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Achat maison

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface93
Coût Total101 040
Loyer Annuel7 239
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 946,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 93 m², 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1900, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz, Cuisine américaine équipée, Une entrée, Calme, Etat : bon

A Rambervillers, je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville, mitoyenne des deux cotés, d'env. 94m2 avec terrasse couverte pouvant être agréablement aménagée, comprenant :

Au rez-de-chaussée : entrée, donnant sur une cuisine américaine équipée (mobilier, plaque, hotte, four et lave vaisselle) ouverte sur un grand séjour donnant accès à une terrasse couverte.

A l'étage : trois chambres, dont une avec un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, wc.

Pas de terrain mais une terrasse couverte d'env. 25 m2 pouvant être joliment aménagée.

Chauffage individuel et production eau chaude au gaz de ville + poêle à bois Fenêtres double vitrage PVC Isolation des combles réalisée en 2021. Assainissement collectif (tout à l'égout). Fibre

Un bien sympathique, proche du centre ville et habitable de suite. A VISITER RAPIDEMENT !!

Pour plus de renseignements ou demande de visite, contactez votre conseillère Maryline KELLER ou par mail à l'adresse suivante: (RSAC EPINAL 824 029 672)

Maryline KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824029672 - EPINAL.

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.358980, 6.651640
Total : 101 040
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 94 000
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 603€/mois
Loyer annuel estimé : 7239€/an
Fourchette totale : 466€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 5594€ - 9368€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 521,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 835,47
Coût de l'assurance :8 588,40
Taxe foncière : 723,92€/an
Soit par mois : 60,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 603,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville et poêle à bois
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, meuble vasque et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Mise aux normes système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 603 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 239 €/an
Calcul : 603 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 040 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 724 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 319
Revenus locatifs : +7 239
Charges déductibles : -10 319
Résultat foncier Année 1 : -3 079(Déficit de 3 079 €)
Imputable sur revenu global : 3 079
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 319 €/an
Revenus locatifs : +7 239
Charges déductibles : -4 319
Résultat foncier Années 2+ : 2 921 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 23910 3223 254-3 0833 083 €--
27 3844 2343 1663 150---
37 5324 1433 0753 389---
47 6824 0492 9813 633---
57 8363 9522 8843 884---
67 9933 8522 7844 141---
78 1533 7482 6804 405---
88 3163 6412 5734 675---
98 4823 5302 4634 952---
108 6523 4162 3495 235---
118 8253 2982 2315 527---
129 0013 1762 1095 825---
139 1813 0501 9836 131---
149 3652 9201 8536 445---
159 5522 7861 7186 766---
169 7432 6471 5797 096---
179 9382 5031 4367 435---
1810 1372 3551 2887 782---
1910 3392 2021 1348 138---
2010 5462 0449768 502---
2110 7571 8808138 877---
2210 9721 7116449 261---
2311 1921 5374709 655---
2411 4151 35728910 059---
2511 6441 17110310 473---
TOTAL231 87479 52246 835152 3523 083Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 925
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 352
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 239 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 520 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 520-925+2 445
2+1 520+945+575
3+1 520+1 017+503
4+1 520+1 090+430
5+1 520+1 165+355
6+1 520+1 242+278
7+1 520+1 321+199
8+1 520+1 402+118
9+1 520+1 485+35
10+1 520+1 571-51
11+1 520+1 658-138
12+1 520+1 747-227
13+1 520+1 839-319
14+1 520+1 933-413
15+1 520+2 030-510
16+1 520+2 129-609
17+1 520+2 230-710
18+1 520+2 334-814
19+1 520+2 441-921
20+1 520+2 551-1 031
21+1 520+2 663-1 143
22+1 520+2 778-1 258
23+1 520+2 896-1 376
24+1 520+3 018-1 498
25+1 520+3 142-1 622
Total+38 000+45 706+-7 706
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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