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Maison de village à LARIVIERE ARNONCOURT

VilleLarivière-Arnoncourt (52)
Surface164m²
Coût Total197 180€
Loyer Annuel12 191€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 762,2 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel, Cheminée, Mandat exclusif

Charmante maison de village au calme. Venez découvrir cette maison agréable en bout de village de LARIVIERE ARNONCOURT. Vous y trouverez au rdc une cuisine, un séjour, une chambre et un garage. au 1er: une salle de bain et 3 chambres. Si vous chercher du calme et de l'espace cette maison est faite pour vous.

Pour visiter ce bien contactez votre conseiller Xavier LEBOEUF (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 443716949) au 03.29.06.31.02 - 06.30.40.80.33

ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU ET LANGRES CABINET D'EXPERTS AGREES AU CENTRE NATIONAL DE L'EXPERTISE. - https://www.arthurimmo.com/storage/tr9SvATzDyirZNykyVm4QNeCZTQXLOYcI1IMzmDF.pdf

Ville : Larivière-Arnoncourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 48.020495, 5.718701
Total : 197 180€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 62 180€
Valeur du bien : 187 180€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1016€/mois
Loyer annuel estimé : 12191€/an
Fourchette totale : 786€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9431€ - 15760€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :600 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 400 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+26 600€ (+27.0%)
Marge achat-revente :-98 780€ (-100.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :962,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 020,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 712,40€
Coût de l'assurance :17 253,25€
Taxe foncière : 1 219,15€/an
Soit par mois : 101,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 015,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 257 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres : peinture, revêtement de sol, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 180 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:19 680€
    Isolation toiture/combles: 164 m² × 120€/m² = 19680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation des 4 chambres: 50 m² × 160€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Larivière-Arnoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 016 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 191 €/an
Calcul : 1 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 180 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 219 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 454 €
Revenus locatifs : +12 191 €
Charges déductibles : -70 454 €
Résultat foncier Année 1 : -58 262 €(Déficit de 58 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 274 €/an
Revenus locatifs : +12 191 €
Charges déductibles : -8 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 918 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36862.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 191 €70 460 €6 371 €-58 268 €21 400 €36 868 €36 868 €
212 435 €8 108 €6 198 €4 328 €--32 541 €
312 684 €7 930 €6 021 €4 754 €--27 787 €
412 938 €7 746 €5 837 €5 192 €--22 595 €
513 196 €7 556 €5 647 €5 640 €--16 955 €
613 460 €7 360 €5 451 €6 100 €--10 855 €
713 730 €7 158 €5 248 €6 572 €--4 283 €
814 004 €6 948 €5 039 €7 056 €---
914 284 €6 732 €4 823 €7 552 €---
1014 570 €6 508 €4 599 €8 062 €---
1114 861 €6 277 €4 368 €8 584 €---
1215 159 €6 039 €4 130 €9 120 €---
1315 462 €5 792 €3 883 €9 669 €---
1415 771 €5 538 €3 628 €10 233 €---
1516 086 €5 274 €3 365 €10 812 €---
1616 408 €5 003 €3 093 €11 406 €---
1716 736 €4 722 €2 812 €12 015 €---
1817 071 €4 431 €2 522 €12 640 €---
1917 412 €4 132 €2 222 €13 281 €---
2017 761 €3 822 €1 912 €13 939 €---
2118 116 €3 502 €1 592 €14 614 €---
2218 478 €3 171 €1 262 €15 307 €---
2318 848 €2 829 €920 €16 019 €---
2419 225 €2 476 €567 €16 749 €---
2519 609 €2 111 €202 €17 498 €---
TOTAL390 497 €201 624 €91 712 €188 872 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 560 €-6 420 €+8 980 €
2+2 560 €0 €+2 560 €
3+2 560 €0 €+2 560 €
4+2 560 €0 €+2 560 €
5+2 560 €0 €+2 560 €
6+2 560 €0 €+2 560 €
7+2 560 €0 €+2 560 €
8+2 560 €+832 €+1 728 €
9+2 560 €+2 266 €+294 €
10+2 560 €+2 418 €+142 €
11+2 560 €+2 575 €-15 €
12+2 560 €+2 736 €-176 €
13+2 560 €+2 901 €-341 €
14+2 560 €+3 070 €-510 €
15+2 560 €+3 244 €-684 €
16+2 560 €+3 422 €-862 €
17+2 560 €+3 604 €-1 044 €
18+2 560 €+3 792 €-1 232 €
19+2 560 €+3 984 €-1 424 €
20+2 560 €+4 182 €-1 622 €
21+2 560 €+4 384 €-1 824 €
22+2 560 €+4 592 €-2 032 €
23+2 560 €+4 806 €-2 246 €
24+2 560 €+5 025 €-2 465 €
25+2 560 €+5 249 €-2 689 €
Total+64 000 €+56 662 €+7 338 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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