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Appartement - 2 pièce(s) - 68 m²

Bien expiré
VilleMazingarbe (62)
Surface68m²
Coût Total92 880€
Loyer Annuel9 937€
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+267€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 264,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Mazingarbe (62670), cet appartement de 48 m² offre un cadre de vie paisible au sein d'une charmante commune dynamique. Proche des transports en commun avec un accès facile en bus, cette localisation ravira les amateurs de praticité au quotidien. De plus, la proximité des écoles et la disponibilité de la fibre optique offrent un environnement idéal pour les familles ou les professionnels en télétravail.Cet appartement 2 pièces se compose d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée pour des moments conviviaux, d'une chambre offrant intimité et confort, et d'une salle d'eau fonctionnelle pour le bien-être au quotidien. Ses 48 m² offrent un espace optimisé, idéal pour accueillir des résidents en quête de praticité et de confort.Une visite s'impose, contactez-moi !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 86 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Xavier TOMC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 882 913 866

Ville : Mazingarbe
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62670
Coordonnées : 50.469704, 2.720585
Total : 92 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Valeur du bien : 86 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9937€/an
Fourchette totale : 687€ - 998€/mois
Fourchette annuelle : 8240€ - 11982€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :8.87% - 12.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 393,62 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :94 766 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-8 766€ (-9.3%)
Marge achat-revente :1 886€ (2.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :455,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 478,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 642,89€
Coût de l'assurance :6 966,00€
Taxe foncière : 993,65€/an
Soit par mois : 82,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 561,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :266,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 880 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 279 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 298 €/an
Revenus locatifs : +9 937 €
Charges déductibles : -4 298 €
Résultat foncier : 5 639 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 937 €4 301 €3 028 €5 636 €---
210 135 €4 219 €2 947 €5 916 €---
310 338 €4 135 €2 863 €6 203 €---
410 545 €4 048 €2 776 €6 497 €---
510 756 €3 958 €2 686 €6 798 €---
610 971 €3 865 €2 593 €7 106 €---
711 190 €3 769 €2 497 €7 421 €---
811 414 €3 670 €2 397 €7 744 €---
911 642 €3 567 €2 295 €8 075 €---
1011 875 €3 461 €2 189 €8 414 €---
1112 113 €3 351 €2 079 €8 761 €---
1212 355 €3 238 €1 966 €9 117 €---
1312 602 €3 121 €1 849 €9 481 €---
1412 854 €3 000 €1 728 €9 854 €---
1513 111 €2 875 €1 602 €10 236 €---
1613 373 €2 745 €1 473 €10 628 €---
1713 641 €2 612 €1 340 €11 029 €---
1813 914 €2 474 €1 202 €11 440 €---
1914 192 €2 331 €1 059 €11 861 €---
2014 476 €2 184 €911 €12 292 €---
2114 765 €2 031 €759 €12 734 €---
2215 060 €1 874 €601 €13 187 €---
2315 362 €1 711 €439 €13 651 €---
2415 669 €1 543 €270 €14 126 €---
2515 982 €1 369 €96 €14 614 €---
TOTAL318 270 €75 450 €43 643 €242 820 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 820 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087 €+1 691 €+396 €
2+2 087 €+1 775 €+312 €
3+2 087 €+1 861 €+226 €
4+2 087 €+1 949 €+138 €
5+2 087 €+2 039 €+48 €
6+2 087 €+2 132 €-45 €
7+2 087 €+2 226 €-139 €
8+2 087 €+2 323 €-236 €
9+2 087 €+2 423 €-336 €
10+2 087 €+2 524 €-437 €
11+2 087 €+2 628 €-541 €
12+2 087 €+2 735 €-648 €
13+2 087 €+2 844 €-757 €
14+2 087 €+2 956 €-869 €
15+2 087 €+3 071 €-984 €
16+2 087 €+3 188 €-1 101 €
17+2 087 €+3 309 €-1 222 €
18+2 087 €+3 432 €-1 345 €
19+2 087 €+3 558 €-1 471 €
20+2 087 €+3 688 €-1 601 €
21+2 087 €+3 820 €-1 733 €
22+2 087 €+3 956 €-1 869 €
23+2 087 €+4 095 €-2 008 €
24+2 087 €+4 238 €-2 151 €
25+2 087 €+4 384 €-2 297 €
Total+52 175 €+72 846 €+-20 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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