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Immeuble 10 pièces 198 m²

VilleSainte-Marie-aux-Mines (68)
Surface198m²
Coût Total265 900€
Loyer Annuel20 933€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 1 085,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 198 m²

En EXCLUSIVITE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier!

Immeuble de rapport en centre ville de Sainte Marie aux Mines IDÉAL INVESTISSEUR !

Situé en plein centre ville de Sainte Marie aux Mines, dans une rue commerçante, cet immeuble de rapport offre un emplacement de choix et un beau potentiel locatif.

Il se compose au rez de chaussée de deux locaux commerciaux avec vitrines, actuellement loués à une auto école pour 400 € par mois et à un restaurant pour 550 € par mois.

Au 1er étage, un F2 avec terrasse est loué 400€ par mois et un F3 libre d'occupation. Le 2ème étage comprend un F5 avec terrasse et cuisine indépendante qu'il est également possible de mettre en location également.

Caves, grenier et petit espace jardin complètent ce bien.

Un investissement offrant plusieurs possibilités locatives, avec une partie des revenus déjà en place. À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sainte-Marie-aux-Mines
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68160
Coordonnées : 48.246582, 7.180115
Total : 265 900€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 33 700€
Valeur du bien : 248 700€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 11.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1744€/mois
Loyer annuel estimé : 20933€/an
Fourchette totale : 1338€ - 2274€/mois
Fourchette annuelle : 16061€ - 27283€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 334,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :77,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 411,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 303,57€
Coût de l'assurance :23 266,25€
Taxe foncière : 2 093,30€/an
Soit par mois : 174,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 744,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 586,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur).
Quantité: 1 système pour 198 m²
Raison: DPE D - Amélioration de l'efficacité énergétique et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 700 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:8 500€
    Rénovation lourde chambres: 5 chambres (50 m²) × 150€/m² = 7500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 300€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système (198 m²) × 100€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Marie-aux-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 933 €/an
Calcul : 1 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 931 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 093 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 967 €
Revenus locatifs : +20 933 €
Charges déductibles : -45 967 €
Résultat foncier Année 1 : -25 034 €(Déficit de 25 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 267 €/an
Revenus locatifs : +20 933 €
Charges déductibles : -12 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 666 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3633.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 933 €45 975 €9 251 €-25 042 €21 400 €3 642 €3 642 €
221 352 €12 034 €9 010 €9 318 €---
321 779 €11 783 €8 759 €9 995 €---
422 214 €11 524 €8 500 €10 690 €---
522 659 €11 255 €8 231 €11 403 €---
623 112 €10 977 €7 953 €12 135 €---
723 574 €10 689 €7 665 €12 885 €---
824 045 €10 391 €7 367 €13 655 €---
924 526 €10 081 €7 057 €14 445 €---
1025 017 €9 761 €6 737 €15 256 €---
1125 517 €9 430 €6 406 €16 088 €---
1226 028 €9 086 €6 062 €16 942 €---
1326 548 €8 730 €5 706 €17 818 €---
1427 079 €8 362 €5 338 €18 717 €---
1527 621 €7 980 €4 956 €19 641 €---
1628 173 €7 585 €4 561 €20 588 €---
1728 736 €7 175 €4 151 €21 561 €---
1829 311 €6 751 €3 727 €22 560 €---
1929 897 €6 312 €3 288 €23 586 €---
2030 495 €5 856 €2 833 €24 639 €---
2131 105 €5 385 €2 361 €25 720 €---
2231 727 €4 897 €1 873 €26 830 €---
2332 362 €4 391 €1 367 €27 971 €---
2433 009 €3 868 €844 €29 142 €---
2533 669 €3 325 €301 €30 344 €---
TOTAL670 489 €243 602 €134 304 €426 887 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 426 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 396 €-6 420 €+10 816 €
2+4 396 €+1 703 €+2 693 €
3+4 396 €+2 999 €+1 397 €
4+4 396 €+3 207 €+1 189 €
5+4 396 €+3 421 €+975 €
6+4 396 €+3 640 €+756 €
7+4 396 €+3 865 €+531 €
8+4 396 €+4 096 €+300 €
9+4 396 €+4 333 €+63 €
10+4 396 €+4 577 €-181 €
11+4 396 €+4 826 €-430 €
12+4 396 €+5 082 €-686 €
13+4 396 €+5 345 €-949 €
14+4 396 €+5 615 €-1 219 €
15+4 396 €+5 892 €-1 496 €
16+4 396 €+6 177 €-1 781 €
17+4 396 €+6 468 €-2 072 €
18+4 396 €+6 768 €-2 372 €
19+4 396 €+7 076 €-2 680 €
20+4 396 €+7 392 €-2 996 €
21+4 396 €+7 716 €-3 320 €
22+4 396 €+8 049 €-3 653 €
23+4 396 €+8 391 €-3 995 €
24+4 396 €+8 742 €-4 346 €
25+4 396 €+9 103 €-4 707 €
Total+109 900 €+128 066 €+-18 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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