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Maison 7 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleBelgeard (53)
Surface145
Coût Total189 990
Loyer Annuel11 462
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 250 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 581,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sur la commune de Belgeard, venez découvrir cette maison d'habitation d'environ 145 m². Fort potentiel. Possibilité de faire 2 logements séparés. Au rez-de-chaussée : Cuisine, salon-séjour, deux chambres, WC, salle de bains A l'étage : Deux chambres, une salle d'eau, WC Grenier aménageable Fenêtre PVC, double vitrage volet roulant manuel Escalier extérieur menant au 1er étage Chauffage électrique Petite dépendance, abri pour le bois Fosse septique non conforme Le tout sur un terrain d'environ 1260 m² Travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr037000 Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Belgeard
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.252248, -0.554241
Total : 189 990
Prix d'acquisition : 84 250
Travaux : 99 000
Valeur du bien : 183 250
Frais de notaire : 6 740
Coût estimé : 6 740
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 955€/mois
Loyer annuel estimé : 11462€/an
Fourchette totale : 740€ - 1232€/mois
Fourchette annuelle : 8883€ - 14790€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :57,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 991,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 482,92
Coût de l'assurance :17 099,10
Taxe foncière : 1 146,22€/an
Soit par mois : 95,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement de la fosse septique non conforme par un système conforme aux normes en vigueur
Quantité: 1 fosse
Raison: Fosse septique non conforme - Obligation légale de mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant peinture, revêtement de sol, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
GrenierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement du grenier pour créer un espace habitable
Quantité: grenier (environ 40 m²)
Raison: Fort potentiel d'aménagement pour créer 2 logements séparés
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des fenêtres en PVC double vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 5 fenêtres)
Raison: Fenêtres en PVC, double vitrage, mais à vérifier pour conformité et performance énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :99 000(683 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fosse septique:6 000
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:15 000
    Rénovation complète salon: 25 m² × 600€/m² = 15000€ (incluant peinture, revêtement de sol, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation complète 2 chambres: 30 m² × 400€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Grenier:24 000
    Aménagement grenier: 40 m² × 600€/m² = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000
    Remplacement fenêtres PVC double vitrage: 5 fenêtres × 800€/fenêtre = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Calcul : 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 990 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 99 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 094
Revenus locatifs : +11 462
Charges déductibles : -107 094
Résultat foncier Année 1 : -95 632(Déficit de 95 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 232
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 094 €/an
Revenus locatifs : +11 462
Charges déductibles : -8 094
Résultat foncier Années 2+ : 3 368 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74232.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 763(65% de 84 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 991 €/an
Calcul : 54 763 € × 3,636% = 1 991
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 462107 1016 270-95 63821 400 €74 238 €74 238 €
211 6917 9336 1033 759--70 480 €
311 9257 7595 9294 166--66 314 €
412 1647 5805 7504 584--61 730 €
512 4077 3945 5645 013--56 717 €
612 6557 2025 3725 453--51 264 €
712 9087 0045 1745 904--45 360 €
813 1666 7994 9696 367--38 993 €
913 4306 5874 7576 843--32 150 €
1013 6986 3684 5387 330--24 820 €
1113 9726 1414 3117 831--16 989 €
1214 2525 9074 0778 345---
1314 5375 6653 8358 872---
1414 8285 4143 5849 413---
1515 1245 1563 3259 969---
1615 4274 8883 05810 539---
1715 7354 6112 78111 124---
1816 0504 3252 49511 725---
1916 3714 0292 19912 342---
2016 6983 7231 89312 975---
2117 0323 4071 57713 625---
2217 3733 0801 25014 293---
2317 7202 74291114 979---
2418 0752 39256215 683---
2518 4362 03120016 406---
TOTAL367 137235 23790 483131 89921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 899
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 407-6 420+8 827
2+2 4070+2 407
3+2 4070+2 407
4+2 4070+2 407
5+2 4070+2 407
6+2 4070+2 407
7+2 4070+2 407
8+2 4070+2 407
9+2 4070+2 407
10+2 4070+2 407
11+2 4070+2 407
12+2 407+2 503-96
13+2 407+2 662-255
14+2 407+2 824-417
15+2 407+2 991-584
16+2 407+3 162-755
17+2 407+3 337-930
18+2 407+3 517-1 110
19+2 407+3 703-1 296
20+2 407+3 893-1 486
21+2 407+4 088-1 681
22+2 407+4 288-1 881
23+2 407+4 494-2 087
24+2 407+4 705-2 298
25+2 407+4 922-2 515
Total+60 175+44 667+15 508
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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