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Immeuble - 8 pièce(s) - 170 m²

Bien expiré
VilleTartas (40)
Surface170m²
Coût Total231 402€
Loyer Annuel19 039€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 881,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en centre ville, immeuble sur 3 niveaux d'environ 170m², en partie loué. Il comprend un local commercial, un studio, et 2 appartements type T3. Rafraichissement à prévoir. Toutes les informations disponibles auprès de notre agence. Uniquement chez Côté Particuliers. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Numéro de mandat : 869

Ville : Tartas
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40400
Total : 231 402€
Prix d'acquisition : 149 900€
Travaux : 69 510€
Valeur du bien : 219 410€
Frais de notaire : 11 992€
Coût estimé : 11 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1587€/mois
Loyer annuel estimé : 19039€/an
Fourchette totale : 1259€ - 1999€/mois
Fourchette annuelle : 15107€ - 23993€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 402€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 138,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :67,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 206,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 205,43€
Coût de l'assurance :20 247,68€
Taxe foncière : 1 903,85€/an
Soit par mois : 158,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 586,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 364,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique par convecteurs.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation état 2/5)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans la chambre sous combles.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 510 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 260€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 260€ = 13260€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3750€ = 3750€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:900€
    Peinture murs chambre: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tartas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 039 €/an
Calcul : 1 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 402 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 510 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 853 €
Revenus locatifs : +19 039 €
Charges déductibles : -79 853 €
Résultat foncier Année 1 : -60 815 €(Déficit de 60 815 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 415 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 343 €/an
Revenus locatifs : +19 039 €
Charges déductibles : -10 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 695 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39414.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435 €(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 039 €79 861 €7 637 €-60 822 €21 400 €39 422 €39 422 €
219 419 €10 146 €7 433 €9 273 €--30 150 €
319 808 €9 935 €7 221 €9 873 €--20 277 €
420 204 €9 717 €7 003 €10 487 €--9 790 €
520 608 €9 491 €6 777 €11 117 €---
621 020 €9 257 €6 543 €11 763 €---
721 440 €9 016 €6 302 €12 425 €---
821 869 €8 766 €6 052 €13 103 €---
922 307 €8 508 €5 794 €13 799 €---
1022 753 €8 241 €5 527 €14 512 €---
1123 208 €7 965 €5 251 €15 243 €---
1223 672 €7 679 €4 966 €15 993 €---
1324 145 €7 384 €4 671 €16 761 €---
1424 628 €7 079 €4 366 €17 549 €---
1525 121 €6 764 €4 050 €18 357 €---
1625 623 €6 438 €3 724 €19 185 €---
1726 136 €6 101 €3 387 €20 035 €---
1826 659 €5 752 €3 038 €20 906 €---
1927 192 €5 392 €2 678 €21 800 €---
2027 736 €5 019 €2 305 €22 716 €---
2128 290 €4 634 €1 920 €23 656 €---
2228 856 €4 236 €1 522 €24 620 €---
2329 433 €3 824 €1 110 €25 609 €---
2430 022 €3 398 €684 €26 624 €---
2530 622 €2 958 €244 €27 664 €---
TOTAL609 809 €247 559 €110 205 €362 250 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 250 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 998 €-6 420 €+10 418 €
2+3 998 €0 €+3 998 €
3+3 998 €0 €+3 998 €
4+3 998 €0 €+3 998 €
5+3 998 €+398 €+3 600 €
6+3 998 €+3 529 €+469 €
7+3 998 €+3 727 €+271 €
8+3 998 €+3 931 €+67 €
9+3 998 €+4 140 €-142 €
10+3 998 €+4 354 €-356 €
11+3 998 €+4 573 €-575 €
12+3 998 €+4 798 €-800 €
13+3 998 €+5 028 €-1 030 €
14+3 998 €+5 265 €-1 267 €
15+3 998 €+5 507 €-1 509 €
16+3 998 €+5 756 €-1 758 €
17+3 998 €+6 011 €-2 013 €
18+3 998 €+6 272 €-2 274 €
19+3 998 €+6 540 €-2 542 €
20+3 998 €+6 815 €-2 817 €
21+3 998 €+7 097 €-3 099 €
22+3 998 €+7 386 €-3 388 €
23+3 998 €+7 683 €-3 685 €
24+3 998 €+7 987 €-3 989 €
25+3 998 €+8 299 €-4 301 €
Total+99 950 €+108 675 €+-8 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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