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Duplex 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleBruyères (88)
Surface75
Coût Total86 400
Loyer Annuel6 218
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+20
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 75 m²

Situé en hyper centre de Bruyères, au pied des commerces et écoles!   Au 1er et dernier étage, je suis un bel appartement type F3 comprenant : entrée avec placard, cuisine équipée, salon/séjour avec placard, 2 chambres avec placards, sde (douche italienne), wc 

  • grenier privatif et aménageable (possibilité second logement ou création de duplex).  Nombreuses places de stationnement gratuites au pied de l'immeuble Renovations de 2014 Pour plus d'informations, contactez Flavy Immobilier au [Coordonnées masquées] Tous nos biens immobiliers à la vente sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bruyères
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88600
Coordonnées : 48.207508, 6.747912
Total : 86 400
Prix d'acquisition : 80 000
Valeur du bien : 80 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6218€/an
Fourchette totale : 415€ - 647€/mois
Fourchette annuelle : 4980€ - 7764€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :24,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 445,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 049,33
Coût de l'assurance :7 344,00
Taxe foncière : 621,77€/an
Soit par mois : 51,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 518,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 497,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 622 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 696 €/an
Revenus locatifs : +6 218
Charges déductibles : -3 696
Résultat foncier : 2 522 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 2183 6982 7832 519---
26 3423 6232 7082 719---
36 4693 5452 6302 924---
46 5983 4652 5493 133---
56 7303 3822 4663 348---
66 8653 2962 3813 569---
77 0023 2082 2923 795---
87 1423 1162 2014 026---
97 2853 0222 1064 263---
107 4312 9242 0084 507---
117 5792 8231 9074 756---
127 7312 7191 8035 012---
137 8862 6111 6955 275---
148 0432 5001 5845 544---
158 2042 3851 4695 819---
168 3682 2661 3506 102---
178 5362 1431 2286 392---
188 7062 0171 1016 690---
198 8801 8869706 995---
209 0581 7508357 308---
219 2391 6116957 629---
229 4241 4665517 958---
239 6121 3174018 295---
249 8051 1632478 642---
2510 0011 004888 997---
TOTAL199 15462 93840 049136 2160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 216
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 306+756+550
2+1 306+816+490
3+1 306+877+429
4+1 306+940+366
5+1 306+1 004+302
6+1 306+1 071+235
7+1 306+1 138+168
8+1 306+1 208+98
9+1 306+1 279+27
10+1 306+1 352-46
11+1 306+1 427-121
12+1 306+1 504-198
13+1 306+1 582-276
14+1 306+1 663-357
15+1 306+1 746-440
16+1 306+1 831-525
17+1 306+1 918-612
18+1 306+2 007-701
19+1 306+2 098-792
20+1 306+2 192-886
21+1 306+2 289-983
22+1 306+2 387-1 081
23+1 306+2 489-1 183
24+1 306+2 593-1 287
25+1 306+2 699-1 393
Total+32 650+40 865+-8 215
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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