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VENTE : DUPLEX T5 (126 m²) à FLEURY LES AUBRAIS

Bien expiré
VilleFleury-les-Aubrais (45)
Surface126m²
Coût Total194 616€
Loyer Annuel17 675€
Rentabilité9.08%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 200 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 430,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 2

Très grand appartement de 126,45 m² au 3e étage. Il comporte quatre chambres et une cuisine aménagée équipée. Ce bien comporte aussi un garage (1 emplacement) et un balcon. Quartier attractif, proche de toutes commodités, de l'École Primaire Louis Aragon et des transports.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 euros. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 036 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Agent - Laura IMMOBILIER Carte T N/A

Ville : Fleury-les-Aubrais
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45400
Coordonnées : 47.940524, 1.930216
Total : 194 616€
Prix d'acquisition : 180 200€
Valeur du bien : 180 200€
Frais de notaire : 14 416€
Coût estimé : 14 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 11.69€/m²/mois
Fourchette : 9.78€ - 13.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17675€/an
Fourchette totale : 1233€ - 1760€/mois
Fourchette annuelle : 14794€ - 21118€/an
Rentabilité brute :9.08%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 616€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :957,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :56,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 014,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 686,06€
Coût de l'assurance :17 028,90€
Taxe foncière : 2 036,00€/an
Soit par mois : 169,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 169,67€/mois
Soit par an : 2 036,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 472,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 675 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 616 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 036 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 170 €/an
Revenus locatifs : +17 675 €
Charges déductibles : -11 170 €
Résultat foncier : 6 505 €/an
Prix d'achat du bien : 180 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 130 €(65% de 180 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 259 €/an
Calcul : 117 130 € × 3,636% = 4 259 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 675 €11 176 €6 423 €6 499 €---
218 029 €11 004 €6 251 €7 024 €---
318 389 €10 827 €6 073 €7 563 €---
418 757 €10 643 €5 890 €8 114 €---
519 132 €10 453 €5 700 €8 680 €---
619 515 €10 256 €5 503 €9 259 €---
719 905 €10 053 €5 300 €9 852 €---
820 303 €9 843 €5 090 €10 460 €---
920 709 €9 626 €4 873 €11 083 €---
1021 124 €9 402 €4 648 €11 722 €---
1121 546 €9 169 €4 416 €12 377 €---
1221 977 €8 929 €4 176 €13 048 €---
1322 416 €8 681 €3 928 €13 735 €---
1422 865 €8 425 €3 672 €14 440 €---
1523 322 €8 160 €3 406 €15 163 €---
1623 789 €7 885 €3 132 €15 903 €---
1724 264 €7 602 €2 849 €16 663 €---
1824 750 €7 309 €2 555 €17 441 €---
1925 245 €7 005 €2 252 €18 239 €---
2025 749 €6 692 €1 939 €19 057 €---
2126 264 €6 368 €1 615 €19 896 €---
2226 790 €6 033 €1 280 €20 757 €---
2327 326 €5 687 €934 €21 639 €---
2427 872 €5 329 €575 €22 543 €---
2528 430 €4 958 €205 €23 471 €---
TOTAL566 143 €211 515 €92 686 €354 628 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712 €+1 950 €+1 762 €
2+3 712 €+2 107 €+1 605 €
3+3 712 €+2 269 €+1 443 €
4+3 712 €+2 434 €+1 278 €
5+3 712 €+2 604 €+1 108 €
6+3 712 €+2 778 €+934 €
7+3 712 €+2 956 €+756 €
8+3 712 €+3 138 €+574 €
9+3 712 €+3 325 €+387 €
10+3 712 €+3 517 €+195 €
11+3 712 €+3 713 €-1 €
12+3 712 €+3 914 €-202 €
13+3 712 €+4 121 €-409 €
14+3 712 €+4 332 €-620 €
15+3 712 €+4 549 €-837 €
16+3 712 €+4 771 €-1 059 €
17+3 712 €+4 999 €-1 287 €
18+3 712 €+5 232 €-1 520 €
19+3 712 €+5 472 €-1 760 €
20+3 712 €+5 717 €-2 005 €
21+3 712 €+5 969 €-2 257 €
22+3 712 €+6 227 €-2 515 €
23+3 712 €+6 492 €-2 780 €
24+3 712 €+6 763 €-3 051 €
25+3 712 €+7 041 €-3 329 €
Total+92 800 €+106 388 €+-13 588 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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