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Maison 7 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleBelgeard (53)
Surface145m²
Coût Total189 990€
Loyer Annuel11 462€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 250 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 581,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sur la commune de Belgeard, venez découvrir cette maison d'habitation d'environ 145 m². Fort potentiel. Possibilité de faire 2 logements séparés. Au rez-de-chaussée : Cuisine, salon-séjour, deux chambres, WC, salle de bains A l'étage : Deux chambres, une salle d'eau, WC Grenier aménageable Fenêtre PVC, double vitrage volet roulant manuel Escalier extérieur menant au 1er étage Chauffage électrique Petite dépendance, abri pour le bois Fosse septique non conforme Le tout sur un terrain d'environ 1260 m² Travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr037000 Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Belgeard
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.252248, -0.554241
Total : 189 990€
Prix d'acquisition : 84 250€
Travaux : 99 000€
Valeur du bien : 183 250€
Frais de notaire : 6 740€
Coût estimé : 6 740€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 955€/mois
Loyer annuel estimé : 11462€/an
Fourchette totale : 740€ - 1232€/mois
Fourchette annuelle : 8883€ - 14790€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :57,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 991,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 482,92€
Coût de l'assurance :17 099,10€
Taxe foncière : 1 146,22€/an
Soit par mois : 95,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement de la fosse septique non conforme par un système conforme aux normes en vigueur
Quantité: 1 fosse
Raison: Fosse septique non conforme - Obligation légale de mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant peinture, revêtement de sol, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
GrenierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement du grenier pour créer un espace habitable
Quantité: grenier (environ 40 m²)
Raison: Fort potentiel d'aménagement pour créer 2 logements séparés
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des fenêtres en PVC double vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 5 fenêtres)
Raison: Fenêtres en PVC, double vitrage, mais à vérifier pour conformité et performance énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :99 000 €(683 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fosse septique:6 000€
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:15 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 600€/m² = 15000€ (incluant peinture, revêtement de sol, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 30 m² × 400€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Grenier:24 000€
    Aménagement grenier: 40 m² × 600€/m² = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Remplacement fenêtres PVC double vitrage: 5 fenêtres × 800€/fenêtre = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Calcul : 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 990 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 99 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 094 €
Revenus locatifs : +11 462 €
Charges déductibles : -107 094 €
Résultat foncier Année 1 : -95 632 €(Déficit de 95 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 094 €/an
Revenus locatifs : +11 462 €
Charges déductibles : -8 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 368 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74232.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 763 €(65% de 84 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 991 €/an
Calcul : 54 763 € × 3,636% = 1 991 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 462 €107 101 €6 270 €-95 638 €21 400 €74 238 €74 238 €
211 691 €7 933 €6 103 €3 759 €--70 480 €
311 925 €7 759 €5 929 €4 166 €--66 314 €
412 164 €7 580 €5 750 €4 584 €--61 730 €
512 407 €7 394 €5 564 €5 013 €--56 717 €
612 655 €7 202 €5 372 €5 453 €--51 264 €
712 908 €7 004 €5 174 €5 904 €--45 360 €
813 166 €6 799 €4 969 €6 367 €--38 993 €
913 430 €6 587 €4 757 €6 843 €--32 150 €
1013 698 €6 368 €4 538 €7 330 €--24 820 €
1113 972 €6 141 €4 311 €7 831 €--16 989 €
1214 252 €5 907 €4 077 €8 345 €---
1314 537 €5 665 €3 835 €8 872 €---
1414 828 €5 414 €3 584 €9 413 €---
1515 124 €5 156 €3 325 €9 969 €---
1615 427 €4 888 €3 058 €10 539 €---
1715 735 €4 611 €2 781 €11 124 €---
1816 050 €4 325 €2 495 €11 725 €---
1916 371 €4 029 €2 199 €12 342 €---
2016 698 €3 723 €1 893 €12 975 €---
2117 032 €3 407 €1 577 €13 625 €---
2217 373 €3 080 €1 250 €14 293 €---
2317 720 €2 742 €911 €14 979 €---
2418 075 €2 392 €562 €15 683 €---
2518 436 €2 031 €200 €16 406 €---
TOTAL367 137 €235 237 €90 483 €131 899 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 899 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 407 €-6 420 €+8 827 €
2+2 407 €0 €+2 407 €
3+2 407 €0 €+2 407 €
4+2 407 €0 €+2 407 €
5+2 407 €0 €+2 407 €
6+2 407 €0 €+2 407 €
7+2 407 €0 €+2 407 €
8+2 407 €0 €+2 407 €
9+2 407 €0 €+2 407 €
10+2 407 €0 €+2 407 €
11+2 407 €0 €+2 407 €
12+2 407 €+2 503 €-96 €
13+2 407 €+2 662 €-255 €
14+2 407 €+2 824 €-417 €
15+2 407 €+2 991 €-584 €
16+2 407 €+3 162 €-755 €
17+2 407 €+3 337 €-930 €
18+2 407 €+3 517 €-1 110 €
19+2 407 €+3 703 €-1 296 €
20+2 407 €+3 893 €-1 486 €
21+2 407 €+4 088 €-1 681 €
22+2 407 €+4 288 €-1 881 €
23+2 407 €+4 494 €-2 087 €
24+2 407 €+4 705 €-2 298 €
25+2 407 €+4 922 €-2 515 €
Total+60 175 €+44 667 €+15 508 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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