Appartement 3 pièces 43 m²

Appartement 3 pièces 43 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 1 220 € • Rentabilité : 5,55% • Gestionnaire : SAS St Orens • Occupation : 1 semaine

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (SAS St Orens), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec kitchenette, un wc indépendant et la jouissance privative d'une terrasse d'environ 6,63 m2 ; au premier étage, un dégagement avec placard, deux chambres et une salle de bains.

Le propriétaire bénéficie d'une semaine d'occupation par an.

À propos de la résidence : La résidence Le Domaine de Saint-Orens est une résidence de Tourisme, idéalement située à Montréal-du-Gers, à proximité du village, de ses commerces et des principaux sites touristiques de la Gascogne. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 55 km de la gare TGV d'Agen, proche du centre de Montréal-du-Gers et des axes permettant de rejoindre les principaux pôles régionaux, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine extérieure, parking, laverie, espace barbecue, Wi-Fi, terrains de pétanque, ping-pong, beach-volley, football et badminton. La copropriété comprend 68 appartements meublés.

A propos du gestionnaire occupant : SAS St Orens est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences de tourisme, assurant directement l’exploitation du Domaine de Saint-Orens à Montréal-du-Gers.

Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28507 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).