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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface67m²
Coût Total140 990€
Loyer Annuel9 962€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 chambres

Situé dans la ville de Creil, au ler étage d'un petit immeuble de 2 étages, découvrez cet appartement lumineux de 67 m2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

🔹 Disposition : • Une entrée • Un salon agréable • 2 chambres • Une cuisine fonctionnelle • Une salle d'eau • WC séparés

🔹 Les + du bien : • Chauffage individuel au gaz de ville • Faibles charges (pas de charges de copropriété) • Bonne luminosité grâce aux ouvertures

🔹Informations complémentaires : • Classe énergétique : E • Immeuble calme à taille humaine

📍Proche des commodités, commerces, écoles et transports.

Un box de 18 m2 est disponible en supplément, idéal pour stationnement ou stockage

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.260115, 2.475175
Total : 140 990€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 35 150€
Valeur du bien : 133 150€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9962€/an
Fourchette totale : 672€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 8063€ - 12309€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 977,27 €/m²
Basé sur :173 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 477 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-34 477€ (-26.0%)
Marge achat-revente :-8 513€ (-6.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 728,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 577,29€
Coût de l'assurance :11 984,15€
Taxe foncière : 996,24€/an
Soit par mois : 83,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 830,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 150 €(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:3 350€
    Mise aux normes électricité: 67 m² × 50€/m² = 3350€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 962 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 551 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 990 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 176 €
Revenus locatifs : +9 962 €
Charges déductibles : -41 176 €
Résultat foncier Année 1 : -31 214 €(Déficit de 31 214 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 814 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 026 €/an
Revenus locatifs : +9 962 €
Charges déductibles : -6 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9813.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 962 €41 181 €4 555 €-31 218 €21 400 €9 818 €9 818 €
210 162 €5 908 €4 432 €4 254 €--5 564 €
310 365 €5 781 €4 305 €4 584 €--980 €
410 572 €5 649 €4 174 €4 923 €---
510 784 €5 513 €4 038 €5 270 €---
610 999 €5 373 €3 898 €5 626 €---
711 219 €5 228 €3 753 €5 991 €---
811 444 €5 079 €3 603 €6 365 €---
911 673 €4 924 €3 448 €6 749 €---
1011 906 €4 764 €3 288 €7 142 €---
1112 144 €4 599 €3 123 €7 545 €---
1212 387 €4 428 €2 953 €7 959 €---
1312 635 €4 252 €2 776 €8 383 €---
1412 887 €4 070 €2 594 €8 817 €---
1513 145 €3 882 €2 406 €9 263 €---
1613 408 €3 687 €2 212 €9 721 €---
1713 676 €3 487 €2 011 €10 190 €---
1813 950 €3 279 €1 803 €10 671 €---
1914 229 €3 065 €1 589 €11 164 €---
2014 513 €2 843 €1 367 €11 670 €---
2114 804 €2 614 €1 139 €12 189 €---
2215 100 €2 378 €902 €12 722 €---
2315 402 €2 133 €658 €13 268 €---
2415 710 €1 881 €405 €13 829 €---
2516 024 €1 620 €145 €14 404 €---
TOTAL319 099 €137 617 €65 577 €181 481 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 962 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092 €-6 420 €+8 512 €
2+2 092 €0 €+2 092 €
3+2 092 €0 €+2 092 €
4+2 092 €+1 183 €+909 €
5+2 092 €+1 581 €+511 €
6+2 092 €+1 688 €+404 €
7+2 092 €+1 797 €+295 €
8+2 092 €+1 910 €+182 €
9+2 092 €+2 025 €+67 €
10+2 092 €+2 143 €-51 €
11+2 092 €+2 264 €-172 €
12+2 092 €+2 388 €-296 €
13+2 092 €+2 515 €-423 €
14+2 092 €+2 645 €-553 €
15+2 092 €+2 779 €-687 €
16+2 092 €+2 916 €-824 €
17+2 092 €+3 057 €-965 €
18+2 092 €+3 201 €-1 109 €
19+2 092 €+3 349 €-1 257 €
20+2 092 €+3 501 €-1 409 €
21+2 092 €+3 657 €-1 565 €
22+2 092 €+3 817 €-1 725 €
23+2 092 €+3 980 €-1 888 €
24+2 092 €+4 149 €-2 057 €
25+2 092 €+4 321 €-2 229 €
Total+52 300 €+54 444 €+-2 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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