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Maison - 7 pièce(s) - 180 m²

Bien expiré
VilleSigny-l'Abbaye (08)
Surface180m²
Coût Total213 940€
Loyer Annuel12 537€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Audrey Dumont vous propose: Maison mitoyenne avec garage double avec porte éléctrique, 2 terrasses ( 1 carrelée et 1 en bois) , jardin clos. Entièrement rénovée , elle est composée au rdc d une entrée desservant le salon/ salle à manger d environ 47m² , wc, salle de douche, buanderie, cuisine séparée équipée et moderne de 17m² Au 1er : 4 chambres spacieuses et lumineuses dont 1 passante actuellement utilisée en bureau + 1 grenier aménageable Aucun travaux à prévoir , 2 terrasses agréables sans vis a vis + jardin bien exposé Chauffage électrique + poêle à pellet consommation électrique environ 3000/ an Double vitrage PVC avec volets roulants manuels ( electrqie dans 1 chambre et dans le salon) , fibre optique, tout a l egout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 180
  • Surface totale : 180
  • Superficie terrain : 710
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Terrasse
Ville : Signy-l'Abbaye
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08460
Coordonnées : 49.698468, 4.425087
Total : 213 940€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 32 500€
Valeur du bien : 200 500€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12537€/an
Fourchette totale : 840€ - 1299€/mois
Fourchette annuelle : 10082€ - 15590€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :542,73 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 691 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :+70 309€ (+72.0%)
Marge achat-revente :-116 249€ (-119.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :62,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 136,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 403,80€
Coût de l'assurance :18 719,75€
Taxe foncière : 1 253,71€/an
Soit par mois : 104,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 044,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimé 10 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine à rafraîchir pour maintenir l'état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle à manger (peinture, vérification des équipements)
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Vérification étanchéité fenêtres: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Rafraîchissement revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle à manger:800€
    Rafraîchissement salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 254 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 960 €
Revenus locatifs : +12 537 €
Charges déductibles : -41 960 €
Résultat foncier Année 1 : -29 423 €(Déficit de 29 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 023 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 460 €/an
Revenus locatifs : +12 537 €
Charges déductibles : -9 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 077 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8023.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 537 €41 967 €7 465 €-29 430 €21 400 €8 030 €8 030 €
212 788 €9 273 €7 270 €3 515 €--4 515 €
313 044 €9 071 €7 068 €3 973 €--542 €
413 305 €8 862 €6 859 €4 443 €---
513 571 €8 645 €6 643 €4 925 €---
613 842 €8 421 €6 419 €5 421 €---
714 119 €8 189 €6 186 €5 930 €---
814 401 €7 948 €5 946 €6 453 €---
914 689 €7 699 €5 696 €6 990 €---
1014 983 €7 441 €5 438 €7 542 €---
1115 283 €7 173 €5 171 €8 110 €---
1215 588 €6 896 €4 893 €8 692 €---
1315 900 €6 609 €4 606 €9 291 €---
1416 218 €6 312 €4 309 €9 906 €---
1516 542 €6 004 €4 001 €10 539 €---
1616 873 €5 685 €3 682 €11 189 €---
1717 211 €5 354 €3 352 €11 857 €---
1817 555 €5 012 €3 009 €12 543 €---
1917 906 €4 657 €2 655 €13 249 €---
2018 264 €4 290 €2 287 €13 974 €---
2118 630 €3 909 €1 907 €14 720 €---
2219 002 €3 515 €1 513 €15 487 €---
2319 382 €3 107 €1 104 €16 275 €---
2419 770 €2 684 €681 €17 086 €---
2520 165 €2 246 €243 €17 920 €---
TOTAL401 568 €190 966 €108 404 €210 602 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 602 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 633 €-6 420 €+9 053 €
2+2 633 €0 €+2 633 €
3+2 633 €0 €+2 633 €
4+2 633 €+1 170 €+1 463 €
5+2 633 €+1 478 €+1 155 €
6+2 633 €+1 626 €+1 007 €
7+2 633 €+1 779 €+854 €
8+2 633 €+1 936 €+697 €
9+2 633 €+2 097 €+536 €
10+2 633 €+2 263 €+370 €
11+2 633 €+2 433 €+200 €
12+2 633 €+2 608 €+25 €
13+2 633 €+2 787 €-154 €
14+2 633 €+2 972 €-339 €
15+2 633 €+3 162 €-529 €
16+2 633 €+3 357 €-724 €
17+2 633 €+3 557 €-924 €
18+2 633 €+3 763 €-1 130 €
19+2 633 €+3 975 €-1 342 €
20+2 633 €+4 192 €-1 559 €
21+2 633 €+4 416 €-1 783 €
22+2 633 €+4 646 €-2 013 €
23+2 633 €+4 883 €-2 250 €
24+2 633 €+5 126 €-2 493 €
25+2 633 €+5 376 €-2 743 €
Total+65 825 €+63 181 €+2 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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