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Détails du bien

VilleBavilliers (90)
Surface112m²
Coût Total146 400€
Loyer Annuel14 335€
Rentabilité9.79%
Cashflow/mois+288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 071,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Gaz, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre agence Century 21 D.S.I. à Héricourt vous propose à la vente cette maison nichée au cœur de Bavilliers. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, d'un salon et de trois chambres. Un atelier, une cuisine d'été, une terrasse privative et un coin potager offrent des possibilités supplémentaires pour les projets du quotidien. Un garage de 28m² complète le bien, habitable sans travaux, avec un DPE classé D. Le quartier se distingue par sa proximité avec les établissements scolaires : une maternelle à deux minutes à pied, une école élémentaire à sept minutes, ainsi que deux lycées et un collège accessibles en moins de quinze minutes. Un supermarché se trouve à quelques pas, facilitant les courses quotidiennes, et les lignes de bus (arrêts La Belle et Bavilliers) sont à troisquatre minutes de marche, assurant un accès pratique aux transports en commun. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1636.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Pascal NAVILLOT EI, agent commercial (RSAC 789998192) - https://www.century21-dsi-hericourt.com/mentions_legales/

Ville : Bavilliers
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90800
Coordonnées : 47.623144, 6.823605
Total : 146 400€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 136 800€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 10.67€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 13.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1195€/mois
Loyer annuel estimé : 14335€/an
Fourchette totale : 946€ - 1509€/mois
Fourchette annuelle : 11351€ - 18103€/an
Rentabilité brute :9.79%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 838,84 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 950 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-85 950€ (-41.7%)
Marge achat-revente :59 550€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,56€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 787,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 297,89€
Coût de l'assurance :17 568,00€
Taxe foncière : 1 433,47€/an
Soit par mois : 119,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 194,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :287,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires vieillissants et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bavilliers. Les coûts pour la cuisine et la salle de bain incluent les matériaux et la main d'œuvre. Les prix pour la peinture sont basés sur des tarifs moyens pour des travaux de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 335 €/an
Calcul : 1 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 923 €
Revenus locatifs : +14 335 €
Charges déductibles : -23 923 €
Résultat foncier Année 1 : -9 588 €(Déficit de 9 588 €)
Imputable sur revenu global : 9 588 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 123 €/an
Revenus locatifs : +14 335 €
Charges déductibles : -7 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 212 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 335 €23 928 €4 992 €-9 593 €9 593 €--
214 621 €6 996 €4 860 €7 625 €---
314 914 €6 860 €4 724 €8 054 €---
415 212 €6 719 €4 583 €8 493 €---
515 516 €6 573 €4 437 €8 943 €---
615 827 €6 422 €4 286 €9 405 €---
716 143 €6 265 €4 129 €9 878 €---
816 466 €6 104 €3 967 €10 362 €---
916 795 €5 936 €3 800 €10 859 €---
1017 131 €5 763 €3 626 €11 369 €---
1117 474 €5 583 €3 447 €11 891 €---
1217 823 €5 397 €3 261 €12 426 €---
1318 180 €5 205 €3 069 €12 975 €---
1418 544 €5 006 €2 870 €13 538 €---
1518 914 €4 800 €2 664 €14 114 €---
1619 293 €4 587 €2 450 €14 706 €---
1719 679 €4 366 €2 230 €15 313 €---
1820 072 €4 137 €2 001 €15 935 €---
1920 474 €3 901 €1 765 €16 573 €---
2020 883 €3 656 €1 520 €17 227 €---
2121 301 €3 403 €1 267 €17 898 €---
2221 727 €3 141 €1 004 €18 586 €---
2322 161 €2 869 €733 €19 292 €---
2422 604 €2 588 €452 €20 016 €---
2523 057 €2 298 €161 €20 759 €---
TOTAL459 146 €142 503 €72 298 €316 643 €9 593 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 010 €-2 878 €+5 888 €
2+3 010 €+2 288 €+722 €
3+3 010 €+2 416 €+594 €
4+3 010 €+2 548 €+462 €
5+3 010 €+2 683 €+327 €
6+3 010 €+2 821 €+189 €
7+3 010 €+2 963 €+47 €
8+3 010 €+3 109 €-99 €
9+3 010 €+3 258 €-248 €
10+3 010 €+3 411 €-401 €
11+3 010 €+3 567 €-557 €
12+3 010 €+3 728 €-718 €
13+3 010 €+3 892 €-882 €
14+3 010 €+4 061 €-1 051 €
15+3 010 €+4 234 €-1 224 €
16+3 010 €+4 412 €-1 402 €
17+3 010 €+4 594 €-1 584 €
18+3 010 €+4 780 €-1 770 €
19+3 010 €+4 972 €-1 962 €
20+3 010 €+5 168 €-2 158 €
21+3 010 €+5 369 €-2 359 €
22+3 010 €+5 576 €-2 566 €
23+3 010 €+5 788 €-2 778 €
24+3 010 €+6 005 €-2 995 €
25+3 010 €+6 228 €-3 218 €
Total+75 250 €+94 993 €+-19 743 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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