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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleForêt-du-Temple (23)
Surface123m²
Coût Total126 517€
Loyer Annuel11 026€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 664 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 525,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 123 m², Bâtiment de 1 étage, 2 Pièces, 1 Chambre, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Salle à manger, Salle de séjour, 2 Parkings, Terrain de 9997 m², Calme

Dans une petit hameau calme, ancienne grange à finir de réhabiliter, comprenant grand séjour, WC, cuisine ouverte sur salle à manger. A l'étage palier, chambre avec salle de bains. Mezzanine au-dessus. Petite dépendance attenante. Grand terrain d' environ 1 hectare attenant. Eau, électricité déjà en service. A 10 min des commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Forêt-du-Temple
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23360
Coordonnées : 46.422490, 1.912320
Total : 126 517€
Prix d'acquisition : 64 664€
Travaux : 56 680€
Valeur du bien : 121 344€
Frais de notaire : 5 173€
Coût estimé : 5 173€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11026€/an
Fourchette totale : 721€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 8657€ - 14043€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 517€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 653,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 644,92€
Coût de l'assurance :10 753,95€
Taxe foncière : 1 102,62€/an
Soit par mois : 91,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du sol
Quantité: 30 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 680 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 380€
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 60€/m² = 7380€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:10 500€
    Remplacement fenêtres: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, 1 baignoire = 1500€, 1 lavabo = 500€, Plomberie et électricité = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 18000€ (incluant matériaux, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Rénovation chambre:1 200€
    Rénovation chambre: 15 m² × 50€/m² (revêtement sol) = 750€, Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité et menuiseries = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:2 100€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 70€/m² (peinture) = 2100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forêt-du-Temple (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 026 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 517 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 284 €
Revenus locatifs : +11 026 €
Charges déductibles : -62 284 €
Résultat foncier Année 1 : -51 258 €(Déficit de 51 258 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 858 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 604 €/an
Revenus locatifs : +11 026 €
Charges déductibles : -5 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29857.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 664 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 032 €(65% de 64 664 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 528 €/an
Calcul : 42 032 € × 3,636% = 1 528 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 026 €62 288 €4 075 €-51 262 €21 400 €29 862 €29 862 €
211 247 €5 497 €3 965 €5 749 €--24 112 €
311 472 €5 384 €3 851 €6 088 €--18 024 €
411 701 €5 266 €3 733 €6 435 €--11 589 €
511 935 €5 144 €3 612 €6 791 €--4 799 €
612 174 €5 019 €3 486 €7 155 €---
712 417 €4 889 €3 356 €7 528 €---
812 666 €4 755 €3 222 €7 911 €---
912 919 €4 617 €3 084 €8 302 €---
1013 177 €4 474 €2 941 €8 704 €---
1113 441 €4 326 €2 793 €9 115 €---
1213 710 €4 173 €2 640 €9 537 €---
1313 984 €4 015 €2 483 €9 968 €---
1414 264 €3 852 €2 320 €10 411 €---
1514 549 €3 684 €2 151 €10 865 €---
1614 840 €3 510 €1 977 €11 330 €---
1715 137 €3 331 €1 798 €11 806 €---
1815 439 €3 145 €1 612 €12 294 €---
1915 748 €2 953 €1 420 €12 795 €---
2016 063 €2 755 €1 222 €13 308 €---
2116 384 €2 550 €1 018 €13 834 €---
2216 712 €2 339 €806 €14 373 €---
2317 046 €2 121 €588 €14 926 €---
2417 387 €1 895 €362 €15 492 €---
2517 735 €1 662 €129 €16 073 €---
TOTAL353 171 €153 644 €58 645 €199 527 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 527 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 315 €-6 420 €+8 735 €
2+2 315 €0 €+2 315 €
3+2 315 €0 €+2 315 €
4+2 315 €0 €+2 315 €
5+2 315 €0 €+2 315 €
6+2 315 €+707 €+1 608 €
7+2 315 €+2 258 €+57 €
8+2 315 €+2 373 €-58 €
9+2 315 €+2 491 €-176 €
10+2 315 €+2 611 €-296 €
11+2 315 €+2 735 €-420 €
12+2 315 €+2 861 €-546 €
13+2 315 €+2 991 €-676 €
14+2 315 €+3 123 €-808 €
15+2 315 €+3 259 €-944 €
16+2 315 €+3 399 €-1 084 €
17+2 315 €+3 542 €-1 227 €
18+2 315 €+3 688 €-1 373 €
19+2 315 €+3 838 €-1 523 €
20+2 315 €+3 992 €-1 677 €
21+2 315 €+4 150 €-1 835 €
22+2 315 €+4 312 €-1 997 €
23+2 315 €+4 478 €-2 163 €
24+2 315 €+4 648 €-2 333 €
25+2 315 €+4 822 €-2 507 €
Total+57 875 €+59 858 €+-1 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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