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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface57
Coût Total77 480
Loyer Annuel7 003
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement rénovée T2

Act'Immobilier vous propose cet appartement entièrement rénové, idéalement situé à Elbeuf, au 4e étage d'une résidence sans ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de douche moderne avec WC. Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue une excellente opportunité pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 EUR par mois et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que la consommation d'eau. Une belle opportunité à découvrir rapidement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Référence annonce : 79 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 57 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.288387, 1.006860
Total : 77 480
Prix d'acquisition : 57 000
Travaux : 15 920
Valeur du bien : 72 920
Frais de notaire : 4 560
Coût estimé : 4 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7003€/an
Fourchette totale : 436€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 5235€ - 9368€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 12.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 189,6 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 807
Prix d'achat :57 000
Décote à l'achat :-10 807 (-15.9%)
Marge achat-revente :-9 673€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :389,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 411,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 259,26
Coût de l'assurance :6 779,50
Taxe foncière : 700,29€/an
Soit par mois : 58,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 583,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs si nécessaire
Quantité: 15 m² de parquet et peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs si nécessaire
Quantité: 25 m² de parquet et peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 920(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:420
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 35€/m² = 210€, Main d'œuvre: 210€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 350
    Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon:2 150
    Parquet flottant: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 003 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 480 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 792
Revenus locatifs : +7 003
Charges déductibles : -20 792
Résultat foncier Année 1 : -13 789(Déficit de 13 789 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 089
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 872 €/an
Revenus locatifs : +7 003
Charges déductibles : -4 872
Résultat foncier Années 2+ : 2 131 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3089.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 00320 7952 703-13 79210 700 €3 092 €3 092 €
27 1434 8042 6332 339--753 €
37 2864 7312 5602 555---
47 4324 6562 4842 776---
57 5804 5772 4063 003---
67 7324 4962 3253 236---
77 8864 4122 2403 475---
88 0444 3252 1533 719---
98 2054 2342 0633 971---
108 3694 1411 9694 228---
118 5374 0441 8734 492---
128 7073 9441 7724 764---
138 8813 8401 6685 042---
149 0593 7321 5615 327---
159 2403 6211 4495 620---
169 4253 5051 3345 920---
179 6143 3851 2146 228---
189 8063 2611 0906 544---
1910 0023 1339616 869---
2010 2023 0008287 202---
2110 4062 8626917 544---
2210 6142 7195487 895---
2310 8262 5714008 255---
2411 0432 4182478 625---
2511 2642 260889 004---
TOTAL224 306109 46639 259114 84010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 840
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 003 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471-3 210+4 681
2+1 4710+1 471
3+1 471+540+931
4+1 471+833+638
5+1 471+901+570
6+1 471+971+500
7+1 471+1 042+429
8+1 471+1 116+355
9+1 471+1 191+280
10+1 471+1 268+203
11+1 471+1 348+123
12+1 471+1 429+42
13+1 471+1 512-41
14+1 471+1 598-127
15+1 471+1 686-215
16+1 471+1 776-305
17+1 471+1 868-397
18+1 471+1 963-492
19+1 471+2 061-590
20+1 471+2 161-690
21+1 471+2 263-792
22+1 471+2 368-897
23+1 471+2 476-1 005
24+1 471+2 587-1 116
25+1 471+2 701-1 230
Total+36 775+34 452+2 323
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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