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Maison à vendre

VilleNocé (61)
Surface64.01m²
Coût Total94 360€
Loyer Annuel5 261€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 52 000 €
Surface : 64.01 m²
Prix au m² : 812,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cuisine ouverte, 2 chambres, calme, Exposition sud-est, Pas de balcon, Non meublé

Au calme, en coeur de village, maison comprenant une cuisine ouverte sur un séjour salon. A l'étage, pièce avec douche, wc, chambre avec dressing. Débarras. Chauffage par pompe à chaleur(AIR/eau).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 euros et 1940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Nocé
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61340
Coordonnées : 48.325833, 0.694433
Total : 94 360€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 90 200€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.01m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5261€/an
Fourchette totale : 326€ - 589€/mois
Fourchette annuelle : 3913€ - 7073€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 051,55 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 310 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-15 310€ (-22.7%)
Marge achat-revente :-27 050€ (-40.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :37,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 507,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 598,56€
Coût de l'assurance :11 323,20€
Taxe foncière : 526,11€/an
Soit par mois : 43,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 438,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 551,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur air/eau existante pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Usure visible sur les murs dans la chambre avec dressing
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Usure visible et peinture légèrement écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(597 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs 24 m²: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs salon 20 m²: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 261 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 360 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 393 €
Revenus locatifs : +5 261 €
Charges déductibles : -42 393 €
Résultat foncier Année 1 : -37 132 €(Déficit de 37 132 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 732 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 193 €/an
Revenus locatifs : +5 261 €
Charges déductibles : -4 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15732.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 261 €42 396 €3 217 €-37 135 €21 400 €15 735 €15 735 €
25 366 €4 112 €3 133 €1 255 €--14 480 €
35 474 €4 024 €3 045 €1 450 €--13 031 €
45 583 €3 933 €2 954 €1 650 €--11 380 €
55 695 €3 839 €2 860 €1 856 €--9 524 €
65 809 €3 741 €2 762 €2 067 €--7 457 €
75 925 €3 641 €2 661 €2 284 €--5 172 €
86 043 €3 536 €2 557 €2 507 €--2 665 €
96 164 €3 428 €2 449 €2 736 €---
106 288 €3 316 €2 337 €2 971 €---
116 413 €3 201 €2 222 €3 213 €---
126 542 €3 081 €2 102 €3 461 €---
136 672 €2 957 €1 978 €3 715 €---
146 806 €2 829 €1 850 €3 977 €---
156 942 €2 696 €1 717 €4 246 €---
167 081 €2 558 €1 579 €4 522 €---
177 222 €2 416 €1 437 €4 806 €---
187 367 €2 269 €1 290 €5 098 €---
197 514 €2 116 €1 137 €5 398 €---
207 664 €1 959 €980 €5 706 €---
217 818 €1 795 €816 €6 022 €---
227 974 €1 626 €647 €6 348 €---
238 134 €1 451 €472 €6 682 €---
248 296 €1 270 €291 €7 026 €---
258 462 €1 083 €104 €7 379 €---
TOTAL168 516 €109 275 €46 599 €59 241 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 241 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 105 €-6 420 €+7 525 €
2+1 105 €0 €+1 105 €
3+1 105 €0 €+1 105 €
4+1 105 €0 €+1 105 €
5+1 105 €0 €+1 105 €
6+1 105 €0 €+1 105 €
7+1 105 €0 €+1 105 €
8+1 105 €0 €+1 105 €
9+1 105 €+21 €+1 084 €
10+1 105 €+891 €+214 €
11+1 105 €+964 €+141 €
12+1 105 €+1 038 €+67 €
13+1 105 €+1 115 €-10 €
14+1 105 €+1 193 €-88 €
15+1 105 €+1 274 €-169 €
16+1 105 €+1 357 €-252 €
17+1 105 €+1 442 €-337 €
18+1 105 €+1 529 €-424 €
19+1 105 €+1 619 €-514 €
20+1 105 €+1 712 €-607 €
21+1 105 €+1 807 €-702 €
22+1 105 €+1 904 €-799 €
23+1 105 €+2 005 €-900 €
24+1 105 €+2 108 €-1 003 €
25+1 105 €+2 214 €-1 109 €
Total+27 625 €+17 772 €+9 853 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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