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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface57m²
Coût Total77 480€
Loyer Annuel7 003€
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement rénovée T2

Act'Immobilier vous propose cet appartement entièrement rénové, idéalement situé à Elbeuf, au 4e étage d'une résidence sans ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de douche moderne avec WC. Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue une excellente opportunité pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 EUR par mois et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que la consommation d'eau. Une belle opportunité à découvrir rapidement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Référence annonce : 79 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 57 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.288387, 1.006860
Total : 77 480€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 15 920€
Valeur du bien : 72 920€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7003€/an
Fourchette totale : 436€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 5235€ - 9368€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 12.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 189,6 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 807 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-10 807€ (-15.9%)
Marge achat-revente :-9 673€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :389,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 411,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 259,26€
Coût de l'assurance :6 779,50€
Taxe foncière : 700,29€/an
Soit par mois : 58,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 583,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs si nécessaire
Quantité: 15 m² de parquet et peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs si nécessaire
Quantité: 25 m² de parquet et peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 920 €(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:420€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 35€/m² = 210€, Main d'œuvre: 210€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 350€
    Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon:2 150€
    Parquet flottant: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 003 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 792 €
Revenus locatifs : +7 003 €
Charges déductibles : -20 792 €
Résultat foncier Année 1 : -13 789 €(Déficit de 13 789 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 089 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 872 €/an
Revenus locatifs : +7 003 €
Charges déductibles : -4 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 131 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3089.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 003 €20 795 €2 703 €-13 792 €10 700 €3 092 €3 092 €
27 143 €4 804 €2 633 €2 339 €--753 €
37 286 €4 731 €2 560 €2 555 €---
47 432 €4 656 €2 484 €2 776 €---
57 580 €4 577 €2 406 €3 003 €---
67 732 €4 496 €2 325 €3 236 €---
77 886 €4 412 €2 240 €3 475 €---
88 044 €4 325 €2 153 €3 719 €---
98 205 €4 234 €2 063 €3 971 €---
108 369 €4 141 €1 969 €4 228 €---
118 537 €4 044 €1 873 €4 492 €---
128 707 €3 944 €1 772 €4 764 €---
138 881 €3 840 €1 668 €5 042 €---
149 059 €3 732 €1 561 €5 327 €---
159 240 €3 621 €1 449 €5 620 €---
169 425 €3 505 €1 334 €5 920 €---
179 614 €3 385 €1 214 €6 228 €---
189 806 €3 261 €1 090 €6 544 €---
1910 002 €3 133 €961 €6 869 €---
2010 202 €3 000 €828 €7 202 €---
2110 406 €2 862 €691 €7 544 €---
2210 614 €2 719 €548 €7 895 €---
2310 826 €2 571 €400 €8 255 €---
2411 043 €2 418 €247 €8 625 €---
2511 264 €2 260 €88 €9 004 €---
TOTAL224 306 €109 466 €39 259 €114 840 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 840 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 003 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471 €-3 210 €+4 681 €
2+1 471 €0 €+1 471 €
3+1 471 €+540 €+931 €
4+1 471 €+833 €+638 €
5+1 471 €+901 €+570 €
6+1 471 €+971 €+500 €
7+1 471 €+1 042 €+429 €
8+1 471 €+1 116 €+355 €
9+1 471 €+1 191 €+280 €
10+1 471 €+1 268 €+203 €
11+1 471 €+1 348 €+123 €
12+1 471 €+1 429 €+42 €
13+1 471 €+1 512 €-41 €
14+1 471 €+1 598 €-127 €
15+1 471 €+1 686 €-215 €
16+1 471 €+1 776 €-305 €
17+1 471 €+1 868 €-397 €
18+1 471 €+1 963 €-492 €
19+1 471 €+2 061 €-590 €
20+1 471 €+2 161 €-690 €
21+1 471 €+2 263 €-792 €
22+1 471 €+2 368 €-897 €
23+1 471 €+2 476 €-1 005 €
24+1 471 €+2 587 €-1 116 €
25+1 471 €+2 701 €-1 230 €
Total+36 775 €+34 452 €+2 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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