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Appartement - 5 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleChâteauroux (36)
Surface110
Coût Total71 460
Loyer Annuel11 181
Rentabilité15.65%
Cashflow/mois+330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 563,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LOT DE DEUX APPARTEMENTS SPECIAL INVESTISSEURS : OPPORTUNITEÀ vendre : votre agence CITYA IMMOBILIER MEUNIER est heureuse de vous présenter à Châteauroux (36000) ces deux appartements 110,14 m² au total.Ils se situent au 3e et dernier étage d'une copropriété à taille humaine. Ils sont aménagés comme suit : Un 1er appartement T2 à rénover comprenant une entrée, une cuisine avec balcon, un séjour avec balcon, une cellier, un placard, 1 chambre, une salle de bains avec WC. Un deuxième appartement T3 loué actuellement comprenant une entrée, une cuisine, une arrière cuisine, un séjour avec balcon, dégagement, 2 chambres, un dressing, une salle de bains et WC, loyer 430 euros/mois + 140 euros de charges locatives. Le chauffage de la résidence est collectif alimenté au gaz.Deux caves viennent compléter cet ensemble. Une offre à ne pas louper !Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Châteauroux.

Prix du bouquet : 62000.0 euros.

Numéro de mandat : 6689

Ville : Châteauroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36000
Coordonnées : 46.803476, 1.654871
Total : 71 460
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 66 500
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 932€/mois
Loyer annuel estimé : 11181€/an
Fourchette totale : 725€ - 1198€/mois
Fourchette annuelle : 8697€ - 14376€/an
Rentabilité brute :15.65%
Fourchette de rentabilité :12.17% - 20.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :348,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 368,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 124,14
Coût de l'assurance :6 074,10
Taxe foncière : 1 118,13€/an
Soit par mois : 93,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 931,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :329,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (chaudière gaz à condensation) pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 932 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Calcul : 932 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 460 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 840
Revenus locatifs : +11 181
Charges déductibles : -9 840
Résultat foncier Année 1 : 1 341

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 340 €/an
Revenus locatifs : +11 181
Charges déductibles : -5 340
Résultat foncier Années 2+ : 5 841 €/an
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 1819 8432 3021 339---
211 4055 2802 2396 124---
311 6335 2162 1756 417---
411 8665 1502 1096 716---
512 1035 0812 0407 022---
612 3455 0101 9697 335---
712 5924 9371 8967 655---
812 8444 8611 8207 983---
913 1014 7831 7428 318---
1013 3634 7021 6618 661---
1113 6304 6191 5789 011---
1213 9034 5321 4919 370---
1314 1814 4431 4029 737---
1414 4644 3511 31010 113---
1514 7534 2561 21510 497---
1615 0494 1581 11710 891---
1715 3504 0571 01511 293---
1815 6573 95291111 705---
1915 9703 84380212 126---
2016 2893 73269012 558---
2116 6153 61657512 999---
2216 9473 49745513 451---
2317 2863 37333213 913---
2417 6323 24620514 386---
2517 9843 1147314 870---
TOTAL358 140113 65133 124244 4890Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 348+402+1 946
2+2 348+1 837+511
3+2 348+1 925+423
4+2 348+2 015+333
5+2 348+2 107+241
6+2 348+2 200+148
7+2 348+2 297+51
8+2 348+2 395-47
9+2 348+2 495-147
10+2 348+2 598-250
11+2 348+2 703-355
12+2 348+2 811-463
13+2 348+2 921-573
14+2 348+3 034-686
15+2 348+3 149-801
16+2 348+3 267-919
17+2 348+3 388-1 040
18+2 348+3 511-1 163
19+2 348+3 638-1 290
20+2 348+3 767-1 419
21+2 348+3 900-1 552
22+2 348+4 035-1 687
23+2 348+4 174-1 826
24+2 348+4 316-1 968
25+2 348+4 461-2 113
Total+58 700+73 347+-14 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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