Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 5 pièce(s) - 116 m²

Bien expiré
VilleRom (79)
Surface116m²
Coût Total126 620€
Loyer Annuel9 402€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 500 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 918,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir à 6 minutes de Valence en Poitou dans la commune de Rom, proche des écoles et commodités, cette maison en pierre d'environ 116m2 comprenant en rez-de-chaussée un lumineux séjour/salon donnant directement sur le jardin, une cuisine aménagée, une salle de bain, un wc séparé et une chaufferie. L'étage dessert trois chambres et l'accès au grenier.Le chauffage se fait par une pompe à chaleur, un devis de raccordement au tout à l'égout est disponible (2000€) et le bien est équipé de panneaux solaires récemment installés ! La taxe foncière est de 400€.Le tout sur une parcelle de près de plus de 900m2, alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 106 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219

Surface terrain : 905 m².

Ville : Rom
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79120
Total : 126 620€
Prix d'acquisition : 106 500€
Travaux : 11 600€
Valeur du bien : 118 100€
Frais de notaire : 8 520€
Coût estimé : 8 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.20€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9402€/an
Fourchette totale : 603€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7240€ - 12210€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :765,11 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 752 €
Prix d'achat :106 500 €
Décote à l'achat :+17 748€ (+20.0%)
Marge achat-revente :-37 868€ (-42.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 655,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 504,73€
Coût de l'assurance :9 496,50€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité d'optimiser le système de chauffage
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessité de mise aux normes pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes plomberie - nécessité de mise aux normes pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 600 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 600€
    Isolation toiture/combles: 116 m² × 100€/m² = 11600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 402 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 567 €
Revenus locatifs : +9 402 €
Charges déductibles : -16 567 €
Résultat foncier Année 1 : -7 165 €(Déficit de 7 165 €)
Imputable sur revenu global : 7 165 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 967 €/an
Revenus locatifs : +9 402 €
Charges déductibles : -4 967 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 435 €/an
Prix d'achat du bien : 106 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 225 €(65% de 106 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 517 €/an
Calcul : 69 225 € × 3,636% = 2 517 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 402 €16 571 €4 192 €-7 169 €7 169 €--
29 590 €4 859 €4 079 €4 731 €---
39 782 €4 743 €3 964 €5 038 €---
49 978 €4 624 €3 844 €5 354 €---
510 177 €4 500 €3 720 €5 677 €---
610 381 €4 372 €3 592 €6 009 €---
710 588 €4 239 €3 459 €6 349 €---
810 800 €4 102 €3 322 €6 698 €---
911 016 €3 961 €3 181 €7 055 €---
1011 236 €3 814 €3 034 €7 422 €---
1111 461 €3 663 €2 883 €7 798 €---
1211 690 €3 506 €2 726 €8 184 €---
1311 924 €3 344 €2 565 €8 580 €---
1412 163 €3 177 €2 397 €8 986 €---
1512 406 €3 004 €2 224 €9 402 €---
1612 654 €2 825 €2 045 €9 829 €---
1712 907 €2 640 €1 860 €10 267 €---
1813 165 €2 449 €1 669 €10 717 €---
1913 429 €2 251 €1 471 €11 178 €---
2013 697 €2 046 €1 266 €11 651 €---
2113 971 €1 835 €1 055 €12 136 €---
2214 250 €1 616 €836 €12 635 €---
2314 535 €1 390 €610 €13 146 €---
2414 826 €1 156 €376 €13 670 €---
2515 123 €914 €134 €14 209 €---
TOTAL301 152 €91 601 €60 505 €209 551 €7 169 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 151 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 974 €-2 151 €+4 125 €
2+1 974 €+1 419 €+555 €
3+1 974 €+1 512 €+462 €
4+1 974 €+1 606 €+368 €
5+1 974 €+1 703 €+271 €
6+1 974 €+1 803 €+171 €
7+1 974 €+1 905 €+69 €
8+1 974 €+2 009 €-35 €
9+1 974 €+2 117 €-143 €
10+1 974 €+2 227 €-253 €
11+1 974 €+2 339 €-365 €
12+1 974 €+2 455 €-481 €
13+1 974 €+2 574 €-600 €
14+1 974 €+2 696 €-722 €
15+1 974 €+2 821 €-847 €
16+1 974 €+2 949 €-975 €
17+1 974 €+3 080 €-1 106 €
18+1 974 €+3 215 €-1 241 €
19+1 974 €+3 353 €-1 379 €
20+1 974 €+3 495 €-1 521 €
21+1 974 €+3 641 €-1 667 €
22+1 974 €+3 790 €-1 816 €
23+1 974 €+3 944 €-1 970 €
24+1 974 €+4 101 €-2 127 €
25+1 974 €+4 263 €-2 289 €
Total+49 350 €+62 865 €+-13 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →