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Appartement à vendre

VilleLonguyon (54)
Surface55
Coût Total82 080
Loyer Annuel5 785
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+9
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 381,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 1er étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: 3 parkings, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Meurthe-et-Moselle (54), à vendre à Longuyon, proximité de la frontière luxembourgeoise, au 1er étage d'un immeuble situé dans un environnement très calme avec de grands jardins privatifs à la copropriété, cet appartement de près de 55 m², vendu meublé. Ce bien de 3 pièces séduit réellement avec sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud et son mobilier soigneusement sélectionné, composé de pièces uniques.Il dispose d'une entrée avec 3 placards, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine équipée, de 2 grandes chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Il bénéficie également de 2 caves et de places de parking à dispostion. Ecole accessible à pied. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Surface CARREZ : 53.15 m² Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. REF 54618 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Ville : Longuyon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54260
Coordonnées : 49.455659, 5.590285
Total : 82 080
Prix d'acquisition : 76 000
Valeur du bien : 76 000
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5785€/an
Fourchette totale : 357€ - 652€/mois
Fourchette annuelle : 4280€ - 7819€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :847,57 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :46 616
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :+29 384 (+63.0%)
Marge achat-revente :-35 464€ (-76.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :400,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 424,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 177,06
Coût de l'assurance :7 182,00
Taxe foncière : 578,49€/an
Soit par mois : 48,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 482,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 473,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 785 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 649 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 515 €/an
Revenus locatifs : +5 785
Charges déductibles : -3 515
Résultat foncier : 2 270 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 7853 5182 6522 267---
25 9013 4462 5802 455---
36 0193 3722 5062 647---
46 1393 2952 4302 844---
56 2623 2162 3513 045---
66 3873 1352 2693 252---
76 5153 0502 1853 464---
86 6452 9632 0983 682---
96 7782 8732 0073 905---
106 9142 7801 9144 133---
117 0522 6841 8184 368---
127 1932 5851 7194 608---
137 3372 4821 6164 855---
147 4832 3761 5105 107---
157 6332 2671 4015 366---
167 7862 1531 2885 632---
177 9412 0361 1715 905---
188 1001 9161 0506 185---
198 2621 7919256 471---
208 4281 6627966 766---
218 5961 5296637 067---
228 7681 3915257 377---
238 9431 2493837 695---
249 1221 1022368 020---
259 305950848 355---
TOTAL185 29259 82138 177125 4710Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 471
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 215+680+535
2+1 215+736+479
3+1 215+794+421
4+1 215+853+362
5+1 215+914+301
6+1 215+976+239
7+1 215+1 039+176
8+1 215+1 105+110
9+1 215+1 171+44
10+1 215+1 240-25
11+1 215+1 310-95
12+1 215+1 382-167
13+1 215+1 456-241
14+1 215+1 532-317
15+1 215+1 610-395
16+1 215+1 690-475
17+1 215+1 771-556
18+1 215+1 855-640
19+1 215+1 941-726
20+1 215+2 030-815
21+1 215+2 120-905
22+1 215+2 213-998
23+1 215+2 308-1 093
24+1 215+2 406-1 191
25+1 215+2 506-1 291
Total+30 375+37 641+-7 266
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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