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Maison 5 pièces 138 m²

VilleLatour-de-France (66)
Surface138
Coût Total174 120
Loyer Annuel11 961
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 862,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 138 m²

iad France - Nadia JORDA vous propose: Au cOEur d’un charmant village, découvrez cette maison atypique de 138 m² offrant de belles possibilités d’aménagement. Composée de 5 pièces modulables selon vos besoins, elle saura séduire ceux qui recherchent un bien avec du cachet et du potentiel. Quelques travaux permettront de la transformer en une agréable résidence secondaire pour profiter du sud ou en premier achat idéal pour une famille. Bien que la maison ne dispose pas d’extérieur attenant, elle est vendue avec un jardin indépendant d’environ 450 m², situé en contrebas du village : parfait pour profiter du soleil, jardiner ou organiser des moments conviviaux. Un bien atypique qui attend ses nouveaux propriétaires pour lui redonner vie ! Organisons ensemble une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia JORDA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 407565647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 138 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Latour-de-France
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66720
Coordonnées : 42.755283, 2.668579
Total : 174 120
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 45 600
Valeur du bien : 164 600
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 997€/mois
Loyer annuel estimé : 11961€/an
Fourchette totale : 763€ - 1303€/mois
Fourchette annuelle : 9151€ - 15635€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 588,24 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :219 177
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-100 177 (-45.7%)
Marge achat-revente :45 057€ (20.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 899,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 986,72
Coût de l'assurance :14 800,20
Taxe foncière : 1 196,15€/an
Soit par mois : 99,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 996,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions et peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 600(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 800
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 100€/m² = 13800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 200
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 100€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 300€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Mise à jour des finitions et peinture: 1 cuisine × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Latour-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 997 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 961 €/an
Calcul : 997 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 196 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 008
Revenus locatifs : +11 961
Charges déductibles : -53 008
Résultat foncier Année 1 : -41 047(Déficit de 41 047 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 647
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 408 €/an
Revenus locatifs : +11 961
Charges déductibles : -7 408
Résultat foncier Années 2+ : 4 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19646.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 96153 0145 626-41 05221 400 €19 652 €19 652 €
212 2017 2625 4744 939--14 713 €
312 4457 1055 3165 340--9 373 €
412 6946 9425 1545 751--3 622 €
512 9476 7754 9876 173---
613 2066 6024 8136 605---
713 4716 4234 6347 048---
813 7406 2384 4507 502---
914 0156 0474 2597 968---
1014 2955 8494 0618 446---
1114 5815 6453 8578 936---
1214 8735 4353 6479 438---
1315 1705 2173 4299 953---
1415 4734 9923 20410 481---
1515 7834 7602 97211 023---
1616 0994 5202 73211 579---
1716 4214 2722 48312 149---
1816 7494 0152 22712 734---
1917 0843 7511 96213 333---
2017 4263 4771 68913 949---
2117 7743 1941 40614 580---
2218 1302 9021 11415 227---
2318 4922 60081215 892---
2418 8622 28950116 573---
2519 2391 96717817 273---
TOTAL383 129171 29180 987211 83821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 838
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 512 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 512-6 420+8 932
2+2 5120+2 512
3+2 5120+2 512
4+2 5120+2 512
5+2 512+765+1 747
6+2 512+1 981+531
7+2 512+2 114+398
8+2 512+2 251+261
9+2 512+2 390+122
10+2 512+2 534-22
11+2 512+2 681-169
12+2 512+2 831-319
13+2 512+2 986-474
14+2 512+3 144-632
15+2 512+3 307-795
16+2 512+3 474-962
17+2 512+3 645-1 133
18+2 512+3 820-1 308
19+2 512+4 000-1 488
20+2 512+4 185-1 673
21+2 512+4 374-1 862
22+2 512+4 568-2 056
23+2 512+4 768-2 256
24+2 512+4 972-2 460
25+2 512+5 182-2 670
Total+62 800+63 552+-752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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