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Appartement T3 avec parkings et balcon

VilleBeuvrages (59)
Surface60m²
Coût Total103 587€
Loyer Annuel6 136€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 331,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d’une résidence calme, sur la commune de Beuvrages, à la frontière avec Anzin. A 10 min à pied du tramway (ligne T2) et à 7 min en voiture du centre commercial Petite Forêt. Le logement se situe au troisième et dernier étage et se compose de : entrée avec rangement, pièce à vivre avec balcon, coin cuisine + cellier, deux chambres de 10 m² chacune, une salle de bain avec baignoire et WC séparés. Deux places de parkings sont attribuées au logement au sein de la résidence (+ parkings visiteurs). Prix : 79 900€ frais d'agence inclus DPE : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030 et 1440 €/an (prix indexés sur 2021-2022-2023) Charges de copropriété : 1294 € / an Taxe foncière 2024 : 851€ Nombre de logements : 56 vendu via agence, si le logement vous intéresse, je donne vos coordonnées à l'agence en charge de la vente

Ville : Beuvrages
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59192
Coordonnées : 50.376510, 3.511410
Total : 103 587€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 17 295€
Valeur du bien : 97 195€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.52€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 511€/mois
Loyer annuel estimé : 6136€/an
Fourchette totale : 425€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 5104€ - 7377€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 714 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :-5 814€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-17 873€ (-20.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 587€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 533,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 673,95€
Coût de l'assurance :7 769,03€
Taxe foncière : 851,00€/an
Soit par mois : 70,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,83€/mois
Soit par an : 1 293,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 511,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol plus moderne dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration de l'esthétique et de l'hygiène
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 295 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:850€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Remplacement moquette 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:625€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 8500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beuvrages (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 136 €/an
Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 587 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 294 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 295 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 125 €
Revenus locatifs : +6 136 €
Charges déductibles : -23 125 €
Résultat foncier Année 1 : -16 989 €(Déficit de 16 989 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 289 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 830 €/an
Revenus locatifs : +6 136 €
Charges déductibles : -5 830 €
Résultat foncier Années 2+ : 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6289.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 136 €23 128 €3 378 €-16 992 €10 700 €6 292 €6 292 €
26 259 €5 742 €3 287 €516 €--5 776 €
36 384 €5 648 €3 193 €735 €--5 041 €
46 511 €5 551 €3 096 €960 €--4 081 €
56 642 €5 451 €2 995 €1 191 €--2 890 €
66 774 €5 347 €2 892 €1 427 €--1 463 €
76 910 €5 240 €2 784 €1 670 €---
87 048 €5 129 €2 674 €1 919 €---
97 189 €5 015 €2 559 €2 174 €---
107 333 €4 897 €2 441 €2 436 €---
117 480 €4 774 €2 319 €2 705 €---
127 629 €4 648 €2 192 €2 981 €---
137 782 €4 517 €2 062 €3 264 €---
147 937 €4 382 €1 927 €3 555 €---
158 096 €4 243 €1 787 €3 853 €---
168 258 €4 099 €1 643 €4 159 €---
178 423 €3 950 €1 494 €4 473 €---
188 592 €3 796 €1 340 €4 796 €---
198 764 €3 637 €1 181 €5 127 €---
208 939 €3 472 €1 016 €5 467 €---
219 118 €3 302 €846 €5 815 €---
229 300 €3 126 €671 €6 174 €---
239 486 €2 945 €489 €6 541 €---
249 676 €2 757 €301 €6 918 €---
259 869 €2 563 €107 €7 306 €---
TOTAL196 534 €127 362 €48 674 €69 172 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 136 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 289 €-3 210 €+4 499 €
2+1 289 €0 €+1 289 €
3+1 289 €0 €+1 289 €
4+1 289 €0 €+1 289 €
5+1 289 €0 €+1 289 €
6+1 289 €0 €+1 289 €
7+1 289 €+62 €+1 227 €
8+1 289 €+576 €+713 €
9+1 289 €+652 €+637 €
10+1 289 €+731 €+558 €
11+1 289 €+812 €+477 €
12+1 289 €+894 €+395 €
13+1 289 €+979 €+310 €
14+1 289 €+1 066 €+223 €
15+1 289 €+1 156 €+133 €
16+1 289 €+1 248 €+41 €
17+1 289 €+1 342 €-53 €
18+1 289 €+1 439 €-150 €
19+1 289 €+1 538 €-249 €
20+1 289 €+1 640 €-351 €
21+1 289 €+1 745 €-456 €
22+1 289 €+1 852 €-563 €
23+1 289 €+1 962 €-673 €
24+1 289 €+2 076 €-787 €
25+1 289 €+2 192 €-903 €
Total+32 225 €+20 751 €+11 474 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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