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Maison 9 pièces 160 m²

VilleChérancé (53)
Surface160
Coût Total211 872
Loyer Annuel13 468
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 927,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 160 m² - Maison 9 pièces 160 m²

Sur l'axe SEGRE-CRAON, Anjou Immobilier vous propose de venir découvrir cette grande maison de bourg. De plain-pied, elle se compose d'un séjour, deux salons, une cuisine aménagée et équipée moderne et d'une chambre, salle d'eau et wc. A l'étage, vous pourrez disposer de quatre chambres, deux bureaux, d'une salle de bains et wc. Pour vos activités extérieures, vous bénéficierez d'une dépendance composée d'une grande pièce et de wc, d'un hagar et diverses petites remises. Pour vos loisirs, vous pourrez vous détendre au milieu d'un terrain clos et arborré d'essences diverses et variées. Idéale pour pour y installer votre famille ! Pour tous renseignements, contactez Christophe DHION au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chérancé
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53400
Coordonnées : 47.794360, -0.937360
Total : 211 872
Prix d'acquisition : 148 400
Travaux : 51 600
Valeur du bien : 200 000
Frais de notaire : 11 872
Coût estimé : 11 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.46€ - 9.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13468€/an
Fourchette totale : 874€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 10492€ - 17290€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 174,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 920
Prix d'achat :148 400
Décote à l'achat :-39 520 (-21.0%)
Marge achat-revente :-23 952€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 872
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :63,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 121,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 650,98
Coût de l'assurance :19 068,48
Taxe foncière : 1 346,83€/an
Soit par mois : 112,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 122,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 234,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 66 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 600(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 700€/fenêtre = 14000€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 66 m² × 60€/m² = 3960€, Main d'œuvre: 840€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 468 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 872 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 990
Revenus locatifs : +13 468
Charges déductibles : -60 990
Résultat foncier Année 1 : -47 522(Déficit de 47 522 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 122
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 390 €/an
Revenus locatifs : +13 468
Charges déductibles : -9 390
Résultat foncier Années 2+ : 4 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26121.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 46860 9977 287-47 52921 400 €26 129 €26 129 €
213 7389 2057 0964 532--21 597 €
314 0129 0076 8985 005--16 591 €
414 2938 8026 6935 491--11 101 €
514 5788 5906 4805 989--5 112 €
614 8708 3706 2606 500---
715 1678 1426 0327 026---
815 4717 9065 7977 565---
915 7807 6625 5528 118---
1016 0967 4095 3008 687---
1116 4187 1475 0389 270---
1216 7466 8764 7679 870---
1317 0816 5964 48610 485---
1417 4236 3054 19611 117---
1517 7716 0053 89511 766---
1618 1275 6933 58412 433---
1718 4895 3713 26113 118---
1818 8595 0372 92813 822---
1919 2364 6922 58214 544---
2019 6214 3342 22415 287---
2120 0133 9631 85416 050---
2220 4133 5801 47016 834---
2320 8223 1831 07317 639---
2421 2382 77166218 467---
2521 6632 34623619 317---
TOTAL431 392209 990105 651221 40221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 402
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 828-6 420+9 248
2+2 8280+2 828
3+2 8280+2 828
4+2 8280+2 828
5+2 8280+2 828
6+2 828+417+2 411
7+2 828+2 108+720
8+2 828+2 269+559
9+2 828+2 435+393
10+2 828+2 606+222
11+2 828+2 781+47
12+2 828+2 961-133
13+2 828+3 146-318
14+2 828+3 335-507
15+2 828+3 530-702
16+2 828+3 730-902
17+2 828+3 935-1 107
18+2 828+4 146-1 318
19+2 828+4 363-1 535
20+2 828+4 586-1 758
21+2 828+4 815-1 987
22+2 828+5 050-2 222
23+2 828+5 292-2 464
24+2 828+5 540-2 712
25+2 828+5 795-2 967
Total+70 700+66 421+4 279
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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