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Immense maison à acheter 150500 EUR à Hagetmau

VilleHagetmau (40)
Surface170m²
Coût Total241 040€
Loyer Annuel16 809€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 885,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Acquisition d'un Ancien Corps de ferme à Hagetmau. La Maison d'une surface de 170m2 est constituée d'une entrée, un coin salon, une cuisine, une pièce chaufferie, une salle d'eau/WC , 2 chambres au Rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage avec 3 autres pièces à aménager. Attenant à l'habitation une dépendance de 40 m2 et une dépendance indépendante de 160 m2 viennent couronner le tout. l'ensemble de ces bâtiments sont implantés sur une parcelle confortable de 4000 m2 environ, proche du centre ville. Pour ce qui est du montant de la taxe foncière, il s'élève à 954 euros par année. Idéal pour s'investir dans un projet immobilier à un prix accessible. L'agence immobilière est à votre disposition si vous voulez en savoir plus.

  • http://tachon-immobilier.com/wp-content/uploads/2020/10/BAREME-GENERAL-SITE.pdf
Ville : Hagetmau
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40700
Coordonnées : 43.651502, -0.620065
Total : 241 040€
Prix d'acquisition : 150 500€
Travaux : 78 500€
Valeur du bien : 229 000€
Frais de notaire : 12 040€
Coût estimé : 12 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1401€/mois
Loyer annuel estimé : 16809€/an
Fourchette totale : 1137€ - 1726€/mois
Fourchette annuelle : 13639€ - 20717€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 655,03 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :281 354 €
Prix d'achat :150 500 €
Décote à l'achat :-130 854€ (-46.5%)
Marge achat-revente :40 314€ (14.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 206,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 277,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 970,92€
Coût de l'assurance :21 091,00€
Taxe foncière : 954,00€/an
Soit par mois : 79,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 400,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 356,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 304 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score DPE
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et remplacement du parquet usé
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec parquet usé et murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en peinture usée et carrelage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 500 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 900€
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (pose incluse)
  • Salon:1 400€
    Rénovation légère salon: Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (pose incluse)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: Peinture 48 m² × 30€/m² = 1440€, Parquet 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 5760€ (inclus dans les matériaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hagetmau (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 401 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 809 €/an
Calcul : 1 401 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 844 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 628 €
Revenus locatifs : +16 809 €
Charges déductibles : -88 628 €
Résultat foncier Année 1 : -71 819 €(Déficit de 71 819 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 419 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 128 €/an
Revenus locatifs : +16 809 €
Charges déductibles : -10 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50418.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 825 €(65% de 150 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 557 €/an
Calcul : 97 825 € × 3,636% = 3 557 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 809 €88 636 €8 338 €-71 827 €21 400 €50 427 €50 427 €
217 146 €9 918 €8 120 €7 228 €--43 199 €
317 489 €9 691 €7 894 €7 797 €--35 402 €
417 838 €9 457 €7 660 €8 381 €--27 020 €
518 195 €9 215 €7 417 €8 981 €--18 040 €
618 559 €8 963 €7 166 €9 596 €--8 444 €
718 930 €8 703 €6 906 €10 227 €---
819 309 €8 434 €6 636 €10 875 €---
919 695 €8 155 €6 357 €11 540 €---
1020 089 €7 866 €6 068 €12 223 €---
1120 491 €7 567 €5 769 €12 924 €---
1220 900 €7 257 €5 459 €13 644 €---
1321 318 €6 936 €5 138 €14 382 €---
1421 745 €6 604 €4 806 €15 141 €---
1522 180 €6 260 €4 462 €15 920 €---
1622 623 €5 903 €4 106 €16 720 €---
1723 076 €5 534 €3 737 €17 541 €---
1823 537 €5 152 €3 355 €18 385 €---
1924 008 €4 756 €2 959 €19 252 €---
2024 488 €4 347 €2 549 €20 142 €---
2124 978 €3 922 €2 125 €21 056 €---
2225 478 €3 483 €1 685 €21 995 €---
2325 987 €3 028 €1 230 €22 959 €---
2426 507 €2 557 €759 €23 950 €---
2527 037 €2 068 €271 €24 969 €---
TOTAL538 412 €244 412 €120 971 €294 000 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 530 €-6 420 €+9 950 €
2+3 530 €0 €+3 530 €
3+3 530 €0 €+3 530 €
4+3 530 €0 €+3 530 €
5+3 530 €0 €+3 530 €
6+3 530 €0 €+3 530 €
7+3 530 €+535 €+2 995 €
8+3 530 €+3 262 €+268 €
9+3 530 €+3 462 €+68 €
10+3 530 €+3 667 €-137 €
11+3 530 €+3 877 €-347 €
12+3 530 €+4 093 €-563 €
13+3 530 €+4 315 €-785 €
14+3 530 €+4 542 €-1 012 €
15+3 530 €+4 776 €-1 246 €
16+3 530 €+5 016 €-1 486 €
17+3 530 €+5 262 €-1 732 €
18+3 530 €+5 516 €-1 986 €
19+3 530 €+5 775 €-2 245 €
20+3 530 €+6 042 €-2 512 €
21+3 530 €+6 317 €-2 787 €
22+3 530 €+6 598 €-3 068 €
23+3 530 €+6 888 €-3 358 €
24+3 530 €+7 185 €-3 655 €
25+3 530 €+7 491 €-3 961 €
Total+88 250 €+88 200 €+50 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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