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Maison à vendre

VilleChantecoq (45)
Surface85m²
Coût Total143 900€
Loyer Annuel9 391€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 117,65 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Terrasse, calme

AU CALME, MAISON RENOVEE AVEC DEPENDANCES ET JARDIN COMPRENANT ENTREE, CUISINE CATHEDRALE, SALON/SALLE A MANGER AVEC CHEMINEE, CHAMBRE, SALLE D'EAU, WC, DRESSING A L'ETAGE 2 PIECES. TRAVAUX RECENTS : MAISON RENOVEE AVEC AGRANDISSEMENTS RECENTS, RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT. A L'EXTERIEUR TERRAIN CLOTURE 1900M2 COMPRENANT GARAGE 1 VOITURE, TERRASSE, CUVE A EAU, ATELIER, APPENTIS, BARBECUE, POULAIILER, ALLEE CIMENTEE. A 7KM DE COURTENAY (A6, A19), 8KM DE LA SELLE SUR LE BIED, 18KM DE FERRIERES, 19KM DE MONTARGIS (GARE, A77, A19), 22KM D'EGREVILLE, 25KM DE DORDIVES (A77), 36KM DE SENS (GARE, A5, A19). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chantecoq
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45320
Coordonnées : 48.043499, 2.972642
Total : 143 900€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 41 300€
Valeur du bien : 136 300€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9391€/an
Fourchette totale : 641€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7690€ - 11468€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 263,16 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 369 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-12 369€ (-11.5%)
Marge achat-revente :-36 531€ (-34.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 910,85€
Coût de l'assurance :12 591,25€
Taxe foncière : 939,10€/an
Soit par mois : 78,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement du lavabo et de la douche, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300 €(486 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:5 100€
    Isolation toiture/combles: 85 m² × 60€/m² = 5100€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation légère salle de bain: 3500€ (lavabo, douche, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chantecoq (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 573 €
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -47 573 €
Résultat foncier Année 1 : -38 182 €(Déficit de 38 182 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 782 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 273 €/an
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -6 273 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16782.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 391 €47 578 €4 835 €-38 187 €21 400 €16 787 €16 787 €
29 579 €6 149 €4 707 €3 429 €--13 357 €
39 770 €6 017 €4 574 €3 754 €--9 603 €
49 966 €5 879 €4 436 €4 087 €--5 517 €
510 165 €5 737 €4 294 €4 428 €--1 089 €
610 368 €5 590 €4 147 €4 778 €---
710 576 €5 438 €3 995 €5 138 €---
810 787 €5 280 €3 838 €5 507 €---
911 003 €5 118 €3 675 €5 885 €---
1011 223 €4 949 €3 506 €6 274 €---
1111 448 €4 775 €3 332 €6 673 €---
1211 677 €4 595 €3 152 €7 082 €---
1311 910 €4 408 €2 965 €7 502 €---
1412 148 €4 215 €2 772 €7 933 €---
1512 391 €4 016 €2 573 €8 376 €---
1612 639 €3 809 €2 366 €8 830 €---
1712 892 €3 595 €2 153 €9 296 €---
1813 150 €3 374 €1 932 €9 775 €---
1913 413 €3 146 €1 703 €10 267 €---
2013 681 €2 909 €1 466 €10 772 €---
2113 955 €2 665 €1 222 €11 290 €---
2214 234 €2 411 €969 €11 822 €---
2314 518 €2 149 €707 €12 369 €---
2414 809 €1 879 €436 €12 930 €---
2515 105 €1 598 €155 €13 507 €---
TOTAL300 798 €147 280 €69 911 €153 518 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 972 €-6 420 €+8 392 €
2+1 972 €0 €+1 972 €
3+1 972 €0 €+1 972 €
4+1 972 €0 €+1 972 €
5+1 972 €0 €+1 972 €
6+1 972 €+1 107 €+865 €
7+1 972 €+1 541 €+431 €
8+1 972 €+1 652 €+320 €
9+1 972 €+1 766 €+206 €
10+1 972 €+1 882 €+90 €
11+1 972 €+2 002 €-30 €
12+1 972 €+2 125 €-153 €
13+1 972 €+2 251 €-279 €
14+1 972 €+2 380 €-408 €
15+1 972 €+2 513 €-541 €
16+1 972 €+2 649 €-677 €
17+1 972 €+2 789 €-817 €
18+1 972 €+2 933 €-961 €
19+1 972 €+3 080 €-1 108 €
20+1 972 €+3 232 €-1 260 €
21+1 972 €+3 387 €-1 415 €
22+1 972 €+3 547 €-1 575 €
23+1 972 €+3 711 €-1 739 €
24+1 972 €+3 879 €-1 907 €
25+1 972 €+4 052 €-2 080 €
Total+49 300 €+46 055 €+3 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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