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Duplex 4 pièces 102 m²

VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface102m²
Coût Total168 320€
Loyer Annuel10 191€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 264,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 102 m² - Duplex 4 pièces 102 m²

Nous vous présentons ce bel appartement en duplex en coeur de ville.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de vos déplacements à pieds, en vélo ou en voiture que vous garerez dans le garage privatif de l'appartement.

Ce bien exceptionnel, aux volumes généreux saura accueillir votre famille et vos amis grâce à ses 3 chambres dont une avec balcon.

Vous apprécierez son agencement très bien pensé, ses grandes portes fenêtres et son deuxième bacon donnant sur le séjour offrant ainsi une incroyable luminosité.

Contactez nous pour plus d'informations et organisons une visite !

Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 599 € et 2 163 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.192913, -0.606898
Total : 168 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 29 000€
Valeur du bien : 158 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10191€/an
Fourchette totale : 690€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 8275€ - 12550€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,36 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 634 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-8 634€ (-6.3%)
Marge achat-revente :-30 686€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 871,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 289,03€
Coût de l'assurance :14 728,00€
Taxe foncière : 1 019,09€/an
Soit par mois : 84,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 849,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo, WC) et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 900€
    Cuisine complète: 9000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:4 580€
    Carrelage 6 m²: 80€/m² × 6 = 480€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Plomberie: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant 45 m²: 60€/m² × 45 = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 520€
    Peinture 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 041 €
Revenus locatifs : +10 191 €
Charges déductibles : -36 041 €
Résultat foncier Année 1 : -25 850 €(Déficit de 25 850 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 150 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 041 €/an
Revenus locatifs : +10 191 €
Charges déductibles : -7 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 150 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15150.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 191 €36 046 €5 438 €-25 855 €10 700 €15 155 €15 155 €
210 395 €6 899 €5 291 €3 495 €--11 660 €
310 603 €6 748 €5 139 €3 855 €--7 805 €
410 815 €6 591 €4 983 €4 224 €--3 581 €
511 031 €6 429 €4 820 €4 602 €---
611 252 €6 261 €4 653 €4 990 €---
711 477 €6 088 €4 480 €5 388 €---
811 706 €5 910 €4 301 €5 797 €---
911 940 €5 725 €4 117 €6 215 €---
1012 179 €5 534 €3 926 €6 645 €---
1112 423 €5 337 €3 729 €7 086 €---
1212 671 €5 133 €3 525 €7 538 €---
1312 925 €4 923 €3 315 €8 002 €---
1413 183 €4 705 €3 097 €8 478 €---
1513 447 €4 481 €2 873 €8 966 €---
1613 716 €4 249 €2 641 €9 467 €---
1713 990 €4 009 €2 401 €9 981 €---
1814 270 €3 761 €2 153 €10 509 €---
1914 555 €3 505 €1 897 €11 050 €---
2014 846 €3 241 €1 633 €11 605 €---
2115 143 €2 968 €1 359 €12 176 €---
2215 446 €2 685 €1 077 €12 761 €---
2315 755 €2 393 €785 €13 361 €---
2416 070 €2 092 €484 €13 978 €---
2516 391 €1 781 €173 €14 611 €---
TOTAL326 418 €147 494 €78 289 €178 924 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 140 €-3 210 €+5 350 €
2+2 140 €0 €+2 140 €
3+2 140 €0 €+2 140 €
4+2 140 €0 €+2 140 €
5+2 140 €+306 €+1 834 €
6+2 140 €+1 497 €+643 €
7+2 140 €+1 616 €+524 €
8+2 140 €+1 739 €+401 €
9+2 140 €+1 865 €+275 €
10+2 140 €+1 993 €+147 €
11+2 140 €+2 126 €+14 €
12+2 140 €+2 261 €-121 €
13+2 140 €+2 400 €-260 €
14+2 140 €+2 543 €-403 €
15+2 140 €+2 690 €-550 €
16+2 140 €+2 840 €-700 €
17+2 140 €+2 994 €-854 €
18+2 140 €+3 153 €-1 013 €
19+2 140 €+3 315 €-1 175 €
20+2 140 €+3 482 €-1 342 €
21+2 140 €+3 653 €-1 513 €
22+2 140 €+3 828 €-1 688 €
23+2 140 €+4 008 €-1 868 €
24+2 140 €+4 193 €-2 053 €
25+2 140 €+4 383 €-2 243 €
Total+53 500 €+53 677 €+-177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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