Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

95 000

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface87
Coût Total114 700
Loyer Annuel10 899
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 091,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, bel appartement familial de 87 m², offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéal pour une vie de famille confortable.

Il se compose de :

✅ 3 chambres

✅ Un salon lumineux

✅ Une salle à manger conviviale

✅ Une cuisine indépendante

✅ Une salle de bain

✅ Un WC séparé

🌿 Les + de l’appartement

Deux loggias :

L’une accessible depuis le salon et deux chambres

L’autre attenante à la cuisine (idéale buanderie ou rangement)

🗄️ Grande cave de 16 m²

🚗 Parking clôturé dans la résidence (sans place attribuée)

🏢 Résidence à taille humaine : 16 lots seulement (4 appartements par palier)

📍 Un emplacement privilégié

🚋 Situé au terminus du tram T2

🚌 Desservi par le bus

🥕 Marché au pied de l’immeuble le week-end

🏥 Pharmacie au pied du bâtiment

🏛️ Mairie et poste à proximité immédiate

🎓 Écoles de tous niveaux à proximité : crèche, primaire, collège et lycée

Un bien complet, pratique et rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.294170, 5.004850
Total : 114 700
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 12 100
Valeur du bien : 107 100
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10899€/an
Fourchette totale : 722€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8659€ - 13720€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :34,41€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 601,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 541,25
Coût de l'assurance :10 323,00
Taxe foncière : 1 089,94€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 908,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 692,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement de la peinture.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100(139 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700
    Chaudière à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 300
    Robinetterie: 1 unité = 300€, Peinture salle de bain: 4 m² × 50€/m² = 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture chambres: 30 m² × 50€/m² = 1500€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 700 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 442
Revenus locatifs : +10 899
Charges déductibles : -17 442
Résultat foncier Année 1 : -6 542(Déficit de 6 542 €)
Imputable sur revenu global : 6 542
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 342 €/an
Revenus locatifs : +10 899
Charges déductibles : -5 342
Résultat foncier Années 2+ : 5 558 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 89917 4453 843-6 5466 546 €--
211 1175 2433 7405 874---
311 3405 1383 6356 202---
411 5675 0283 5256 538---
511 7984 9153 4126 883---
612 0344 7983 2957 236---
712 2744 6773 1747 597---
812 5204 5523 0497 968---
912 7704 4222 9208 348---
1013 0264 2892 7868 737---
1113 2864 1502 6479 136---
1213 5524 0072 5049 545---
1313 8233 8582 3569 965---
1414 1003 7052 20210 394---
1514 3823 5462 04410 835---
1614 6693 3821 87911 287---
1714 9633 2131 71011 750---
1815 2623 0371 53412 225---
1915 5672 8551 35212 712---
2015 8782 6671 16513 211---
2116 1962 47397013 723---
2216 5202 27276914 248---
2316 8502 06456114 786---
2417 1871 84934615 338---
2517 5311 62612315 905---
TOTAL349 111105 21355 541243 8986 546Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 964
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 898
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289-1 964+4 253
2+2 289+1 762+527
3+2 289+1 861+428
4+2 289+1 961+328
5+2 289+2 065+224
6+2 289+2 171+118
7+2 289+2 279+10
8+2 289+2 390-101
9+2 289+2 504-215
10+2 289+2 621-332
11+2 289+2 741-452
12+2 289+2 864-575
13+2 289+2 989-700
14+2 289+3 118-829
15+2 289+3 251-962
16+2 289+3 386-1 097
17+2 289+3 525-1 236
18+2 289+3 667-1 378
19+2 289+3 814-1 525
20+2 289+3 963-1 674
21+2 289+4 117-1 828
22+2 289+4 274-1 985
23+2 289+4 436-2 147
24+2 289+4 602-2 313
25+2 289+4 771-2 482
Total+57 225+73 169+-15 944
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →