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Maison de village à rénover à Tavernes

Bien expiré
VilleTavernes (83)
Surface75m²
Coût Total151 700€
Loyer Annuel8 106€
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Cheminée

A 45 min d'Aix-en-Provence et 20 min des Basses Gorges du Verdon, au coeur de la provence verte dans un village typique, venez découvrir cette maison de village à rénover. Les travaux du rez-de-chaussée et du premier étage ont été en partie réalisés, le second étage et les combles attendent votre imagination et votre savoir-faire pour reprendre vie. Les commerces sont accessibles à pied. Ce bien est parfait pour des primo-accédants ou pour tous ceux qui souhaitent réaliser des travaux par eux-mêmes. Venez la visiter. Cette annonce vous est proposée par I-P@RTICULIERS - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://i-particuliers.com/bareme_commission.pdf

Ville : Tavernes
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.585710, 6.018797
Total : 151 700€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 59 900€
Valeur du bien : 144 900€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.01€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8106€/an
Fourchette totale : 462€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 5545€ - 11849€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :3.66% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :45,51€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 792,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 247,27€
Coût de l'assurance :13 653,00€
Taxe foncière : 810,60€/an
Soit par mois : 67,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-184,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 75 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - usure visible nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 75 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 75 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 900 €(799 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 250€
    Isolation des combles: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€ (pose incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose incluse)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 30 m² × 25€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:9 000€
    Mise aux normes électricité: 75 m² × 120€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:9 000€
    Mise aux normes plomberie: 75 m² × 120€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 106 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 700 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 259 €
Revenus locatifs : +8 106 €
Charges déductibles : -66 259 €
Résultat foncier Année 1 : -58 153 €(Déficit de 58 153 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 753 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 359 €/an
Revenus locatifs : +8 106 €
Charges déductibles : -6 359 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36752.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 106 €66 263 €5 007 €-58 157 €21 400 €36 757 €36 757 €
28 268 €6 229 €4 873 €2 039 €--34 719 €
38 433 €6 091 €4 734 €2 343 €--32 376 €
48 602 €5 948 €4 591 €2 655 €--29 721 €
58 774 €5 799 €4 443 €2 975 €--26 747 €
68 950 €5 646 €4 290 €3 303 €--23 443 €
79 129 €5 488 €4 131 €3 641 €--19 803 €
89 311 €5 324 €3 968 €3 987 €--15 816 €
99 497 €5 155 €3 798 €4 342 €--11 473 €
109 687 €4 980 €3 623 €4 707 €--6 766 €
119 881 €4 799 €3 442 €5 082 €--1 684 €
1210 079 €4 612 €3 255 €5 467 €---
1310 280 €4 419 €3 062 €5 862 €---
1410 486 €4 219 €2 862 €6 267 €---
1510 696 €4 012 €2 655 €6 684 €---
1610 910 €3 798 €2 441 €7 111 €---
1711 128 €3 577 €2 220 €7 551 €---
1811 350 €3 349 €1 992 €8 002 €---
1911 577 €3 112 €1 756 €8 465 €---
2011 809 €2 868 €1 511 €8 941 €---
2112 045 €2 616 €1 259 €9 430 €---
2212 286 €2 354 €998 €9 932 €---
2312 532 €2 084 €728 €10 447 €---
2412 782 €1 805 €449 €10 977 €---
2513 038 €1 517 €160 €11 521 €---
TOTAL259 638 €166 065 €72 247 €93 572 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 702 €-6 420 €+8 122 €
2+1 702 €0 €+1 702 €
3+1 702 €0 €+1 702 €
4+1 702 €0 €+1 702 €
5+1 702 €0 €+1 702 €
6+1 702 €0 €+1 702 €
7+1 702 €0 €+1 702 €
8+1 702 €0 €+1 702 €
9+1 702 €0 €+1 702 €
10+1 702 €0 €+1 702 €
11+1 702 €0 €+1 702 €
12+1 702 €+1 640 €+62 €
13+1 702 €+1 759 €-57 €
14+1 702 €+1 880 €-178 €
15+1 702 €+2 005 €-303 €
16+1 702 €+2 133 €-431 €
17+1 702 €+2 265 €-563 €
18+1 702 €+2 401 €-699 €
19+1 702 €+2 539 €-837 €
20+1 702 €+2 682 €-980 €
21+1 702 €+2 829 €-1 127 €
22+1 702 €+2 979 €-1 277 €
23+1 702 €+3 134 €-1 432 €
24+1 702 €+3 293 €-1 591 €
25+1 702 €+3 456 €-1 754 €
Total+42 550 €+28 577 €+13 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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