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Maison 124 m² à Beaumont-De-Lomagne

Bien expiré
VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface124m²
Coût Total162 520€
Loyer Annuel12 183€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 120,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 124 m², 4 pièces, Terrasse, Orientation sud, 222 m² de terrain, Climatisation

À Beaumont-de-Lomagne, découvrez une maison chaleureuse orientée plein Sud, offrant une belle luminosité et un cadre de vie pratique, à proximité des écoles, transports, crèche et lycée.

Elle dispose d'une terrasse, d'un jardin, d'un atelier, d'un puits, d'une façade avec briques et d'une toiture en tuiles canal au charme traditionnel.

Les menuiseries en double vitrage garantissent un bon confort, et les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée : salon, cuisine aménagée, Wc, terrasse, jardin et atelier. Au 1er étage : deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche italienne et WC. Au 2 ? étage : une chambre supplémentaire et combles.

Climatisation et fibre optique viennent compléter cette maison agréable à vivre.

Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Sébastien Leroy, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Montauban sous le numéro 900 895 137.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.883030, 0.988250
Total : 162 520€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 12 400€
Valeur du bien : 151 400€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1015€/mois
Loyer annuel estimé : 12183€/an
Fourchette totale : 792€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9500€ - 15623€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,07 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 281 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-13 281€ (-8.7%)
Marge achat-revente :-10 239€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 859,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 041,37€
Coût de l'assurance :14 220,50€
Taxe foncière : 1 218,27€/an
Soit par mois : 101,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 015,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et vérification des normes plomberie/électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 124 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:12 400€
    Isolation combles: 124 m² × 100€/m² = 12400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 015 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 183 €/an
Calcul : 1 015 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 520 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 772 €
Revenus locatifs : +12 183 €
Charges déductibles : -19 772 €
Résultat foncier Année 1 : -7 589 €(Déficit de 7 589 €)
Imputable sur revenu global : 7 589 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 372 €/an
Revenus locatifs : +12 183 €
Charges déductibles : -7 372 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 811 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 183 €19 777 €5 590 €-7 594 €7 594 €--
212 426 €7 230 €5 443 €5 196 €---
312 675 €7 078 €5 291 €5 597 €---
412 928 €6 921 €5 134 €6 008 €---
513 187 €6 758 €4 971 €6 429 €---
613 451 €6 589 €4 802 €6 862 €---
713 720 €6 414 €4 627 €7 305 €---
813 994 €6 233 €4 446 €7 761 €---
914 274 €6 046 €4 259 €8 228 €---
1014 559 €5 852 €4 065 €8 707 €---
1114 851 €5 651 €3 864 €9 199 €---
1215 148 €5 444 €3 657 €9 704 €---
1315 451 €5 228 €3 441 €10 222 €---
1415 760 €5 006 €3 219 €10 754 €---
1516 075 €4 775 €2 988 €11 300 €---
1616 396 €4 536 €2 749 €11 860 €---
1716 724 €4 289 €2 502 €12 435 €---
1817 059 €4 033 €2 246 €13 026 €---
1917 400 €3 768 €1 981 €13 632 €---
2017 748 €3 493 €1 706 €14 255 €---
2118 103 €3 209 €1 422 €14 894 €---
2218 465 €2 915 €1 128 €15 550 €---
2318 834 €2 610 €823 €16 224 €---
2419 211 €2 295 €508 €16 916 €---
2519 595 €1 968 €181 €17 627 €---
TOTAL390 217 €138 119 €81 041 €252 098 €7 594 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 278 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 098 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 558 €-2 278 €+4 836 €
2+2 558 €+1 559 €+999 €
3+2 558 €+1 679 €+879 €
4+2 558 €+1 802 €+756 €
5+2 558 €+1 929 €+629 €
6+2 558 €+2 059 €+499 €
7+2 558 €+2 192 €+366 €
8+2 558 €+2 328 €+230 €
9+2 558 €+2 468 €+90 €
10+2 558 €+2 612 €-54 €
11+2 558 €+2 760 €-202 €
12+2 558 €+2 911 €-353 €
13+2 558 €+3 067 €-509 €
14+2 558 €+3 226 €-668 €
15+2 558 €+3 390 €-832 €
16+2 558 €+3 558 €-1 000 €
17+2 558 €+3 731 €-1 173 €
18+2 558 €+3 908 €-1 350 €
19+2 558 €+4 090 €-1 532 €
20+2 558 €+4 276 €-1 718 €
21+2 558 €+4 468 €-1 910 €
22+2 558 €+4 665 €-2 107 €
23+2 558 €+4 867 €-2 309 €
24+2 558 €+5 075 €-2 517 €
25+2 558 €+5 288 €-2 730 €
Total+63 950 €+75 629 €+-11 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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