Appartement 4 pièces 65 m²

Appartement 4 pièces 65 m²

À vendre – Appartement T4 de 65m² avec balcon, loggia et vue dégagée Situé au 5ème étage d’une résidence entretenue, cet appartement traversant de 65 m² offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle : Un séjour ouvrant sur le balcon exposé sud-ouest, Une chambre avec accès direct au balcon, Une cuisine aménagée avec loggia attenante, exposée nord-est, 2 autres chambres confortables. Vous serez séduits par sa vue exceptionnelle sur le Vélodrome et Notre-Dame de la Garde. ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Porte d’entrée blindée ✅ Chauffage électrique individuel ✅ Stationnement extérieur libre Emplacement privilégié : commerces, centre de santé, bus, écoles et crèche à proximité immédiate. Prix de vente : 103 000 € (honoraires d’agence inclus) Charges mensuelles : 147 € Taxe foncière : environ 900 €

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 675 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 103 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Besma MELLOUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 675 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025

Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F