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Maison 124 m² à Beaumont-De-Lomagne

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface124
Coût Total162 520
Loyer Annuel12 183
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 120,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 124 m², 4 pièces, Terrasse, Orientation sud, 222 m² de terrain, Climatisation

À Beaumont-de-Lomagne, découvrez une maison chaleureuse orientée plein Sud, offrant une belle luminosité et un cadre de vie pratique, à proximité des écoles, transports, crèche et lycée.

Elle dispose d'une terrasse, d'un jardin, d'un atelier, d'un puits, d'une façade avec briques et d'une toiture en tuiles canal au charme traditionnel.

Les menuiseries en double vitrage garantissent un bon confort, et les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée : salon, cuisine aménagée, Wc, terrasse, jardin et atelier. Au 1er étage : deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche italienne et WC. Au 2 ? étage : une chambre supplémentaire et combles.

Climatisation et fibre optique viennent compléter cette maison agréable à vivre.

Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Sébastien Leroy, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Montauban sous le numéro 900 895 137.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.883030, 0.988250
Total : 162 520
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 12 400
Valeur du bien : 151 400
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1015€/mois
Loyer annuel estimé : 12183€/an
Fourchette totale : 792€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9500€ - 15623€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,07 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 281
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-13 281 (-8.7%)
Marge achat-revente :-10 239€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 859,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 041,37
Coût de l'assurance :14 220,50
Taxe foncière : 1 218,27€/an
Soit par mois : 101,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 015,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et vérification des normes plomberie/électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 124 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:12 400
    Isolation combles: 124 m² × 100€/m² = 12400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 015 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 183 €/an
Calcul : 1 015 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 520 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 772
Revenus locatifs : +12 183
Charges déductibles : -19 772
Résultat foncier Année 1 : -7 589(Déficit de 7 589 €)
Imputable sur revenu global : 7 589
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 372 €/an
Revenus locatifs : +12 183
Charges déductibles : -7 372
Résultat foncier Années 2+ : 4 811 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 18319 7775 590-7 5947 594 €--
212 4267 2305 4435 196---
312 6757 0785 2915 597---
412 9286 9215 1346 008---
513 1876 7584 9716 429---
613 4516 5894 8026 862---
713 7206 4144 6277 305---
813 9946 2334 4467 761---
914 2746 0464 2598 228---
1014 5595 8524 0658 707---
1114 8515 6513 8649 199---
1215 1485 4443 6579 704---
1315 4515 2283 44110 222---
1415 7605 0063 21910 754---
1516 0754 7752 98811 300---
1616 3964 5362 74911 860---
1716 7244 2892 50212 435---
1817 0594 0332 24613 026---
1917 4003 7681 98113 632---
2017 7483 4931 70614 255---
2118 1033 2091 42214 894---
2218 4652 9151 12815 550---
2318 8342 61082316 224---
2419 2112 29550816 916---
2519 5951 96818117 627---
TOTAL390 217138 11981 041252 0987 594Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 278
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 098
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 558-2 278+4 836
2+2 558+1 559+999
3+2 558+1 679+879
4+2 558+1 802+756
5+2 558+1 929+629
6+2 558+2 059+499
7+2 558+2 192+366
8+2 558+2 328+230
9+2 558+2 468+90
10+2 558+2 612-54
11+2 558+2 760-202
12+2 558+2 911-353
13+2 558+3 067-509
14+2 558+3 226-668
15+2 558+3 390-832
16+2 558+3 558-1 000
17+2 558+3 731-1 173
18+2 558+3 908-1 350
19+2 558+4 090-1 532
20+2 558+4 276-1 718
21+2 558+4 468-1 910
22+2 558+4 665-2 107
23+2 558+4 867-2 309
24+2 558+5 075-2 517
25+2 558+5 288-2 730
Total+63 950+75 629+-11 679
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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