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Immeuble de rapport

VilleBelbeuf (76)
Surface500m²
Coût Total547 100€
Loyer Annuel64 547€
Rentabilité11.80%
Cashflow/mois+1 937€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 495 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 990 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend lot de six appartements dont 3 au rez-de-chaussée avec jardin. 2000 m2 de terrain. dans immeuble division à créer. Rapport locatif 4300€/ mois 51000€/an Tous loué avec locataires stables.

Ville : Belbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76240
Coordonnées : 49.397750, 1.159460
Total : 547 100€
Prix d'acquisition : 495 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 507 500€
Frais de notaire : 39 600€
Coût estimé : 39 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 10.76€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 12.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 5379€/mois
Loyer annuel estimé : 64547€/an
Fourchette totale : 4564€ - 6340€/mois
Fourchette annuelle : 54763€ - 76078€/an
Rentabilité brute :11.80%
Fourchette de rentabilité :10.01% - 13.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 117,36 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 558 678 €
Prix d'achat :495 000 €
Décote à l'achat :-1 063 678€ (-68.2%)
Marge achat-revente :1 011 578€ (64.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :547 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 744,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :159,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 904,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :276 335,02€
Coût de l'assurance :47 871,25€
Taxe foncière : 6 454,70€/an
Soit par mois : 537,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 378,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 442,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 936,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 50 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 379 €/mois
Revenus locatifs annuels : 64 547 €/an
Calcul : 5 379 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 017 €/an
Base de calcul : Emprunt de 547 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 915 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 455 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 887 €
Revenus locatifs : +64 547 €
Charges déductibles : -39 887 €
Résultat foncier Année 1 : 24 660 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 387 €/an
Revenus locatifs : +64 547 €
Charges déductibles : -27 387 €
Résultat foncier Années 2+ : 37 160 €/an
Prix d'achat du bien : 495 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 321 750 €(65% de 495 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 700 €/an
Calcul : 321 750 € × 3,636% = 11 700 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
164 547 €39 905 €19 035 €24 642 €---
265 838 €26 907 €18 538 €38 931 €---
367 155 €26 392 €18 023 €40 763 €---
468 498 €25 859 €17 489 €42 639 €---
569 868 €25 306 €16 936 €44 562 €---
671 265 €24 734 €16 364 €46 532 €---
772 690 €24 141 €15 771 €48 550 €---
874 144 €23 527 €15 157 €50 618 €---
975 627 €22 890 €14 521 €52 737 €---
1077 140 €22 232 €13 862 €54 908 €---
1178 682 €21 549 €13 180 €57 133 €---
1280 256 €20 842 €12 473 €59 414 €---
1381 861 €20 110 €11 741 €61 751 €---
1483 498 €19 352 €10 983 €64 146 €---
1585 168 €18 567 €10 197 €66 602 €---
1686 872 €17 753 €9 384 €69 119 €---
1788 609 €16 911 €8 541 €71 699 €---
1890 381 €16 038 €7 668 €74 344 €---
1992 189 €15 134 €6 764 €77 055 €---
2094 033 €14 198 €5 828 €79 835 €---
2195 913 €13 228 €4 858 €82 686 €---
2297 832 €12 223 €3 854 €85 608 €---
2399 788 €11 183 €2 813 €88 605 €---
24101 784 €10 105 €1 736 €91 679 €---
25103 820 €8 989 €620 €94 831 €---
TOTAL2 067 460 €498 074 €276 335 €1 569 386 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 569 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 64 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 555 €+7 393 €+6 162 €
2+13 555 €+11 679 €+1 876 €
3+13 555 €+12 229 €+1 326 €
4+13 555 €+12 792 €+763 €
5+13 555 €+13 369 €+186 €
6+13 555 €+13 959 €-404 €
7+13 555 €+14 565 €-1 010 €
8+13 555 €+15 185 €-1 630 €
9+13 555 €+15 821 €-2 266 €
10+13 555 €+16 472 €-2 917 €
11+13 555 €+17 140 €-3 585 €
12+13 555 €+17 824 €-4 269 €
13+13 555 €+18 525 €-4 970 €
14+13 555 €+19 244 €-5 689 €
15+13 555 €+19 981 €-6 426 €
16+13 555 €+20 736 €-7 181 €
17+13 555 €+21 510 €-7 955 €
18+13 555 €+22 303 €-8 748 €
19+13 555 €+23 117 €-9 562 €
20+13 555 €+23 951 €-10 396 €
21+13 555 €+24 806 €-11 251 €
22+13 555 €+25 683 €-12 128 €
23+13 555 €+26 582 €-13 027 €
24+13 555 €+27 504 €-13 949 €
25+13 555 €+28 449 €-14 894 €
Total+338 875 €+470 816 €+-131 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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