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appartement vente 2 pieces saint dizier 71m2

VilleSaint-Dizier (52)
Surface71m²
Coût Total96 145€
Loyer Annuel10 113€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 239,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Au centre ville de Saint Dizier, découvrez cet appartement de 71 m2, au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur.

Vous disposez d'une vaste pièce de vie de 47 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec dressing, la salle d'eau et un wc séparé.

Pas de travaux à prévoir: fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques, chauffage biomasse avec répartiteurs individuels, électricité conforme, salle d'eau et wc rénovés. Les charges de copropriété inclues le chauffage, l'eau chaude et froide, les travaux, entretiens et services courants.

LES PLUS: appartement très lumineux, accès au parc privé réservé aux résidents.

Vous souhaitez davantage d'informations ou une visite, contactez moi! Vidéo sur demande possible.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67€ par mois (soit 5600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Luzeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 887675387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Total : 96 145€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 1 105€
Valeur du bien : 89 105€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.35€ - 15.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 843€/mois
Loyer annuel estimé : 10113€/an
Fourchette totale : 663€ - 1070€/mois
Fourchette annuelle : 7962€ - 12844€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.28% - 13.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 051,32 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 643 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+13 357€ (+17.9%)
Marge achat-revente :-21 502€ (-28.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 145€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 510,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 561,93€
Coût de l'assurance :8 412,69€
Taxe foncière : 1 011,26€/an
Soit par mois : 84,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 466,67€/mois
Soit par an : 5 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 842,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 105 €(16 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:780€
    Peinture des murs et plafonds dans la chambre: 12 m² × 65€/m² = 780€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:325€
    Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain: 5 m² × 65€/m² = 325€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier. Coût de la peinture (fourniture et pose) estimé à 65€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 113 €/an
Calcul : 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 145 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 011 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 600 €/an
Calcul : 467 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 105 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 395 €
Revenus locatifs : +10 113 €
Charges déductibles : -11 395 €
Résultat foncier Année 1 : -1 282 €(Déficit de 1 282 €)
Imputable sur revenu global : 1 282 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 290 €/an
Revenus locatifs : +10 113 €
Charges déductibles : -10 290 €
Résultat foncier Années 2+ : -177 €/an(Déficit de 177 €)
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 113 €11 398 €3 345 €-1 285 €1 285 €--
210 315 €10 206 €3 258 €109 €---
310 521 €10 115 €3 167 €406 €---
410 732 €10 021 €3 073 €710 €---
510 946 €9 924 €2 976 €1 022 €---
611 165 €9 824 €2 876 €1 342 €---
711 388 €9 719 €2 772 €1 669 €---
811 616 €9 611 €2 664 €2 005 €---
911 849 €9 500 €2 552 €2 349 €---
1012 086 €9 384 €2 436 €2 702 €---
1112 327 €9 264 €2 316 €3 063 €---
1212 574 €9 140 €2 192 €3 434 €---
1312 825 €9 011 €2 063 €3 814 €---
1413 082 €8 878 €1 930 €4 204 €---
1513 343 €8 740 €1 792 €4 604 €---
1613 610 €8 597 €1 649 €5 013 €---
1713 882 €8 449 €1 501 €5 434 €---
1814 160 €8 295 €1 348 €5 865 €---
1914 443 €8 137 €1 189 €6 307 €---
2014 732 €7 972 €1 024 €6 760 €---
2115 027 €7 802 €854 €7 225 €---
2215 327 €7 625 €677 €7 702 €---
2315 634 €7 442 €494 €8 192 €---
2415 947 €7 253 €305 €8 694 €---
2516 266 €7 057 €109 €9 209 €---
TOTAL323 911 €223 362 €48 562 €100 549 €1 285 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 386 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 549 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 124 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 124 €-386 €+2 510 €
2+2 124 €+33 €+2 091 €
3+2 124 €+122 €+2 002 €
4+2 124 €+213 €+1 911 €
5+2 124 €+307 €+1 817 €
6+2 124 €+402 €+1 722 €
7+2 124 €+501 €+1 623 €
8+2 124 €+601 €+1 523 €
9+2 124 €+705 €+1 419 €
10+2 124 €+810 €+1 314 €
11+2 124 €+919 €+1 205 €
12+2 124 €+1 030 €+1 094 €
13+2 124 €+1 144 €+980 €
14+2 124 €+1 261 €+863 €
15+2 124 €+1 381 €+743 €
16+2 124 €+1 504 €+620 €
17+2 124 €+1 630 €+494 €
18+2 124 €+1 759 €+365 €
19+2 124 €+1 892 €+232 €
20+2 124 €+2 028 €+96 €
21+2 124 €+2 168 €-44 €
22+2 124 €+2 311 €-187 €
23+2 124 €+2 458 €-334 €
24+2 124 €+2 608 €-484 €
25+2 124 €+2 763 €-639 €
Total+53 100 €+30 165 €+22 935 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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