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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface105m²
Coût Total305 360€
Loyer Annuel23 688€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 2 376,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, calme

À découvrir sans attendre en EXCLUSIVITE, ce bel appartement lumineux de 105 m², situé dans une résidence verdoyante et sécurisée.

Il se compose d'une entrée desservant un vaste double séjour ouvrant sur une loggia, d'une cuisine semi-ouverte avec cellier attenant. Il dispose de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

Pour votre confort, l'appartement dispose également de deux places de stationnement privative et une cave.

À visiter sans tarder avec votre agence Laforêt Sartrouville ! (5.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3000.00 euros. Victor DE JESUS DIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.944293, 2.184888
Sartrouville
RER A
Total : 305 360€
Prix d'acquisition : 249 500€
Travaux : 35 900€
Valeur du bien : 285 400€
Frais de notaire : 19 960€
Coût estimé : 19 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1974€/mois
Loyer annuel estimé : 23688€/an
Fourchette totale : 1543€ - 2525€/mois
Fourchette annuelle : 18517€ - 30303€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 812,5 €/m²
Basé sur :179 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :295 313 €
Prix d'achat :249 500 €
Décote à l'achat :-45 813€ (-15.5%)
Marge achat-revente :-10 047€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 512,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :89,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 601,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 352,87€
Coût de l'assurance :26 719,00€
Taxe foncière : 2 368,81€/an
Soit par mois : 197,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 974,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 048,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 900 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:6 900€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée - Peinture:250€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 50€/m² = 250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 688 €/an
Calcul : 1 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 369 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 588 €
Revenus locatifs : +23 688 €
Charges déductibles : -52 588 €
Résultat foncier Année 1 : -28 900 €(Déficit de 28 900 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 500 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 688 €/an
Revenus locatifs : +23 688 €
Charges déductibles : -16 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 000 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7499.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 175 €(65% de 249 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 897 €/an
Calcul : 162 175 € × 3,636% = 5 897 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 688 €52 598 €10 260 €-28 910 €21 400 €7 510 €7 510 €
224 162 €16 425 €9 988 €7 737 €---
324 645 €16 143 €9 706 €8 502 €---
425 138 €15 852 €9 414 €9 286 €---
525 641 €15 550 €9 113 €10 091 €---
626 154 €15 238 €8 801 €10 915 €---
726 677 €14 915 €8 478 €11 761 €---
827 210 €14 581 €8 144 €12 629 €---
927 754 €14 236 €7 798 €13 519 €---
1028 309 €13 878 €7 441 €14 431 €---
1128 876 €13 509 €7 071 €15 367 €---
1229 453 €13 126 €6 688 €16 327 €---
1330 042 €12 730 €6 293 €17 312 €---
1430 643 €12 321 €5 883 €18 322 €---
1531 256 €11 897 €5 460 €19 359 €---
1631 881 €11 459 €5 021 €20 422 €---
1732 519 €11 006 €4 568 €21 513 €---
1833 169 €10 537 €4 099 €22 632 €---
1933 832 €10 051 €3 614 €23 781 €---
2034 509 €9 549 €3 112 €24 960 €---
2135 199 €9 030 €2 593 €26 169 €---
2235 903 €8 493 €2 055 €27 410 €---
2336 621 €7 937 €1 500 €28 684 €---
2437 354 €7 362 €925 €29 991 €---
2538 101 €6 767 €330 €31 333 €---
TOTAL758 736 €345 192 €148 353 €413 544 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 544 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 974 €-6 420 €+11 394 €
2+4 974 €+68 €+4 906 €
3+4 974 €+2 551 €+2 423 €
4+4 974 €+2 786 €+2 188 €
5+4 974 €+3 027 €+1 947 €
6+4 974 €+3 275 €+1 699 €
7+4 974 €+3 528 €+1 446 €
8+4 974 €+3 789 €+1 185 €
9+4 974 €+4 056 €+918 €
10+4 974 €+4 329 €+645 €
11+4 974 €+4 610 €+364 €
12+4 974 €+4 898 €+76 €
13+4 974 €+5 194 €-220 €
14+4 974 €+5 497 €-523 €
15+4 974 €+5 808 €-834 €
16+4 974 €+6 127 €-1 153 €
17+4 974 €+6 454 €-1 480 €
18+4 974 €+6 790 €-1 816 €
19+4 974 €+7 134 €-2 160 €
20+4 974 €+7 488 €-2 514 €
21+4 974 €+7 851 €-2 877 €
22+4 974 €+8 223 €-3 249 €
23+4 974 €+8 605 €-3 631 €
24+4 974 €+8 997 €-4 023 €
25+4 974 €+9 400 €-4 426 €
Total+124 350 €+124 063 €+287 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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