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Maison de ville 6 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleLamothe (43)
Surface135m²
Coût Total121 500€
Loyer Annuel11 219€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 481,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 135 m² - Maison de ville 6 pièces 135 m²

Maison de ville dans le joli village de Lamothe. Située sur un itinéraire bis du chemin de Saint-Jaques-de-Compostelle (Section Via Arverna), ce bien pourrait être idéal pour un investissement locatif saisonnier ou pour co-location étudiant. Mais il pourrait également convenir pour une résidence secondaire. Cette maison dénviron 135 m2 habitable se compose au RDC : entrée, cuisine, SDE avec WC, salon et un accès à une cave. Au premier étage: Couloir, trois chambres, SDE avec WC et un grenier dénviron 77 m2 . Pour tout renseignements complémentaires veuillez contacter votre négociateur Berger Vivien au O658798796

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lamothe
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43100
Coordonnées : 45.305847, 3.420262
Total : 121 500€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 51 300€
Valeur du bien : 116 300€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11219€/an
Fourchette totale : 677€ - 1291€/mois
Fourchette annuelle : 8125€ - 15490€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :981,71 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 532 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-67 532€ (-51.0%)
Marge achat-revente :11 032€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 222,65€
Coût de l'assurance :10 631,25€
Taxe foncière : 1 121,88€/an
Soit par mois : 93,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de revêtement si nécessaire
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 300 €(380 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 400€
    Isolation combles: 135 m² × 40€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 800€
    Peinture chambres: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lamothe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 091 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 500 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 425 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 938 €
Revenus locatifs : +11 219 €
Charges déductibles : -56 938 €
Résultat foncier Année 1 : -45 719 €(Déficit de 45 719 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 638 €/an
Revenus locatifs : +11 219 €
Charges déductibles : -5 638 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 581 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24318.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 219 €56 942 €4 094 €-45 723 €21 400 €24 323 €24 323 €
211 443 €5 533 €3 986 €5 910 €--18 413 €
311 672 €5 421 €3 874 €6 251 €--12 161 €
411 906 €5 304 €3 757 €6 601 €--5 560 €
512 144 €5 184 €3 637 €6 959 €---
612 387 €5 060 €3 513 €7 327 €---
712 634 €4 931 €3 384 €7 703 €---
812 887 €4 798 €3 251 €8 089 €---
913 145 €4 660 €3 113 €8 485 €---
1013 408 €4 518 €2 970 €8 890 €---
1113 676 €4 370 €2 823 €9 306 €---
1213 949 €4 217 €2 670 €9 732 €---
1314 228 €4 060 €2 512 €10 169 €---
1414 513 €3 896 €2 349 €10 617 €---
1514 803 €3 727 €2 180 €11 076 €---
1615 099 €3 552 €2 005 €11 547 €---
1715 401 €3 371 €1 824 €12 030 €---
1815 709 €3 184 €1 637 €12 525 €---
1916 023 €2 990 €1 443 €13 033 €---
2016 344 €2 790 €1 243 €13 554 €---
2116 671 €2 583 €1 036 €14 088 €---
2217 004 €2 368 €821 €14 636 €---
2317 344 €2 146 €599 €15 198 €---
2417 691 €1 917 €369 €15 774 €---
2518 045 €1 679 €132 €16 366 €---
TOTAL359 343 €149 201 €59 223 €210 142 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 356 €-6 420 €+8 776 €
2+2 356 €0 €+2 356 €
3+2 356 €0 €+2 356 €
4+2 356 €0 €+2 356 €
5+2 356 €+420 €+1 936 €
6+2 356 €+2 198 €+158 €
7+2 356 €+2 311 €+45 €
8+2 356 €+2 427 €-71 €
9+2 356 €+2 545 €-189 €
10+2 356 €+2 667 €-311 €
11+2 356 €+2 792 €-436 €
12+2 356 €+2 920 €-564 €
13+2 356 €+3 051 €-695 €
14+2 356 €+3 185 €-829 €
15+2 356 €+3 323 €-967 €
16+2 356 €+3 464 €-1 108 €
17+2 356 €+3 609 €-1 253 €
18+2 356 €+3 758 €-1 402 €
19+2 356 €+3 910 €-1 554 €
20+2 356 €+4 066 €-1 710 €
21+2 356 €+4 226 €-1 870 €
22+2 356 €+4 391 €-2 035 €
23+2 356 €+4 559 €-2 203 €
24+2 356 €+4 732 €-2 376 €
25+2 356 €+4 910 €-2 554 €
Total+58 900 €+63 043 €+-4 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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