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Studio pour personnes âgées autonomes

Bien expiré
VilleChamalières (63)
Surface32m²
Coût Total63 720€
Loyer Annuel5 447€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 41 500 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 296,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio pour personnes âgées autonomes - Studio au 1 er étage d'une résidence pour personnes âgées autonomes,calme et lumineux,proche des commerces et arrêts de [URL masquée pour votre sécurité] se compose d'une pièce à vivre, d'une kitchenette ,d'une salle d'eau avec douche,d'un wc séparé de la salle d'eau et d'un petit balcon.Chauffage idividuel électrique. Possibilité de manger au restaurant au rez de chaussée.Ascenseur et accès pour personnes à mobilité réduite.Salle de jeux ,bibliothèque et jardin au rez de chaussée. Possibilité de négociation

Ville : Chamalières
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63400
Coordonnées : 45.780220, 3.069730
Total : 63 720€
Prix d'acquisition : 41 500€
Travaux : 18 900€
Valeur du bien : 60 400€
Frais de notaire : 3 320€
Coût estimé : 3 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 11.43€ - 17.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 454€/mois
Loyer annuel estimé : 5447€/an
Fourchette totale : 366€ - 563€/mois
Fourchette annuelle : 4390€ - 6758€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :310,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 328,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 536,38€
Coût de l'assurance :5 416,20€
Taxe foncière : 544,70€/an
Soit par mois : 45,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 453,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 374,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et rafraîchissement de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des joints et de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne et en très bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire et vérification de l'état du parquet.
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état avec peu d'usure.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Préparation pour l'aménagement d'une chambre, incluant revêtement de sol et peinture.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m² estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour une chambre à aménager.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 900 €(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement léger salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 10 m² × 300€/m² = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chamalières. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 447 €/an
Calcul : 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 050 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 217 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 712 €
Revenus locatifs : +5 447 €
Charges déductibles : -21 712 €
Résultat foncier Année 1 : -16 265 €(Déficit de 16 265 €)
Imputable sur revenu global : 16 265 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 812 €/an
Revenus locatifs : +5 447 €
Charges déductibles : -2 812 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 635 €/an
Prix d'achat du bien : 41 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 975 €(65% de 41 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 981 €/an
Calcul : 26 975 € × 3,636% = 981 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 447 €21 714 €2 052 €-16 267 €16 267 €--
25 556 €2 758 €1 997 €2 798 €---
35 667 €2 701 €1 939 €2 966 €---
45 780 €2 642 €1 880 €3 139 €---
55 896 €2 580 €1 819 €3 316 €---
66 014 €2 517 €1 756 €3 497 €---
76 134 €2 452 €1 690 €3 682 €---
86 257 €2 384 €1 623 €3 873 €---
96 382 €2 315 €1 553 €4 068 €---
106 510 €2 242 €1 481 €4 267 €---
116 640 €2 168 €1 407 €4 472 €---
126 773 €2 091 €1 330 €4 681 €---
136 908 €2 012 €1 250 €4 896 €---
147 046 €1 930 €1 168 €5 117 €---
157 187 €1 845 €1 084 €5 342 €---
167 331 €1 757 €996 €5 574 €---
177 478 €1 667 €905 €5 811 €---
187 627 €1 573 €812 €6 054 €---
197 780 €1 477 €715 €6 303 €---
207 935 €1 377 €616 €6 558 €---
218 094 €1 274 €513 €6 820 €---
228 256 €1 167 €406 €7 088 €---
238 421 €1 057 €296 €7 363 €---
248 589 €944 €182 €7 646 €---
258 761 €826 €65 €7 935 €---
TOTAL174 468 €67 470 €29 536 €106 998 €16 267 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 880 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 447 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 144 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 144 €-4 880 €+6 024 €
2+1 144 €+839 €+305 €
3+1 144 €+890 €+254 €
4+1 144 €+942 €+202 €
5+1 144 €+995 €+149 €
6+1 144 €+1 049 €+95 €
7+1 144 €+1 105 €+39 €
8+1 144 €+1 162 €-18 €
9+1 144 €+1 220 €-76 €
10+1 144 €+1 280 €-136 €
11+1 144 €+1 342 €-198 €
12+1 144 €+1 404 €-260 €
13+1 144 €+1 469 €-325 €
14+1 144 €+1 535 €-391 €
15+1 144 €+1 603 €-459 €
16+1 144 €+1 672 €-528 €
17+1 144 €+1 743 €-599 €
18+1 144 €+1 816 €-672 €
19+1 144 €+1 891 €-747 €
20+1 144 €+1 967 €-823 €
21+1 144 €+2 046 €-902 €
22+1 144 €+2 127 €-983 €
23+1 144 €+2 209 €-1 065 €
24+1 144 €+2 294 €-1 150 €
25+1 144 €+2 380 €-1 236 €
Total+28 600 €+32 100 €+-3 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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