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Duplex à vendre

VilleNoeux-les-Mines (62)
Surface118m²
Coût Total198 540€
Loyer Annuel12 585€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 127,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 35 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: Box de stationnement, 3 parkings, Terrasse, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Nouveauté AXO Immobilier

Situé à NOEUX-LES-MINES, à deux pas du centre-ville, ce duplex de 118 m² saura vous charmer par ses espaces généreux.

Au premier étage, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², une chambre et un cellier.

Le deuxième étage dispose d'un palier qui dessert trois grandes chambres et une salle de bain complète.

Enfin, le dernier niveau propose un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux.

Ce bien comprend également une terrasse privative de 30 m² exposée à l'Est, un garage pour une voiture, deux places de parking privatives ainsi qu'un espace vert. ( Ce duplex est vendu loué 795 euros par mois. )

( Idéal investisseur ).

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Raphaël TALLEU Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations (réf. 85002114309) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Noeux-les-Mines
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62290
Coordonnées : 50.478217, 2.667976
Total : 198 540€
Prix d'acquisition : 133 000€
Travaux : 54 900€
Valeur du bien : 187 900€
Frais de notaire : 10 640€
Coût estimé : 10 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 8.89€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1049€/mois
Loyer annuel estimé : 12585€/an
Fourchette totale : 854€ - 1288€/mois
Fourchette annuelle : 10248€ - 15455€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 552,63 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 210 €
Prix d'achat :133 000 €
Décote à l'achat :-50 210€ (-27.4%)
Marge achat-revente :-15 330€ (-8.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :969,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 027,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 344,96€
Coût de l'assurance :17 372,25€
Taxe foncière : 1 258,50€/an
Soit par mois : 104,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 048,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 118 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 900 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 12 fenêtres × 1 000€ = 12 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15 000€ = 15 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 40€/m² = 1 400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noeux-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 049 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 585 €/an
Calcul : 1 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 540 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 258 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 262 €
Revenus locatifs : +12 585 €
Charges déductibles : -63 262 €
Résultat foncier Année 1 : -50 677 €(Déficit de 50 677 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 362 €/an
Revenus locatifs : +12 585 €
Charges déductibles : -8 362 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 223 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29276.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 133 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450 €(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 585 €63 268 €6 414 €-50 683 €21 400 €29 283 €29 283 €
212 837 €8 195 €6 241 €4 642 €--24 641 €
313 093 €8 015 €6 062 €5 078 €--19 563 €
413 355 €7 830 €5 877 €5 525 €--14 038 €
513 622 €7 639 €5 686 €5 983 €--8 055 €
613 895 €7 442 €5 488 €6 453 €--1 602 €
714 173 €7 238 €5 284 €6 935 €---
814 456 €7 027 €5 074 €7 429 €---
914 745 €6 809 €4 856 €7 936 €---
1015 040 €6 584 €4 631 €8 456 €---
1115 341 €6 352 €4 398 €8 989 €---
1215 648 €6 111 €4 158 €9 536 €---
1315 961 €5 863 €3 910 €10 098 €---
1416 280 €5 607 €3 653 €10 673 €---
1516 606 €5 342 €3 388 €11 264 €---
1616 938 €5 068 €3 115 €11 870 €---
1717 277 €4 785 €2 832 €12 491 €---
1817 622 €4 493 €2 540 €13 129 €---
1917 974 €4 191 €2 238 €13 783 €---
2018 334 €3 879 €1 926 €14 455 €---
2118 701 €3 557 €1 603 €15 144 €---
2219 075 €3 224 €1 270 €15 851 €---
2319 456 €2 880 €926 €16 576 €---
2419 845 €2 524 €571 €17 321 €---
2520 242 €2 157 €203 €18 085 €---
TOTAL403 101 €196 080 €92 345 €207 021 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 021 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 643 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 643 €-6 420 €+9 063 €
2+2 643 €0 €+2 643 €
3+2 643 €0 €+2 643 €
4+2 643 €0 €+2 643 €
5+2 643 €0 €+2 643 €
6+2 643 €0 €+2 643 €
7+2 643 €+1 600 €+1 043 €
8+2 643 €+2 229 €+414 €
9+2 643 €+2 381 €+262 €
10+2 643 €+2 537 €+106 €
11+2 643 €+2 697 €-54 €
12+2 643 €+2 861 €-218 €
13+2 643 €+3 029 €-386 €
14+2 643 €+3 202 €-559 €
15+2 643 €+3 379 €-736 €
16+2 643 €+3 561 €-918 €
17+2 643 €+3 747 €-1 104 €
18+2 643 €+3 939 €-1 296 €
19+2 643 €+4 135 €-1 492 €
20+2 643 €+4 336 €-1 693 €
21+2 643 €+4 543 €-1 900 €
22+2 643 €+4 755 €-2 112 €
23+2 643 €+4 973 €-2 330 €
24+2 643 €+5 196 €-2 553 €
25+2 643 €+5 426 €-2 783 €
Total+66 075 €+62 106 €+3 969 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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