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Vente studio 36m2

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface36m²
Coût Total94 160€
Loyer Annuel5 980€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 62 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 722,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio de 36m2 centre ville Nonancourt idéalement situé avec commerces a proximité. Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour. Belle luminosité. Salle d'eau-douche avec WC. Menuiserie neuve. DPE qui vient d'être réalisé : E. Petite copropriété de 3 lots. Appartement précédemment loué 442€. Pas de procédure en cours . Idéal pour une première acquisition ou pour investisseurs. Vente entre particuliers = pas de frais d'agence. Merci aux agences immobilières de ne pas me contacter.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771170, 1.197830
Total : 94 160€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 27 200€
Valeur du bien : 89 200€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 498€/mois
Loyer annuel estimé : 5980€/an
Fourchette totale : 395€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4741€ - 7544€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 492,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 444,70€
Coût de l'assurance :8 239,00€
Taxe foncière : 598,01€/an
Soit par mois : 49,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et du plan de travail usé
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager et plan de travail nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle d'eau-douche avec WC, y compris carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200 €(756 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 600€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 498 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 980 €/an
Calcul : 498 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 598 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 270 €
Revenus locatifs : +5 980 €
Charges déductibles : -31 270 €
Résultat foncier Année 1 : -25 289 €(Déficit de 25 289 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 889 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 070 €/an
Revenus locatifs : +5 980 €
Charges déductibles : -4 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 911 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3889.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 980 €31 273 €3 145 €-25 293 €21 400 €3 893 €3 893 €
26 100 €3 989 €3 061 €2 111 €--1 782 €
36 222 €3 902 €2 975 €2 319 €---
46 346 €3 813 €2 885 €2 533 €---
56 473 €3 720 €2 792 €2 753 €---
66 603 €3 624 €2 697 €2 978 €---
76 735 €3 525 €2 598 €3 209 €---
86 869 €3 423 €2 495 €3 447 €---
97 007 €3 317 €2 389 €3 690 €---
107 147 €3 207 €2 279 €3 940 €---
117 290 €3 093 €2 166 €4 196 €---
127 436 €2 976 €2 048 €4 459 €---
137 584 €2 855 €1 927 €4 730 €---
147 736 €2 729 €1 802 €5 007 €---
157 891 €2 599 €1 672 €5 291 €---
168 048 €2 465 €1 537 €5 583 €---
178 209 €2 326 €1 398 €5 883 €---
188 374 €2 182 €1 255 €6 191 €---
198 541 €2 034 €1 106 €6 507 €---
208 712 €1 880 €952 €6 832 €---
218 886 €1 721 €793 €7 165 €---
229 064 €1 557 €629 €7 507 €---
239 245 €1 386 €459 €7 859 €---
249 430 €1 210 €283 €8 220 €---
259 619 €1 028 €101 €8 590 €---
TOTAL191 544 €95 834 €45 445 €95 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 256 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 256 €-6 420 €+7 676 €
2+1 256 €0 €+1 256 €
3+1 256 €+161 €+1 095 €
4+1 256 €+760 €+496 €
5+1 256 €+826 €+430 €
6+1 256 €+893 €+363 €
7+1 256 €+963 €+293 €
8+1 256 €+1 034 €+222 €
9+1 256 €+1 107 €+149 €
10+1 256 €+1 182 €+74 €
11+1 256 €+1 259 €-3 €
12+1 256 €+1 338 €-82 €
13+1 256 €+1 419 €-163 €
14+1 256 €+1 502 €-246 €
15+1 256 €+1 587 €-331 €
16+1 256 €+1 675 €-419 €
17+1 256 €+1 765 €-509 €
18+1 256 €+1 857 €-601 €
19+1 256 €+1 952 €-696 €
20+1 256 €+2 050 €-794 €
21+1 256 €+2 150 €-894 €
22+1 256 €+2 252 €-996 €
23+1 256 €+2 358 €-1 102 €
24+1 256 €+2 466 €-1 210 €
25+1 256 €+2 577 €-1 321 €
Total+31 400 €+28 713 €+2 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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