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Maison - 7 pièce(s) - 180 m²

Bien expiré
VilleSigny-l'Abbaye (08)
Surface180
Coût Total213 940
Loyer Annuel12 537
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Audrey Dumont vous propose: Maison mitoyenne avec garage double avec porte éléctrique, 2 terrasses ( 1 carrelée et 1 en bois) , jardin clos. Entièrement rénovée , elle est composée au rdc d une entrée desservant le salon/ salle à manger d environ 47m² , wc, salle de douche, buanderie, cuisine séparée équipée et moderne de 17m² Au 1er : 4 chambres spacieuses et lumineuses dont 1 passante actuellement utilisée en bureau + 1 grenier aménageable Aucun travaux à prévoir , 2 terrasses agréables sans vis a vis + jardin bien exposé Chauffage électrique + poêle à pellet consommation électrique environ 3000/ an Double vitrage PVC avec volets roulants manuels ( electrqie dans 1 chambre et dans le salon) , fibre optique, tout a l egout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 180
  • Surface totale : 180
  • Superficie terrain : 710
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Terrasse
Ville : Signy-l'Abbaye
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08460
Coordonnées : 49.698468, 4.425087
Total : 213 940
Prix d'acquisition : 168 000
Travaux : 32 500
Valeur du bien : 200 500
Frais de notaire : 13 440
Coût estimé : 13 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12537€/an
Fourchette totale : 840€ - 1299€/mois
Fourchette annuelle : 10082€ - 15590€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :542,73 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 691
Prix d'achat :168 000
Décote à l'achat :+70 309 (+72.0%)
Marge achat-revente :-116 249€ (-119.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :62,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 136,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 403,80
Coût de l'assurance :18 719,75
Taxe foncière : 1 253,71€/an
Soit par mois : 104,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 044,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimé 10 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine à rafraîchir pour maintenir l'état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle à manger (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000
    Vérification étanchéité fenêtres: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:4 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Rafraîchissement revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:600
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle à manger:800
    Rafraîchissement salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 940 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 254 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 960
Revenus locatifs : +12 537
Charges déductibles : -41 960
Résultat foncier Année 1 : -29 423(Déficit de 29 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 023
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 460 €/an
Revenus locatifs : +12 537
Charges déductibles : -9 460
Résultat foncier Années 2+ : 3 077 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8023.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 53741 9677 465-29 43021 400 €8 030 €8 030 €
212 7889 2737 2703 515--4 515 €
313 0449 0717 0683 973--542 €
413 3058 8626 8594 443---
513 5718 6456 6434 925---
613 8428 4216 4195 421---
714 1198 1896 1865 930---
814 4017 9485 9466 453---
914 6897 6995 6966 990---
1014 9837 4415 4387 542---
1115 2837 1735 1718 110---
1215 5886 8964 8938 692---
1315 9006 6094 6069 291---
1416 2186 3124 3099 906---
1516 5426 0044 00110 539---
1616 8735 6853 68211 189---
1717 2115 3543 35211 857---
1817 5555 0123 00912 543---
1917 9064 6572 65513 249---
2018 2644 2902 28713 974---
2118 6303 9091 90714 720---
2219 0023 5151 51315 487---
2319 3823 1071 10416 275---
2419 7702 68468117 086---
2520 1652 24624317 920---
TOTAL401 568190 966108 404210 60221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 602
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 633-6 420+9 053
2+2 6330+2 633
3+2 6330+2 633
4+2 633+1 170+1 463
5+2 633+1 478+1 155
6+2 633+1 626+1 007
7+2 633+1 779+854
8+2 633+1 936+697
9+2 633+2 097+536
10+2 633+2 263+370
11+2 633+2 433+200
12+2 633+2 608+25
13+2 633+2 787-154
14+2 633+2 972-339
15+2 633+3 162-529
16+2 633+3 357-724
17+2 633+3 557-924
18+2 633+3 763-1 130
19+2 633+3 975-1 342
20+2 633+4 192-1 559
21+2 633+4 416-1 783
22+2 633+4 646-2 013
23+2 633+4 883-2 250
24+2 633+5 126-2 493
25+2 633+5 376-2 743
Total+65 825+63 181+2 644
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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