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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMéru (60)
Surface112.9
Coût Total294 120
Loyer Annuel17 870
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-180
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 112.9 m²
Prix au m² : 2 294,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Votre futur projet de construction à Méru Renseignements : Alexandre INTILI O7.88.O2.95.O6

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Réalisez votre projet de construction sur un terrain idéalement situé à Méru. Cette ville dynamique offre toutes les infrastructures nécessaires à une vie de famille épanouie : de nombreuses écoles, un collège, un lycée, ainsi qu'une vie associative et culturelle riche, notamment avec son célèbre Musée de la Nacre. Vous profiterez d'un centre-ville commerçant et de zones d'activités attractives à proximité immédiate. Sa localisation est stratégique pour vos déplacements grâce à sa gare (TER) permettant de rejoindre Paris-Nord en 45 minutes, tout en bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A16.

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Nous vous garantissons un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre projet : de la recherche foncière à l'obtention du permis de construire, en passant par le financement, jusqu'à la remise des clés.

Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.235604, 2.133885
Total : 294 120
Prix d'acquisition : 259 000
Travaux : 14 400
Valeur du bien : 273 400
Frais de notaire : 20 720
Coût estimé : 20 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112.9
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.86€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1489€/mois
Loyer annuel estimé : 17870€/an
Fourchette totale : 1226€ - 1809€/mois
Fourchette annuelle : 14713€ - 21704€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 205,49 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :249 000
Prix d'achat :259 000
Décote à l'achat :+10 000 (+4.0%)
Marge achat-revente :-45 120€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 436,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :83,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 519,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 801,15
Coût de l'assurance :25 000,20
Taxe foncière : 1 786,97€/an
Soit par mois : 148,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 489,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 668,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état estimé bon nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 400
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1200€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méru (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 870 €/an
Calcul : 1 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 680
Revenus locatifs : +17 870
Charges déductibles : -26 680
Résultat foncier Année 1 : -8 810(Déficit de 8 810 €)
Imputable sur revenu global : 8 810
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 280 €/an
Revenus locatifs : +17 870
Charges déductibles : -12 280
Résultat foncier Années 2+ : 5 590 €/an
Prix d'achat du bien : 259 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 87026 6899 502-8 8208 820 €--
218 22712 0339 2466 194---
318 59211 7678 9806 824---
418 96311 4938 7067 470---
519 34311 2108 4238 132---
619 73010 9188 1318 812---
720 12410 6157 8289 509---
820 52710 3037 51610 224---
920 9379 9807 19310 957---
1021 3569 6476 86011 709---
1121 7839 3036 51612 480---
1222 2198 9476 16013 272---
1322 6638 5795 79214 084---
1423 1168 1995 41214 917---
1523 5797 8075 02015 772---
1624 0507 4014 61416 649---
1724 5316 9824 19517 549---
1825 0226 5493 76218 473---
1925 5226 1023 31519 421---
2026 0335 6402 85320 393---
2126 5535 1622 37521 391---
2227 0844 6691 88222 416---
2327 6264 1591 37223 467---
2428 1793 63384624 546---
2528 7423 08830125 654---
TOTAL572 371220 876136 801351 4968 820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 646
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 351 496
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 753-2 646+6 399
2+3 753+1 858+1 895
3+3 753+2 047+1 706
4+3 753+2 241+1 512
5+3 753+2 440+1 313
6+3 753+2 644+1 109
7+3 753+2 853+900
8+3 753+3 067+686
9+3 753+3 287+466
10+3 753+3 513+240
11+3 753+3 744+9
12+3 753+3 982-229
13+3 753+4 225-472
14+3 753+4 475-722
15+3 753+4 732-979
16+3 753+4 995-1 242
17+3 753+5 265-1 512
18+3 753+5 542-1 789
19+3 753+5 826-2 073
20+3 753+6 118-2 365
21+3 753+6 417-2 664
22+3 753+6 725-2 972
23+3 753+7 040-3 287
24+3 753+7 364-3 611
25+3 753+7 696-3 943
Total+93 825+105 449+-11 624
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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