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Maison Mont Saint Jean 6 pièce(s) 206 m2

VilleMont-Saint-Jean (72)
Surface206m²
Coût Total182 012€
Loyer Annuel16 008€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 900 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 766,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

Une maison où l'espace rencontre la qualité de vie. Au coeur du charmant village de Mont-Saint-Jean, découvrez une propriété de 206 m² pensée pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité.

  • Ses principaux atouts :
  • 206 m² habitables
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • Grand terrain arboré
  • Grand sous-sol
  • Garage
  • Combles aménageables
  • École et commerce accessibles à pied Chauffage électrique + bois (cheminée) Tout à l'égout Avec ses belles possibilités d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité. Un rafraichissement ainsi que quelques travaux d'amélioration suffiront à en faire un lieu à votre image.

Classe énergie : C Son prix est de 157 900 Euros dont 7 900 Euros d'honoraires d'agence (5.27%) à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence Breton & Jeanneau de Saint Rémy De Sillé au 02.43.53.44.44 en précisant la référence de l'annonce V2919JB. (5.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/188971.pdf

Ville : Mont-Saint-Jean
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72140
Coordonnées : 48.245520, -0.115768
Total : 182 012€
Prix d'acquisition : 157 900€
Travaux : 11 480€
Valeur du bien : 169 380€
Frais de notaire : 12 632€
Coût estimé : 12 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206m²
Loyer prédit : 6.48€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1334€/mois
Loyer annuel estimé : 16008€/an
Fourchette totale : 1028€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 12333€ - 20779€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :685,71 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 256 €
Prix d'achat :157 900 €
Décote à l'achat :+16 644€ (+11.8%)
Marge achat-revente :-40 756€ (-28.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 942,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 973,52€
Coût de l'assurance :13 650,90€
Taxe foncière : 1 600,83€/an
Soit par mois : 133,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 334,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 075,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 480 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 750€/m² = 6000€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€
  • Plomberie générale - Vérification:600€
    Vérification plomberie: 1 maison × 600€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-Saint-Jean (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 334 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 008 €/an
Calcul : 1 334 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 019 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 012 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 646 €
Revenus locatifs : +16 008 €
Charges déductibles : -19 646 €
Résultat foncier Année 1 : -3 638 €(Déficit de 3 638 €)
Imputable sur revenu global : 3 638 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 166 €/an
Revenus locatifs : +16 008 €
Charges déductibles : -8 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 842 €/an
Prix d'achat du bien : 157 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 635 €(65% de 157 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 732 €/an
Calcul : 102 635 € × 3,636% = 3 732 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 008 €19 652 €6 025 €-3 644 €3 644 €--
216 328 €8 011 €5 864 €8 318 €---
316 655 €7 844 €5 698 €8 811 €---
416 988 €7 672 €5 525 €9 316 €---
517 328 €7 494 €5 347 €9 834 €---
617 674 €7 310 €5 163 €10 364 €---
718 028 €7 120 €4 973 €10 908 €---
818 389 €6 923 €4 776 €11 466 €---
918 756 €6 719 €4 572 €12 037 €---
1019 131 €6 509 €4 362 €12 623 €---
1119 514 €6 291 €4 144 €13 223 €---
1219 904 €6 066 €3 919 €13 838 €---
1320 302 €5 833 €3 687 €14 469 €---
1420 708 €5 593 €3 446 €15 116 €---
1521 123 €5 344 €3 197 €15 779 €---
1621 545 €5 087 €2 940 €16 458 €---
1721 976 €4 821 €2 674 €17 155 €---
1822 416 €4 546 €2 399 €17 870 €---
1922 864 €4 261 €2 114 €18 603 €---
2023 321 €3 967 €1 820 €19 354 €---
2123 788 €3 663 €1 516 €20 124 €---
2224 263 €3 349 €1 202 €20 915 €---
2324 749 €3 023 €877 €21 725 €---
2425 244 €2 687 €540 €22 556 €---
2525 748 €2 340 €193 €23 409 €---
TOTAL512 752 €152 125 €86 974 €360 626 €3 644 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 093 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 008 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 362 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 362 €-1 093 €+4 455 €
2+3 362 €+2 495 €+867 €
3+3 362 €+2 643 €+719 €
4+3 362 €+2 795 €+567 €
5+3 362 €+2 950 €+412 €
6+3 362 €+3 109 €+253 €
7+3 362 €+3 272 €+90 €
8+3 362 €+3 440 €-78 €
9+3 362 €+3 611 €-249 €
10+3 362 €+3 787 €-425 €
11+3 362 €+3 967 €-605 €
12+3 362 €+4 151 €-789 €
13+3 362 €+4 341 €-979 €
14+3 362 €+4 535 €-1 173 €
15+3 362 €+4 734 €-1 372 €
16+3 362 €+4 938 €-1 576 €
17+3 362 €+5 147 €-1 785 €
18+3 362 €+5 361 €-1 999 €
19+3 362 €+5 581 €-2 219 €
20+3 362 €+5 806 €-2 444 €
21+3 362 €+6 037 €-2 675 €
22+3 362 €+6 274 €-2 912 €
23+3 362 €+6 518 €-3 156 €
24+3 362 €+6 767 €-3 405 €
25+3 362 €+7 023 €-3 661 €
Total+84 050 €+108 188 €+-24 138 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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