Maison 3 pièce(s), SAINT-MARCEL-EN-MARCILLAT

Bien expiré

VilleSaint-Marcel-en-Marcillat (03)

Surface110m²

Coût Total145 240€

Loyer Annuel8 764€

Rentabilité6.03%

Cashflow/mois-103€

Prix : 98 000 €

Surface : 110 m²

Prix au m² : 890,91 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Jardin

Charmante Maison en Pierre Rénovée dans un Hameau Paisible de l’Allier - Au cœur de l’Allier, Saint-Marcel-en-Marcillat est un petit village calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne. La région offre de nombreux chemins de randonnée et un cadre naturel préservé, propice au repos et aux activités de plein air. La commune se trouve à environ 7 km de Marcillat-en-Combraille, à seulement 12 km d’Évaux-les-Bains, célèbre pour ses thermes et ses activités de bien-être, à 30 km de Montluçon, ville dynamique avec tous commerces et services, et à environ 60 km d’Aubusson. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Saint-Marcel-en-Marcillat

Département : Allier

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 03420

Coordonnées : 46.144742, 2.576186

Total : 145 240€

Prix d'acquisition : 98 000€

Travaux : 39 400€

Valeur du bien : 137 400€

Frais de notaire : 7 840€

Coût estimé : 7 840€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 110m²

Loyer prédit : 6.64€/m²/mois

Fourchette : 5.01€ - 8.79€/m²/mois

Loyer total estimé : 730€/mois

Loyer annuel estimé : 8764€/an

Fourchette totale : 551€ - 967€/mois

Fourchette annuelle : 6617€ - 11608€/an

Rentabilité brute :6.03%

Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.99%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :145 240€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,79€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :42,36€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 760,15€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 097,58€

Coût de l'assurance :12 708,50€

Taxe foncière : 876,44€/an

Soit par mois : 73,04€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 730,36€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 833,19€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-102,83€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Consommation : 478 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 110 m²

Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 110 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 14 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)

Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé nécessitant rénovation

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures

Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 400 €(358 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:4 400€
Isolation combles: 110 m² × 40€/m² = 4400€ (incluant main d'œuvre)
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
Menuiseries:10 500€
Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant pose)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
Rénovation chambres:4 500€
Rénovation 2 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant peinture, électricité et revêtement)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Marcel-en-Marcillat (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 26 900€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 764 €/an

Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 847 €/an

Base de calcul : Emprunt de 145 240 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 508 €/an

Calcul : 42 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 400 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 631 €

Revenus locatifs : +8 764 €

Charges déductibles : -45 631 €

Résultat foncier Année 1 : -36 867 €(Déficit de 36 867 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 15 467 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 231 €/an

Revenus locatifs : +8 764 €

Charges déductibles : -6 231 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 533 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15466.93 € reporté.

Prix d'achat du bien : 98 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 316 €/an

Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 764 €	45 636 €	4 851 €	-36 872 €	21 400 €	15 472 €	15 472 €
2	8 940 €	6 107 €	4 722 €	2 833 €	-	-	12 639 €
3	9 118 €	5 973 €	4 588 €	3 145 €	-	-	9 494 €
4	9 301 €	5 835 €	4 450 €	3 466 €	-	-	6 028 €
5	9 487 €	5 692 €	4 307 €	3 795 €	-	-	2 233 €
6	9 677 €	5 544 €	4 160 €	4 132 €	-	-	-
7	9 870 €	5 391 €	4 007 €	4 479 €	-	-	-
8	10 067 €	5 233 €	3 848 €	4 834 €	-	-	-
9	10 269 €	5 070 €	3 685 €	5 199 €	-	-	-
10	10 474 €	4 900 €	3 516 €	5 574 €	-	-	-
11	10 684 €	4 725 €	3 341 €	5 958 €	-	-	-
12	10 897 €	4 544 €	3 160 €	6 353 €	-	-	-
13	11 115 €	4 357 €	2 972 €	6 758 €	-	-	-
14	11 338 €	4 164 €	2 779 €	7 174 €	-	-	-
15	11 564 €	3 963 €	2 579 €	7 601 €	-	-	-
16	11 796 €	3 756 €	2 371 €	8 040 €	-	-	-
17	12 032 €	3 542 €	2 157 €	8 490 €	-	-	-
18	12 272 €	3 320 €	1 935 €	8 952 €	-	-	-
19	12 518 €	3 091 €	1 706 €	9 427 €	-	-	-
20	12 768 €	2 854 €	1 469 €	9 914 €	-	-	-
21	13 023 €	2 609 €	1 224 €	10 415 €	-	-	-
22	13 284 €	2 355 €	970 €	10 929 €	-	-	-
23	13 550 €	2 093 €	708 €	11 457 €	-	-	-
24	13 821 €	1 821 €	436 €	11 999 €	-	-	-
25	14 097 €	1 540 €	156 €	12 556 €	-	-	-
TOTAL	280 725 €	144 117 €	70 098 €	136 608 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 608 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 764 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 841 €	-6 420 €	+8 261 €
2	+1 841 €	0 €	+1 841 €
3	+1 841 €	0 €	+1 841 €
4	+1 841 €	0 €	+1 841 €
5	+1 841 €	0 €	+1 841 €
6	+1 841 €	+570 €	+1 271 €
7	+1 841 €	+1 344 €	+497 €
8	+1 841 €	+1 450 €	+391 €
9	+1 841 €	+1 560 €	+281 €
10	+1 841 €	+1 672 €	+169 €
11	+1 841 €	+1 787 €	+54 €
12	+1 841 €	+1 906 €	-65 €
13	+1 841 €	+2 027 €	-186 €
14	+1 841 €	+2 152 €	-311 €
15	+1 841 €	+2 280 €	-439 €
16	+1 841 €	+2 412 €	-571 €
17	+1 841 €	+2 547 €	-706 €
18	+1 841 €	+2 686 €	-845 €
19	+1 841 €	+2 828 €	-987 €
20	+1 841 €	+2 974 €	-1 133 €
21	+1 841 €	+3 124 €	-1 283 €
22	+1 841 €	+3 279 €	-1 438 €
23	+1 841 €	+3 437 €	-1 596 €
24	+1 841 €	+3 600 €	-1 759 €
25	+1 841 €	+3 767 €	-1 926 €
Total	+46 025 €	+40 982 €	+5 043 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 3 pièce(s), SAINT-MARCEL-EN-MARCILLAT

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 3 pièce(s), SAINT-MARCEL-EN-MARCILLAT

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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