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Immeuble 203 m² Tarbes

VilleTarbes (65)
Surface203m²
Coût Total267 580€
Loyer Annuel24 147€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+428€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 196 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 965,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 203 m² Tarbes

Située à Tarbes, cette belle bâtisse en monopropriété offre un cadre idéal pour un projet immobilier ambitieux. Édifiée sur trois niveaux et reposant sur une cave, elle permet la création de logements de tailles variées, parfaitement adaptés à vos objectifs : studios, T2, colocation, coliving…

Atouts principaux

Monopropriété : liberté totale d’aménagement et de redistribution. Trois niveaux exploitables : volumes généreux, nombreuses possibilités de transformation. Bâtisse édifiée sur cave : espace supplémentaire pour stockage, local technique ou optimisation du projet. Cour arrière d’environ 70 m² : idéale pour créer un espace extérieur, des stationnements, ou un jardin partagé. Charme de l’ancien : cachet préservé, parfait pour un projet mêlant authenticité et modernité. Emplacement recherché : proche du centre-ville, des commerces, transports et écoles. Excellent potentiel locatif : opportunité rare pour investisseurs ou promoteurs.

Pour quel type de projet

Immeuble de rapport Résidence principale avec plusieurs logements Colocation ou coliving Appartements haut de gamme Projet mixte (habitation + bureaux)

Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.236053, 0.086703
Total : 267 580€
Prix d'acquisition : 196 000€
Travaux : 55 900€
Valeur du bien : 251 900€
Frais de notaire : 15 680€
Coût estimé : 15 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 2012€/mois
Loyer annuel estimé : 24147€/an
Fourchette totale : 1633€ - 2479€/mois
Fourchette annuelle : 19599€ - 29750€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 484,21 €/m²
Basé sur :419 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :301 295 €
Prix d'achat :196 000 €
Décote à l'achat :-105 295€ (-34.9%)
Marge achat-revente :33 715€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 306,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :75,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 382,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 456,86€
Coût de l'assurance :22 744,30€
Taxe foncière : 2 414,69€/an
Soit par mois : 201,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 012,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 583,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :428,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 203 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 900 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 900€ = 18 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 200€
    Peinture chambres: 80 m² × 40€/m² = 3 200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1 200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 012 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 147 €/an
Calcul : 2 012 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 580 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 910 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 861 €
Revenus locatifs : +24 147 €
Charges déductibles : -67 861 €
Résultat foncier Année 1 : -43 714 €(Déficit de 43 714 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 314 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 961 €/an
Revenus locatifs : +24 147 €
Charges déductibles : -11 961 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 186 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22314.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 196 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 127 400 €(65% de 196 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 633 €/an
Calcul : 127 400 € × 3,636% = 4 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 147 €67 869 €8 645 €-43 723 €21 400 €22 323 €22 323 €
224 630 €11 736 €8 411 €12 894 €--9 429 €
325 122 €11 495 €8 170 €13 628 €---
425 625 €11 245 €7 921 €14 380 €---
526 137 €10 988 €7 663 €15 150 €---
626 660 €10 721 €7 397 €15 939 €---
727 193 €10 446 €7 122 €16 747 €---
827 737 €10 162 €6 838 €17 575 €---
928 292 €9 869 €6 544 €18 423 €---
1028 858 €9 565 €6 241 €19 292 €---
1129 435 €9 252 €5 928 €20 183 €---
1230 024 €8 928 €5 604 €21 095 €---
1330 624 €8 594 €5 269 €22 030 €---
1431 237 €8 248 €4 924 €22 988 €---
1531 861 €7 891 €4 567 €23 970 €---
1632 499 €7 522 €4 198 €24 976 €---
1733 149 €7 141 €3 816 €26 008 €---
1833 812 €6 747 €3 423 €27 064 €---
1934 488 €6 340 €3 016 €28 148 €---
2035 178 €5 920 €2 595 €29 258 €---
2135 881 €5 485 €2 161 €30 396 €---
2236 599 €5 037 €1 712 €31 562 €---
2337 331 €4 573 €1 248 €32 758 €---
2438 077 €4 094 €769 €33 984 €---
2538 839 €3 599 €274 €35 240 €---
TOTAL773 434 €263 469 €124 457 €509 965 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 509 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 071 €-6 420 €+11 491 €
2+5 071 €0 €+5 071 €
3+5 071 €+1 260 €+3 811 €
4+5 071 €+4 314 €+757 €
5+5 071 €+4 545 €+526 €
6+5 071 €+4 782 €+289 €
7+5 071 €+5 024 €+47 €
8+5 071 €+5 272 €-201 €
9+5 071 €+5 527 €-456 €
10+5 071 €+5 788 €-717 €
11+5 071 €+6 055 €-984 €
12+5 071 €+6 329 €-1 258 €
13+5 071 €+6 609 €-1 538 €
14+5 071 €+6 897 €-1 826 €
15+5 071 €+7 191 €-2 120 €
16+5 071 €+7 493 €-2 422 €
17+5 071 €+7 802 €-2 731 €
18+5 071 €+8 119 €-3 048 €
19+5 071 €+8 444 €-3 373 €
20+5 071 €+8 777 €-3 706 €
21+5 071 €+9 119 €-4 048 €
22+5 071 €+9 469 €-4 398 €
23+5 071 €+9 827 €-4 756 €
24+5 071 €+10 195 €-5 124 €
25+5 071 €+10 572 €-5 501 €
Total+126 775 €+152 990 €+-26 215 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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