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Duplex 4 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleWasquehal (59)
Surface115m²
Coût Total269 400€
Loyer Annuel18 419€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 869,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Wasquehal - Hyper Centre Au 1er étage d'une copropriété de 2 lots, appartement de type Duplex d'une superficie de 115m².   Duplex composé au premier niveau d'une grande pièce à vivre lumineuse de presque 50m², une cuisine avec un espace salle à manger, une salle de bains et des WC. A l'étage, un large palier desservant deux belles chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre bébé. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans tout l'appartement afin de re-créer un agencement selon vos envies.   Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif ! A seulement 100 mètres du métro, 20 mètres de la célèbre boulangerie BRICE, 10 minutes à pied du tramway, et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. À bientôt chez Lille&Co !

Ville : Wasquehal
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59290
Coordonnées : 50.671557, 3.132717
Total : 269 400€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 252 200€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 13.35€/m²/mois
Fourchette : 11.44€ - 15.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1535€/mois
Loyer annuel estimé : 18419€/an
Fourchette totale : 1316€ - 1791€/mois
Fourchette annuelle : 15789€ - 21487€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 314,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 390,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 876,04€
Coût de l'assurance :22 899,00€
Taxe foncière : 1 841,91€/an
Soit par mois : 153,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 534,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 544,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et carrelage), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 000€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité 3 chambres: 120€/m² × 30 = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds salon 30 m²: 80€/m² × 30 = 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wasquehal (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 419 €/an
Calcul : 1 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 916 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 626 €
Revenus locatifs : +18 419 €
Charges déductibles : -48 626 €
Résultat foncier Année 1 : -30 207 €(Déficit de 30 207 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 507 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 426 €/an
Revenus locatifs : +18 419 €
Charges déductibles : -11 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 993 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19507.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 419 €48 635 €8 677 €-30 216 €10 700 €19 516 €19 516 €
218 788 €11 200 €8 442 €7 587 €--11 929 €
319 163 €10 958 €8 200 €8 206 €--3 723 €
419 547 €10 707 €7 949 €8 839 €---
519 937 €10 448 €7 690 €9 489 €---
620 336 €10 181 €7 423 €10 155 €---
720 743 €9 905 €7 147 €10 838 €---
821 158 €9 619 €6 861 €11 539 €---
921 581 €9 324 €6 567 €12 257 €---
1022 013 €9 020 €6 262 €12 993 €---
1122 453 €8 705 €5 947 €13 748 €---
1222 902 €8 380 €5 622 €14 522 €---
1323 360 €8 044 €5 286 €15 316 €---
1423 827 €7 697 €4 939 €16 130 €---
1524 304 €7 339 €4 581 €16 965 €---
1624 790 €6 969 €4 211 €17 821 €---
1725 286 €6 586 €3 828 €18 700 €---
1825 791 €6 191 €3 433 €19 600 €---
1926 307 €5 782 €3 025 €20 525 €---
2026 833 €5 361 €2 603 €21 472 €---
2127 370 €4 925 €2 167 €22 445 €---
2227 917 €4 475 €1 717 €23 442 €---
2328 476 €4 010 €1 252 €24 466 €---
2429 045 €3 529 €771 €25 516 €---
2529 626 €3 033 €275 €26 593 €---
TOTAL589 970 €231 023 €124 876 €358 947 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 947 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 868 €-3 210 €+7 078 €
2+3 868 €0 €+3 868 €
3+3 868 €0 €+3 868 €
4+3 868 €+1 535 €+2 333 €
5+3 868 €+2 847 €+1 021 €
6+3 868 €+3 047 €+821 €
7+3 868 €+3 251 €+617 €
8+3 868 €+3 462 €+406 €
9+3 868 €+3 677 €+191 €
10+3 868 €+3 898 €-30 €
11+3 868 €+4 124 €-256 €
12+3 868 €+4 357 €-489 €
13+3 868 €+4 595 €-727 €
14+3 868 €+4 839 €-971 €
15+3 868 €+5 089 €-1 221 €
16+3 868 €+5 346 €-1 478 €
17+3 868 €+5 610 €-1 742 €
18+3 868 €+5 880 €-2 012 €
19+3 868 €+6 157 €-2 289 €
20+3 868 €+6 442 €-2 574 €
21+3 868 €+6 733 €-2 865 €
22+3 868 €+7 033 €-3 165 €
23+3 868 €+7 340 €-3 472 €
24+3 868 €+7 655 €-3 787 €
25+3 868 €+7 978 €-4 110 €
Total+96 700 €+107 684 €+-10 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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