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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface67.6m²
Coût Total75 816€
Loyer Annuel7 423€
Rentabilité9.79%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 200 €
Surface : 67.6 m²
Prix au m² : 1 038,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 19,8 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Interphone, Pas de balcon

EXCLUSIF BELFORT Esplanade - Appartement T3 bis (réf VB3720) Venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 bis situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue. Il offre une entrée sur séjour, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un toilette et une loggia. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien ainsi qu'un parking collectif pour la copropriété. Chauffage individuel au gaz et fenêtre en double vitrage PVC. Une belle opportunité pour un premier achat. Vous pouvez nous contacter pour plus de renseignements.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.646675, 6.843436
Total : 75 816€
Prix d'acquisition : 70 200€
Valeur du bien : 70 200€
Frais de notaire : 5 616€
Coût estimé : 5 616€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.6m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7423€/an
Fourchette totale : 482€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 5782€ - 9530€/an
Rentabilité brute :9.79%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 12.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 127,9 €/m²
Basé sur :228 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 246 €
Prix d'achat :70 200 €
Décote à l'achat :-6 046€ (-7.9%)
Marge achat-revente :430€ (0.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 816€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 833,64€
Coût de l'assurance :6 633,90€
Taxe foncière : 742,29€/an
Soit par mois : 61,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 618,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 459,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 423 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 816 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 553 €/an
Revenus locatifs : +7 423 €
Charges déductibles : -3 553 €
Résultat foncier : 3 870 €/an
Prix d'achat du bien : 70 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 630 €(65% de 70 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 659 €/an
Calcul : 45 630 € × 3,636% = 1 659 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 423 €3 555 €2 547 €3 868 €---
27 571 €3 487 €2 480 €4 084 €---
37 723 €3 417 €2 410 €4 305 €---
47 877 €3 345 €2 337 €4 532 €---
58 035 €3 270 €2 263 €4 765 €---
68 196 €3 193 €2 185 €5 003 €---
78 359 €3 113 €2 105 €5 247 €---
88 527 €3 030 €2 022 €5 497 €---
98 697 €2 944 €1 936 €5 753 €---
108 871 €2 855 €1 847 €6 016 €---
119 049 €2 763 €1 756 €6 285 €---
129 229 €2 668 €1 661 €6 561 €---
139 414 €2 570 €1 562 €6 844 €---
149 602 €2 468 €1 461 €7 134 €---
159 794 €2 363 €1 356 €7 431 €---
169 990 €2 254 €1 247 €7 736 €---
1710 190 €2 142 €1 134 €8 048 €---
1810 394 €2 025 €1 018 €8 369 €---
1910 602 €1 905 €897 €8 697 €---
2010 814 €1 780 €773 €9 034 €---
2111 030 €1 651 €644 €9 379 €---
2211 251 €1 518 €510 €9 733 €---
2311 476 €1 380 €372 €10 096 €---
2411 705 €1 237 €230 €10 468 €---
2511 939 €1 090 €82 €10 850 €---
TOTAL237 758 €62 025 €36 834 €175 734 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 734 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 423 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 559 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 559 €+1 160 €+399 €
2+1 559 €+1 225 €+334 €
3+1 559 €+1 292 €+267 €
4+1 559 €+1 360 €+199 €
5+1 559 €+1 429 €+130 €
6+1 559 €+1 501 €+58 €
7+1 559 €+1 574 €-15 €
8+1 559 €+1 649 €-90 €
9+1 559 €+1 726 €-167 €
10+1 559 €+1 805 €-246 €
11+1 559 €+1 886 €-327 €
12+1 559 €+1 968 €-409 €
13+1 559 €+2 053 €-494 €
14+1 559 €+2 140 €-581 €
15+1 559 €+2 229 €-670 €
16+1 559 €+2 321 €-762 €
17+1 559 €+2 414 €-855 €
18+1 559 €+2 511 €-952 €
19+1 559 €+2 609 €-1 050 €
20+1 559 €+2 710 €-1 151 €
21+1 559 €+2 814 €-1 255 €
22+1 559 €+2 920 €-1 361 €
23+1 559 €+3 029 €-1 470 €
24+1 559 €+3 140 €-1 581 €
25+1 559 €+3 255 €-1 696 €
Total+38 975 €+52 720 €+-13 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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