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Local commercial

Bien expiré
VilleAire-sur-l'Adour (40)
Surface76m²
Coût Total124 600€
Loyer Annuel9 706€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre, Local commercial refait a neuf Superficie 76m2 avec cave Situé en plein centre de aire sur adour, dans la rue la plus fréquentée Idéal pour commencer voulant commencer l'activité dessuite, ou investisseurs Pour plus d'informations n'hésitez pas à appeler

Ville : Aire-sur-l'Adour
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40800
Coordonnées : 43.702000, -0.262600
Total : 124 600€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 118 200€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 809€/mois
Loyer annuel estimé : 9706€/an
Fourchette totale : 664€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7965€ - 11827€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 136,04€
Coût de l'assurance :10 902,50€
Taxe foncière : 970,57€/an
Soit par mois : 80,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, comme une pompe à chaleur air/eau ou un chauffage électrique performant.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour améliorer la classe énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation de nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 2 chambres (estimation 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:6 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 800€ = 6 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (6 m²) × 6 000€ = 6 000€ (incluant mise à jour des éléments et peinture)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 600€ = 8 000€ (incluant nouveaux sanitaires et carrelage)
  • Chambres:4 800€
    Rénovation chambres: 20 m² × 240€ = 4 800€ (incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aire-sur-l'Adour (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 706 €/an
Calcul : 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 971 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 764 €
Revenus locatifs : +9 706 €
Charges déductibles : -43 764 €
Résultat foncier Année 1 : -34 059 €(Déficit de 34 059 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 659 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 564 €/an
Revenus locatifs : +9 706 €
Charges déductibles : -5 564 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12658.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 706 €43 768 €4 162 €-34 063 €21 400 €12 663 €12 663 €
29 900 €5 458 €4 051 €4 442 €--8 221 €
310 098 €5 343 €3 936 €4 755 €--3 466 €
410 300 €5 225 €3 818 €5 075 €---
510 506 €5 102 €3 695 €5 404 €---
610 716 €4 975 €3 568 €5 741 €---
710 930 €4 844 €3 437 €6 086 €---
811 149 €4 708 €3 302 €6 441 €---
911 372 €4 568 €3 161 €6 804 €---
1011 599 €4 423 €3 016 €7 176 €---
1111 831 €4 273 €2 866 €7 559 €---
1212 068 €4 117 €2 711 €7 950 €---
1312 309 €3 957 €2 550 €8 352 €---
1412 555 €3 791 €2 384 €8 765 €---
1512 806 €3 619 €2 212 €9 188 €---
1613 063 €3 441 €2 034 €9 622 €---
1713 324 €3 257 €1 851 €10 067 €---
1813 590 €3 067 €1 660 €10 523 €---
1913 862 €2 870 €1 464 €10 992 €---
2014 139 €2 667 €1 260 €11 472 €---
2114 422 €2 457 €1 050 €11 966 €---
2214 711 €2 239 €832 €12 472 €---
2315 005 €2 014 €607 €12 991 €---
2415 305 €1 781 €374 €13 524 €---
2515 611 €1 540 €134 €14 071 €---
TOTAL310 876 €133 503 €60 136 €177 373 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 706 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 038 €-6 420 €+8 458 €
2+2 038 €0 €+2 038 €
3+2 038 €0 €+2 038 €
4+2 038 €+483 €+1 555 €
5+2 038 €+1 621 €+417 €
6+2 038 €+1 722 €+316 €
7+2 038 €+1 826 €+212 €
8+2 038 €+1 932 €+106 €
9+2 038 €+2 041 €-3 €
10+2 038 €+2 153 €-115 €
11+2 038 €+2 268 €-230 €
12+2 038 €+2 385 €-347 €
13+2 038 €+2 506 €-468 €
14+2 038 €+2 629 €-591 €
15+2 038 €+2 756 €-718 €
16+2 038 €+2 886 €-848 €
17+2 038 €+3 020 €-982 €
18+2 038 €+3 157 €-1 119 €
19+2 038 €+3 298 €-1 260 €
20+2 038 €+3 442 €-1 404 €
21+2 038 €+3 590 €-1 552 €
22+2 038 €+3 741 €-1 703 €
23+2 038 €+3 897 €-1 859 €
24+2 038 €+4 057 €-2 019 €
25+2 038 €+4 221 €-2 183 €
Total+50 950 €+53 212 €+-2 262 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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