Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 7 pieces lons le saunier 147m2

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface147
Coût Total209 840
Loyer Annuel16 956
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 877,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

µOpportunité à Saisir - Charmante Maison de 7 Pièces sur Grand Terrain à Lons-le-Saunier

Vous recherchez un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette charmante maison de 147m² sur un terrain de 1143m² à Lons-le-Saunier, datant de 1949, offre un potentiel incroyable pour exprimer votre créativité et personnaliser chaque détail à votre goût.

Située dans un quartier calme et résidentiel de Lons-le-Saunier, cette maison d'un étage nécessite des travaux de rénovation mais offre la possibilité de créer une résidence unique et sur mesure. Avec 7 pièces à disposition, vous avez l’espace nécessaire pour réaliser un agencement qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie.

L'intérieur de la maison est à rénover entièrement, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble. Avec la possibilité de réaménager les pièces selon vos envies, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour concevoir la maison idéale pour vous et votre famille.

Le terrain spacieux offre de nombreuses possibilités pour créer un magnifique jardin, une terrasse ensoleillée ou même un potager pour les amateurs de nature. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Cette maison est idéale pour les bricoleurs et les passionnés de rénovation qui souhaitent transformer un bien existant en un véritable bijou personnalisé.

Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet de vie sur mesure à Lons-le-Saunier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Rochaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 492217898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Total : 209 840
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 70 520
Valeur du bien : 199 520
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1413€/mois
Loyer annuel estimé : 16956€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1893€/mois
Fourchette annuelle : 12653€ - 22722€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 088,61 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :307 026
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-178 026 (-58.0%)
Marge achat-revente :97 186€ (31.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 050,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 312,55
Coût de l'assurance :18 361,00
Taxe foncière : 1 695,58€/an
Soit par mois : 141,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 412,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 253,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité mise aux normes
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité mise aux normes
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 520(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 820
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 200
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 900€ = 16200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 22 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salon: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 956 €/an
Calcul : 1 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 840 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 696 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 202
Revenus locatifs : +16 956
Charges déductibles : -80 202
Résultat foncier Année 1 : -63 247(Déficit de 63 247 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 847
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 682 €/an
Revenus locatifs : +16 956
Charges déductibles : -9 682
Résultat foncier Années 2+ : 7 273 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41846.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 95680 2097 259-63 25321 400 €41 853 €41 853 €
217 2959 4997 0697 796--34 058 €
317 6419 3026 8728 339--25 719 €
417 9949 0986 6688 895--16 823 €
518 3538 8876 4579 467--7 357 €
618 7218 6686 23810 052---
719 0958 4426 01210 653---
819 4778 2075 77711 270---
919 8667 9645 53411 902---
1020 2647 7135 28312 551---
1120 6697 4525 02213 217---
1221 0827 1834 75313 900---
1321 5046 9034 47314 601---
1421 9346 6144 18415 320---
1522 3736 3143 88416 058---
1622 8206 0043 57416 816---
1723 2775 6833 25317 594---
1823 7425 3502 92018 392---
1924 2175 0062 57619 211---
2024 7014 6492 21920 052---
2125 1954 2801 85020 916---
2225 6993 8971 46721 802---
2326 2133 5011 07122 712---
2426 7383 09166123 647---
2527 2722 66623624 607---
TOTAL543 099236 583105 313306 51621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 516
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 561-6 420+9 981
2+3 5610+3 561
3+3 5610+3 561
4+3 5610+3 561
5+3 5610+3 561
6+3 561+809+2 752
7+3 561+3 196+365
8+3 561+3 381+180
9+3 561+3 571-10
10+3 561+3 765-204
11+3 561+3 965-404
12+3 561+4 170-609
13+3 561+4 380-819
14+3 561+4 596-1 035
15+3 561+4 818-1 257
16+3 561+5 045-1 484
17+3 561+5 278-1 717
18+3 561+5 518-1 957
19+3 561+5 763-2 202
20+3 561+6 016-2 455
21+3 561+6 275-2 714
22+3 561+6 541-2 980
23+3 561+6 814-3 253
24+3 561+7 094-3 533
25+3 561+7 382-3 821
Total+89 025+91 955+-2 930
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →