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Maison - 8 pièce(s) - 234 m²

VilleBelpech (11)
Surface234m²
Coût Total254 020€
Loyer Annuel21 987€
Rentabilité8.66%
Cashflow/mois+304€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 234 m²
Prix au m² : 935,9 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au coeur de Belpech, proche de toutes commodités (écoles, pharmacie, commerces), cette maison familiale au charme de l'ancien offre de belles pièces de vie et beaucoup de caractère. Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à bois, grande cuisine ouverte, salon avec cheminée, deux celliers, véranda donnant sur terrasse et jardin pour des moments conviviaux. 1er étage : trois chambres spacieuses, salle de bain avec douche, dressing et WC séparés. 2e étage : deux grandes chambres supplémentaires. Grenier : plus de 50 m² exploitables. Un bien rare alliant authenticité, confort moderne (pompe à chaleur) et espace généreux, idéal pour accueillir toute la famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1396.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Amandine Cadeac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 116 464 FOIX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3381

Ville : Belpech
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11420
Total : 254 020€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 17 500€
Valeur du bien : 236 500€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 234m²
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1832€/mois
Loyer annuel estimé : 21987€/an
Fourchette totale : 1384€ - 2425€/mois
Fourchette annuelle : 16614€ - 29099€/an
Rentabilité brute :8.66%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 11.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 253,97 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 429 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-74 429€ (-25.4%)
Marge achat-revente :39 409€ (13.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 243,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :101,61€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 344,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 956,44€
Coût de l'assurance :30 482,40€
Taxe foncière : 2 198,73€/an
Soit par mois : 183,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 832,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 528,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :304,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergie B et classe climat A.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement cosmétique recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la cheminée
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement cosmétique recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 500€
    Peinture murs et plafond: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Vérification robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 500€
    Peinture murs et plafond: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Vérification cheminée: 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 987 €/an
Calcul : 1 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 020 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 219 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 167 €
Revenus locatifs : +21 987 €
Charges déductibles : -29 167 €
Résultat foncier Année 1 : -7 180 €(Déficit de 7 180 €)
Imputable sur revenu global : 7 180 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 667 €/an
Revenus locatifs : +21 987 €
Charges déductibles : -11 667 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 320 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 987 €29 175 €8 257 €-7 188 €7 188 €--
222 427 €11 453 €8 035 €10 974 €---
322 876 €11 223 €7 805 €11 653 €---
423 333 €10 985 €7 567 €12 348 €---
523 800 €10 740 €7 322 €13 060 €---
624 276 €10 486 €7 068 €13 790 €---
724 761 €10 224 €6 806 €14 537 €---
825 256 €9 953 €6 535 €15 304 €---
925 762 €9 673 €6 255 €16 089 €---
1026 277 €9 383 €5 965 €16 893 €---
1126 802 €9 084 €5 666 €17 718 €---
1227 338 €8 775 €5 357 €18 563 €---
1327 885 €8 456 €5 038 €19 429 €---
1428 443 €8 126 €4 708 €20 317 €---
1529 012 €7 785 €4 367 €21 227 €---
1629 592 €7 432 €4 014 €22 160 €---
1730 184 €7 068 €3 650 €23 116 €---
1830 787 €6 692 €3 274 €24 096 €---
1931 403 €6 303 €2 885 €25 100 €---
2032 031 €5 901 €2 483 €26 130 €---
2132 672 €5 485 €2 067 €27 186 €---
2233 325 €5 056 €1 638 €28 269 €---
2333 992 €4 613 €1 195 €29 379 €---
2434 672 €4 154 €736 €30 517 €---
2535 365 €3 681 €263 €31 685 €---
TOTAL704 258 €221 907 €118 956 €482 351 €7 188 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 156 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 482 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 617 €-2 156 €+6 773 €
2+4 617 €+3 292 €+1 325 €
3+4 617 €+3 496 €+1 121 €
4+4 617 €+3 704 €+913 €
5+4 617 €+3 918 €+699 €
6+4 617 €+4 137 €+480 €
7+4 617 €+4 361 €+256 €
8+4 617 €+4 591 €+26 €
9+4 617 €+4 827 €-210 €
10+4 617 €+5 068 €-451 €
11+4 617 €+5 315 €-698 €
12+4 617 €+5 569 €-952 €
13+4 617 €+5 829 €-1 212 €
14+4 617 €+6 095 €-1 478 €
15+4 617 €+6 368 €-1 751 €
16+4 617 €+6 648 €-2 031 €
17+4 617 €+6 935 €-2 318 €
18+4 617 €+7 229 €-2 612 €
19+4 617 €+7 530 €-2 913 €
20+4 617 €+7 839 €-3 222 €
21+4 617 €+8 156 €-3 539 €
22+4 617 €+8 481 €-3 864 €
23+4 617 €+8 814 €-4 197 €
24+4 617 €+9 155 €-4 538 €
25+4 617 €+9 505 €-4 888 €
Total+115 425 €+144 705 €+-29 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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