IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Spacieux T2 dans un immeuble remarquable d 'Angoulême comprenant 7 appartements et un jardin partagé typé Oasis. Très rare en centre ville
L'appartement se situe en rez de jardin avec cuisine très lumineuse et un vaste séjour de 31.5m².
Quelques marches sépare le séjour de la chambre et de la salle de bain, le tout en bon état de fonctionnement.
Locataire sérieux et agréable à jour de ses loyers.
Actuellement loué 530€ + 15€ de charges
Bail de 3 ans du
Taxe foncière environ 1086€
Lot n°2 représentant 131/1000ème de la copropriété Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Alexis Emier Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°533 788 022 Greffe de Angouleme) [Coordonnées masquées] (réf. 603166 )
Prix moyens 2025 pour la région Angoulême (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 280 € | 40 955 € | 4 098 € | -33 675 € | 21 400 € | 12 275 € | 12 275 € |
| 2 | 7 425 € | 5 805 € | 3 987 € | 1 621 € | - | - | 10 655 € |
| 3 | 7 574 € | 5 690 € | 3 873 € | 1 884 € | - | - | 8 771 € |
| 4 | 7 725 € | 5 572 € | 3 755 € | 2 153 € | - | - | 6 618 € |
| 5 | 7 880 € | 5 450 € | 3 633 € | 2 430 € | - | - | 4 188 € |
| 6 | 8 037 € | 5 324 € | 3 506 € | 2 714 € | - | - | 1 474 € |
| 7 | 8 198 € | 5 193 € | 3 376 € | 3 005 € | - | - | - |
| 8 | 8 362 € | 5 059 € | 3 241 € | 3 304 € | - | - | - |
| 9 | 8 529 € | 4 919 € | 3 102 € | 3 610 € | - | - | - |
| 10 | 8 700 € | 4 776 € | 2 958 € | 3 924 € | - | - | - |
| 11 | 8 874 € | 4 627 € | 2 810 € | 4 247 € | - | - | - |
| 12 | 9 051 € | 4 474 € | 2 656 € | 4 578 € | - | - | - |
| 13 | 9 232 € | 4 315 € | 2 498 € | 4 917 € | - | - | - |
| 14 | 9 417 € | 4 151 € | 2 334 € | 5 266 € | - | - | - |
| 15 | 9 605 € | 3 982 € | 2 165 € | 5 623 € | - | - | - |
| 16 | 9 798 € | 3 807 € | 1 990 € | 5 990 € | - | - | - |
| 17 | 9 994 € | 3 626 € | 1 809 € | 6 367 € | - | - | - |
| 18 | 10 193 € | 3 440 € | 1 622 € | 6 754 € | - | - | - |
| 19 | 10 397 € | 3 247 € | 1 430 € | 7 150 € | - | - | - |
| 20 | 10 605 € | 3 047 € | 1 230 € | 7 558 € | - | - | - |
| 21 | 10 817 € | 2 842 € | 1 024 € | 7 976 € | - | - | - |
| 22 | 11 034 € | 2 629 € | 812 € | 8 405 € | - | - | - |
| 23 | 11 254 € | 2 409 € | 592 € | 8 845 € | - | - | - |
| 24 | 11 479 € | 2 182 € | 365 € | 9 297 € | - | - | - |
| 25 | 11 709 € | 1 947 € | 130 € | 9 762 € | - | - | - |
| TOTAL | 233 172 € | 139 467 € | 58 996 € | 93 705 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 529 € | -6 420 € | +7 949 € |
| 2 | +1 529 € | 0 € | +1 529 € |
| 3 | +1 529 € | 0 € | +1 529 € |
| 4 | +1 529 € | 0 € | +1 529 € |
| 5 | +1 529 € | 0 € | +1 529 € |
| 6 | +1 529 € | 0 € | +1 529 € |
| 7 | +1 529 € | +459 € | +1 070 € |
| 8 | +1 529 € | +991 € | +538 € |
| 9 | +1 529 € | +1 083 € | +446 € |
| 10 | +1 529 € | +1 177 € | +352 € |
| 11 | +1 529 € | +1 274 € | +255 € |
| 12 | +1 529 € | +1 373 € | +156 € |
| 13 | +1 529 € | +1 475 € | +54 € |
| 14 | +1 529 € | +1 580 € | -51 € |
| 15 | +1 529 € | +1 687 € | -158 € |
| 16 | +1 529 € | +1 797 € | -268 € |
| 17 | +1 529 € | +1 910 € | -381 € |
| 18 | +1 529 € | +2 026 € | -497 € |
| 19 | +1 529 € | +2 145 € | -616 € |
| 20 | +1 529 € | +2 267 € | -738 € |
| 21 | +1 529 € | +2 393 € | -864 € |
| 22 | +1 529 € | +2 521 € | -992 € |
| 23 | +1 529 € | +2 654 € | -1 125 € |
| 24 | +1 529 € | +2 789 € | -1 260 € |
| 25 | +1 529 € | +2 929 € | -1 400 € |
| Total | +38 225 € | +28 111 € | +10 114 € |