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Appartement Saint Laurent Sur Saone 5 pièce(s) 123 m2

Bien expiré
VilleCrottet (01)
Surface123m²
Coût Total210 600€
Loyer Annuel14 872€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 585,37 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

A Saint Laurent sur Saône, dans un quartier calme, appartement type T5 à vendre Situé au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement saura vous séduire par son authenticité, sa hauteur sous plafond et ses tomettes au sol. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux et une cuisine indépendante. Le coin nuit vous offrira quatre chambres, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements. Une remise ainsi que deux caves complètent ce bien. Contactez l'Agence Laforêt au 03 85 21 10 36

Copropriété de 76 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros. Caroline GABET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915229181 - MACON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/294434.pdf

Ville : Crottet
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01750
Coordonnées : 46.301468, 4.837548
Total : 210 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Valeur du bien : 195 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1239€/mois
Loyer annuel estimé : 14872€/an
Fourchette totale : 831€ - 1847€/mois
Fourchette annuelle : 9977€ - 22167€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 682,05 €/m²
Basé sur :362 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 893 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-11 893€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-3 707€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 315,68€
Coût de l'assurance :18 427,50€
Taxe foncière : 1 487,16€/an
Soit par mois : 123,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 239,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 872 €/an
Calcul : 1 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 069 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 487 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 794 €/an
Revenus locatifs : +14 872 €
Charges déductibles : -9 794 €
Résultat foncier : 5 078 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 872 €9 800 €7 076 €5 071 €---
215 169 €9 613 €6 888 €5 557 €---
315 472 €9 418 €6 694 €6 054 €---
415 782 €9 217 €6 493 €6 565 €---
516 098 €9 009 €6 285 €7 089 €---
616 419 €8 794 €6 070 €7 626 €---
716 748 €8 571 €5 847 €8 177 €---
817 083 €8 341 €5 617 €8 742 €---
917 424 €8 103 €5 378 €9 322 €---
1017 773 €7 856 €5 132 €9 917 €---
1118 128 €7 601 €4 877 €10 527 €---
1218 491 €7 337 €4 613 €11 154 €---
1318 861 €7 064 €4 340 €11 797 €---
1419 238 €6 782 €4 058 €12 456 €---
1519 623 €6 490 €3 765 €13 133 €---
1620 015 €6 187 €3 463 €13 828 €---
1720 416 €5 875 €3 151 €14 541 €---
1820 824 €5 551 €2 827 €15 273 €---
1921 240 €5 217 €2 492 €16 024 €---
2021 665 €4 870 €2 146 €16 795 €---
2122 098 €4 512 €1 788 €17 586 €---
2222 540 €4 142 €1 418 €18 399 €---
2322 991 €3 759 €1 034 €19 233 €---
2423 451 €3 362 €638 €20 089 €---
2523 920 €2 952 €227 €20 968 €---
TOTAL476 343 €170 422 €102 316 €305 921 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 921 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 872 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 123 €+1 521 €+1 602 €
2+3 123 €+1 667 €+1 456 €
3+3 123 €+1 816 €+1 307 €
4+3 123 €+1 969 €+1 154 €
5+3 123 €+2 127 €+996 €
6+3 123 €+2 288 €+835 €
7+3 123 €+2 453 €+670 €
8+3 123 €+2 623 €+500 €
9+3 123 €+2 797 €+326 €
10+3 123 €+2 975 €+148 €
11+3 123 €+3 158 €-35 €
12+3 123 €+3 346 €-223 €
13+3 123 €+3 539 €-416 €
14+3 123 €+3 737 €-614 €
15+3 123 €+3 940 €-817 €
16+3 123 €+4 148 €-1 025 €
17+3 123 €+4 362 €-1 239 €
18+3 123 €+4 582 €-1 459 €
19+3 123 €+4 807 €-1 684 €
20+3 123 €+5 038 €-1 915 €
21+3 123 €+5 276 €-2 153 €
22+3 123 €+5 520 €-2 397 €
23+3 123 €+5 770 €-2 647 €
24+3 123 €+6 027 €-2 904 €
25+3 123 €+6 291 €-3 168 €
Total+78 075 €+91 776 €+-13 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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