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Appartement à vendre

VilleLaunaguet (31)
Surface67m²
Coût Total137 560€
Loyer Annuel9 094€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 783,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, 2 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Pas de cave

Proche Lalande / Grand Selve, commerces et transports. Situé au 3 € et dernier étage, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec espace dressing, une salle d'eau double vasque et un WC séparé. Bon état général, aucun travaux à prévoir. 2 places de parking extérieures + 1 place en sous-sol.

Ville : Launaguet
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31140
Coordonnées : 43.665690, 1.450400
Total : 137 560€
Prix d'acquisition : 119 500€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 9.88€ - 12.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9094€/an
Fourchette totale : 662€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 7945€ - 10408€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 494,73 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 147 €
Prix d'achat :119 500 €
Décote à l'achat :-47 647€ (-28.5%)
Marge achat-revente :29 587€ (17.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 711,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 981,93€
Coût de l'assurance :12 036,50€
Taxe foncière : 909,36€/an
Soit par mois : 75,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 757,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 82 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(127 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète: 1 × 8500€ = 8500€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Launaguet. Cuisine complète estimée à 8500€ incluant tous les éléments nécessaires. Main d'œuvre comprise. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 094 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 909 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 331 €
Revenus locatifs : +9 094 €
Charges déductibles : -14 331 €
Résultat foncier Année 1 : -5 237 €(Déficit de 5 237 €)
Imputable sur revenu global : 5 237 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 831 €/an
Revenus locatifs : +9 094 €
Charges déductibles : -5 831 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 263 €/an
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 094 €14 335 €4 444 €-5 242 €5 242 €--
29 275 €5 715 €4 324 €3 560 €---
39 461 €5 591 €4 200 €3 870 €---
49 650 €5 463 €4 072 €4 187 €---
59 843 €5 330 €3 940 €4 513 €---
610 040 €5 194 €3 803 €4 847 €---
710 241 €5 052 €3 661 €5 189 €---
810 446 €4 906 €3 515 €5 540 €---
910 655 €4 755 €3 364 €5 899 €---
1010 868 €4 599 €3 208 €6 268 €---
1111 085 €4 438 €3 047 €6 647 €---
1211 307 €4 272 €2 881 €7 035 €---
1311 533 €4 100 €2 709 €7 433 €---
1411 764 €3 922 €2 531 €7 841 €---
1511 999 €3 738 €2 348 €8 260 €---
1612 239 €3 549 €2 158 €8 690 €---
1712 484 €3 353 €1 962 €9 131 €---
1812 733 €3 150 €1 760 €9 583 €---
1912 988 €2 941 €1 550 €10 047 €---
2013 248 €2 725 €1 334 €10 523 €---
2113 513 €2 502 €1 111 €11 011 €---
2213 783 €2 271 €880 €11 512 €---
2314 059 €2 033 €642 €12 026 €---
2414 340 €1 786 €395 €12 553 €---
2514 626 €1 532 €141 €13 095 €---
TOTAL291 271 €107 252 €63 982 €184 018 €5 242 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 572 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 094 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 910 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 910 €-1 572 €+3 482 €
2+1 910 €+1 068 €+842 €
3+1 910 €+1 161 €+749 €
4+1 910 €+1 256 €+654 €
5+1 910 €+1 354 €+556 €
6+1 910 €+1 454 €+456 €
7+1 910 €+1 557 €+353 €
8+1 910 €+1 662 €+248 €
9+1 910 €+1 770 €+140 €
10+1 910 €+1 881 €+29 €
11+1 910 €+1 994 €-84 €
12+1 910 €+2 111 €-201 €
13+1 910 €+2 230 €-320 €
14+1 910 €+2 352 €-442 €
15+1 910 €+2 478 €-568 €
16+1 910 €+2 607 €-697 €
17+1 910 €+2 739 €-829 €
18+1 910 €+2 875 €-965 €
19+1 910 €+3 014 €-1 104 €
20+1 910 €+3 157 €-1 247 €
21+1 910 €+3 303 €-1 393 €
22+1 910 €+3 454 €-1 544 €
23+1 910 €+3 608 €-1 698 €
24+1 910 €+3 766 €-1 856 €
25+1 910 €+3 928 €-2 018 €
Total+47 750 €+55 205 €+-7 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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