510,42€/an
Soit par mois : 125,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 258,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 977,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 156 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:11 700
    Isolation toiture/combles: 156 m² × 75€/m² = 11700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 750€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 259 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 104 €/an
Calcul : 1 259 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 450 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 360 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 510 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 229
Revenus locatifs : +15 104
Charges déductibles : -73 229
Résultat foncier Année 1 : -58 124(Déficit de 58 124 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 724
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 529 €/an
Revenus locatifs : +15 104
Charges déductibles : -7 529
Résultat foncier Années 2+ : 7 576 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36724.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 175(65% de 89 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 115 €/an
Calcul : 58 175 € × 3,636% = 2 115
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 10473 2345 455-58 13021 400 €36 730 €36 730 €
215 4067 3895 3108 017--28 713 €
315 7147 2395 1618 475--20 237 €
416 0297 0845 0068 944--11 293 €
516 3496 9244 8459 425--1 867 €
616 6766 7584 6799 918---
717 0106 5864 50810 424---
817 3506 4094 33010 941---
917 6976 2254 14611 472---
1018 0516 0353 95612 016---
1118 4125 8383 76012 574---
1218 7805 6353 55613 145---
1319 1565 4243 34613 731---
1419 5395 2073 12814 332---
1519 9304 9822 90314 948---
1620 3284 7492 67015 580---
1720 7354 5082 42916 227---
1821 1504 2582 17916 891---
1921 5734 0001 92217 572---
2022 0043 7331 65518 271---
2122 4443 4571 37918 987---
2222 8933 1721 09319 721---
2323 3512 87679720 475---
2423 8182 57049221 248---
2524 2942 25417522 040---
TOTAL483 793196 54678 879287 24721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 172-6 420+9 592
2+3 1720+3 172
3+3 1720+3 172
4+3 1720+3 172
5+3 1720+3 172
6+3 172+2 415+757
7+3 172+3 127+45
8+3 172+3 282-110
9+3 172+3 442-270
10+3 172+3 605-433
11+3 172+3 772-600
12+3 172+3 944-772
13+3 172+4 119-947
14+3 172+4 300-1 128
15+3 172+4 484-1 312
16+3 172+4 674-1 502
17+3 172+4 868-1 696
18+3 172+5 067-1 895
19+3 172+5 272-2 100
20+3 172+5 481-2 309
21+3 172+5 696-2 524
22+3 172+5 916-2 744
23+3 172+6 142-2 970
24+3 172+6 374-3 202
25+3 172+6 612-3 440
Total+79 300+86 174+-6 874
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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