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Appartement 66 m² à Harly

Bien expiré
VilleHarly (02)
Surface66m²
Coût Total127 120€
Loyer Annuel5 760€
Rentabilité4.53%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 893,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 66 m², 3 pièces, 1 balcon, Placards, 1 garage

Idéalement situé dans le secteur prisé d'Harly, à deux pas des commodités et à proximité immédiate du parc d'Isles, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour allier confort urbain et nature.

L'appartement se trouve au 3 ? étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il dispose d'un balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un petit déjeuner au soleil ou se détendre en soirée. Un garage privatif ainsi qu'une cave saine complètent ce bien.

D'une surface de 66 m², ce logement offre un salon-séjour lumineux et de deux chambres avec dressings intégrés. La cuisine meublée la salle d'eau et les Wc séparés viennent parfaire l'agencement, pensé pour une vie confortable et fonctionnelle.

Un appartement soigné, prêt à vivre. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Thomas Chorlet, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saint-Quentin sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Harly
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.842010, 3.320410
Total : 127 120€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 63 400€
Valeur du bien : 122 400€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.27€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5760€/an
Fourchette totale : 378€ - 609€/mois
Fourchette annuelle : 4537€ - 7314€/an
Rentabilité brute :4.53%
Fourchette de rentabilité :3.57% - 5.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :628,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 665,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 352,27€
Coût de l'assurance :11 123,00€
Taxe foncière : 576,03€/an
Soit par mois : 48,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 480,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 400 €(961 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:17 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ × 0.5 (coût moyen) + Main d'œuvre: 1000€ = 5700€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres: 600€ × 7 = 4200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:5 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 2000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€ = 6000€
  • Salle de bain:18 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 6000€ = 12000€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€ = 2400€
  • Salon:2 100€
    Peinture salon: 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 760 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 663 €
Revenus locatifs : +5 760 €
Charges déductibles : -68 663 €
Résultat foncier Année 1 : -62 903 €(Déficit de 62 903 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 263 €/an
Revenus locatifs : +5 760 €
Charges déductibles : -5 263 €
Résultat foncier Années 2+ : 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41502.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 760 €68 667 €4 246 €-62 907 €21 400 €41 507 €41 507 €
25 875 €5 154 €4 133 €722 €--40 785 €
35 993 €5 037 €4 016 €956 €--39 829 €
46 113 €4 916 €3 895 €1 197 €--38 632 €
56 235 €4 791 €3 770 €1 444 €--37 188 €
66 360 €4 662 €3 641 €1 698 €--35 490 €
76 487 €4 528 €3 507 €1 959 €--33 530 €
86 617 €4 389 €3 368 €2 227 €--31 303 €
96 749 €4 246 €3 225 €2 503 €--28 800 €
106 884 €4 098 €3 077 €2 786 €--26 014 €
117 022 €3 945 €2 924 €3 077 €--22 937 €
127 162 €3 786 €2 765 €3 376 €---
137 305 €3 623 €2 602 €3 683 €---
147 452 €3 453 €2 432 €3 998 €---
157 601 €3 278 €2 257 €4 323 €---
167 753 €3 096 €2 076 €4 656 €---
177 908 €2 909 €1 888 €4 999 €---
188 066 €2 715 €1 694 €5 351 €---
198 227 €2 514 €1 493 €5 713 €---
208 392 €2 307 €1 286 €6 085 €---
218 559 €2 092 €1 071 €6 467 €---
228 731 €1 870 €849 €6 861 €---
238 905 €1 640 €619 €7 265 €---
249 083 €1 403 €382 €7 680 €---
259 265 €1 157 €136 €8 108 €---
TOTAL184 503 €150 276 €61 352 €34 227 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 210 €-6 420 €+7 630 €
2+1 210 €0 €+1 210 €
3+1 210 €0 €+1 210 €
4+1 210 €0 €+1 210 €
5+1 210 €0 €+1 210 €
6+1 210 €0 €+1 210 €
7+1 210 €0 €+1 210 €
8+1 210 €0 €+1 210 €
9+1 210 €0 €+1 210 €
10+1 210 €0 €+1 210 €
11+1 210 €0 €+1 210 €
12+1 210 €+1 013 €+197 €
13+1 210 €+1 105 €+105 €
14+1 210 €+1 200 €+10 €
15+1 210 €+1 297 €-87 €
16+1 210 €+1 397 €-187 €
17+1 210 €+1 500 €-290 €
18+1 210 €+1 605 €-395 €
19+1 210 €+1 714 €-504 €
20+1 210 €+1 825 €-615 €
21+1 210 €+1 940 €-730 €
22+1 210 €+2 058 €-848 €
23+1 210 €+2 179 €-969 €
24+1 210 €+2 304 €-1 094 €
25+1 210 €+2 432 €-1 222 €
Total+30 250 €+17 149 €+13 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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