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Appartement - 2 pièce(s) - 68 m²

VilleMazingarbe (62)
Surface68
Coût Total92 880
Loyer Annuel9 937
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+267
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 264,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Mazingarbe (62670), cet appartement de 48 m² offre un cadre de vie paisible au sein d'une charmante commune dynamique. Proche des transports en commun avec un accès facile en bus, cette localisation ravira les amateurs de praticité au quotidien. De plus, la proximité des écoles et la disponibilité de la fibre optique offrent un environnement idéal pour les familles ou les professionnels en télétravail.Cet appartement 2 pièces se compose d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée pour des moments conviviaux, d'une chambre offrant intimité et confort, et d'une salle d'eau fonctionnelle pour le bien-être au quotidien. Ses 48 m² offrent un espace optimisé, idéal pour accueillir des résidents en quête de praticité et de confort.Une visite s'impose, contactez-moi !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 86 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Xavier TOMC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 882 913 866

Ville : Mazingarbe
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62670
Coordonnées : 50.469704, 2.720585
Total : 92 880
Prix d'acquisition : 86 000
Valeur du bien : 86 000
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9937€/an
Fourchette totale : 687€ - 998€/mois
Fourchette annuelle : 8240€ - 11982€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :8.87% - 12.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 393,62 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :94 766
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-8 766 (-9.3%)
Marge achat-revente :1 886€ (2.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :455,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 478,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 642,89
Coût de l'assurance :6 966,00
Taxe foncière : 993,65€/an
Soit par mois : 82,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 561,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :266,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 880 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 279 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 298 €/an
Revenus locatifs : +9 937
Charges déductibles : -4 298
Résultat foncier : 5 639 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 9374 3013 0285 636---
210 1354 2192 9475 916---
310 3384 1352 8636 203---
410 5454 0482 7766 497---
510 7563 9582 6866 798---
610 9713 8652 5937 106---
711 1903 7692 4977 421---
811 4143 6702 3977 744---
911 6423 5672 2958 075---
1011 8753 4612 1898 414---
1112 1133 3512 0798 761---
1212 3553 2381 9669 117---
1312 6023 1211 8499 481---
1412 8543 0001 7289 854---
1513 1112 8751 60210 236---
1613 3732 7451 47310 628---
1713 6412 6121 34011 029---
1813 9142 4741 20211 440---
1914 1922 3311 05911 861---
2014 4762 18491112 292---
2114 7652 03175912 734---
2215 0601 87460113 187---
2315 3621 71143913 651---
2415 6691 54327014 126---
2515 9821 3699614 614---
TOTAL318 27075 45043 643242 8200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 820
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087+1 691+396
2+2 087+1 775+312
3+2 087+1 861+226
4+2 087+1 949+138
5+2 087+2 039+48
6+2 087+2 132-45
7+2 087+2 226-139
8+2 087+2 323-236
9+2 087+2 423-336
10+2 087+2 524-437
11+2 087+2 628-541
12+2 087+2 735-648
13+2 087+2 844-757
14+2 087+2 956-869
15+2 087+3 071-984
16+2 087+3 188-1 101
17+2 087+3 309-1 222
18+2 087+3 432-1 345
19+2 087+3 558-1 471
20+2 087+3 688-1 601
21+2 087+3 820-1 733
22+2 087+3 956-1 869
23+2 087+4 095-2 008
24+2 087+4 238-2 151
25+2 087+4 384-2 297
Total+52 175+72 846+-20 671
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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